К делу № 2-1967/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе:
председательствующего Пилипенко Ю.А.
при секретаре Моисеевой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уставицкой И.Х. и Жанжарова С.Д. к администрации Хостинского района города Сочи и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Хостинский сектор города Сочи) о признании жилых помещений принадлежащих истцам на праве собственности, индивидуальными жилыми домами,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, Уставицкой И.Х. и Жанжарова С.Д. обратились в суд с иском к администрации Хостинского района города Сочи и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Хостинский сектор города Сочи) о признании жилых помещений принадлежащих истцам на праве собственности, индивидуальными жилыми домами.
В обоснование своих требований указали, что им принадлежат на праве собственности квартиры, расположенные по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Шоссейная-№. Уставицкой И.Х. принадлежит на праве собственности квартира № № общей площадью 88,1 квадратных метров, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, а Жанжарова С.Д. принадлежит на праве собственности квартира № №, общей площадью 106,9 квадратных метров, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ
Однако, принадлежащие им жилые помещения не входят в состав какого-либо многоквартирного дома в качестве структурно-обособленного помещения и не имеют никакого доступа к помещениям общего пользования такого многоквартирного дома, а, следовательно, не соответствуют законодательному определению - «квартира».
В действительности, принадлежащие истцам жилые помещения являются индивидуально-определенными зданиями, предназначенными для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а также имеют отдельные входы и расположены на обособленных земельных участках.
Вышеуказанные факты подтверждается техническими паспортами принадлежащих им жилых помещений.
Следовательно, принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, в действительности, являются индивидуальными жилыми домами, а не квартирами и имеет место несоответствие юридического статуса принадлежащих им жилых помещений их фактическому статусу.
Указанное несоответствие нарушает их законные интересы, поскольку необоснованно наделяет их предусмотренными действующим законодательством общими обязанностями жильцов многоквартирного дома № № по ул. Шоссейная-№, которыми они, фактически, не являются, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал просил суд удовлетворить исковые требования истцов.
Представитель ответчика администрации Хостинского района города Сочи оставил решение на усмотрение суда.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Хостинский сектор города Сочи) надлежаще извещен в судебное заседание не явился и причин уважительности не явки суду не собщил.
Суд, выслушав представителей истцов, представителя ответчика администрации Хостинского района города Сочи, исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства, находит исковые требования Уставицкой И.Х. и Жанжарова С.Д. подлежащими удовлетворению.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
Пунктом 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защиту нарушенных гражданских прав осуществляют судебные органы, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Действительно истцам принадлежат на праве собственности квартиры, расположенные по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Шоссейная-№, д. № Уставицкой И.Х. принадлежит на праве собственности квартира № №, общей площадью 88,1 квадратных метров, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, при этом Жанжарова С.Д. принадлежит на праве собственности квартира № №, общей площадью 106,9 квадратных метров, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Л.д. 8-9.
Однако, принадлежащие им жилые помещения не входят в состав какого-либо многоквартирного дома в качестве структурно-обособленного помещения и не имеют никакого доступа к помещениям общего пользования такого многоквартирного дома, а, следовательно, не соответствуют законодательному определению - «квартира».
В действительности, принадлежащие истцам жилые помещения являются индивидуально-определенными зданиями, предназначенными для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а также имеют отдельные входы и расположены на обособленных земельных участках.
В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, признается жилым домом.
Пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что квартирой является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, являются объектами индивидуального жилищного строительства (индивидуальными жилыми домами).
Вышеуказанные факты подтверждается техническими паспортами принадлежащих им жилых помещений, копии которых представлены на л.д. 10-22.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или как на основания своих возражений против данных требований.
Таким образом, судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского спора установлено, что принадлежащие истцам на праве собственности жилые помещения, в действительности, являются индивидуальными жилыми домами, а не квартирами и имеет место несоответствие юридического статуса принадлежащих им жилых помещений их фактическому статусу.
Суд удовлетворяя настоящие требования истцов, учитывает, что указанное несоответствие нарушает законные интересы истцов, поскольку необоснованно наделяет их предусмотренными действующим законодательством общими обязанностями жильцов многоквартирного дома № № по ул. Шоссейная№, которыми они, фактически, не являются.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Уставицкой И.Х. и Жанжарова С.Д. к администрации Хостинского района города Сочи и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Хостинский сектор города Сочи) о признании жилых помещений, принадлежащих истцам на праве собственности, индивидуальными жилыми домами- законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Уставицкой И.Х. и Жанжарова С.Д. к администрации Хостинского района города Сочи и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Хостинский сектор города Сочи) о признании жилых помещений, принадлежащих истцам на праве собственности, индивидуальными жилыми домами - удовлетворить.
Признать жилое помещение, зарегистрированное на праве собственности за Уставицкой И.Х. в качестве квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.Шоссейная-№, общей площадью 88,1 квадратных метров, объектом индивидуального жилищного строительства - индивидуальным жилым домом, право собственности на который признать за Уставицкой И.Х..
Обязать Управление архитектуры и градостроительства Администрации
города Сочи присвоить почтовый адрес вышеуказанному индивидуальному
жилому дому и выдать Уставицкой И.Х. соответствующую справку о присвоении почтового адреса.
Признать жилое помещение, зарегистрированное на праве собственности за Жанжарова С.Д. в качестве квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.Шоссейная-№, общей площадью 106,9 квадратных метров, объектом индивидуального жилищного строительства - индивидуальным жилым домом, право собственности на который признать за Жанжарова С.Д..
Обязать Управление архитектуры и градостроительства Администрации
города Сочи присвоить почтовый адрес вышеуказанному индивидуальному
жилому дому и выдать Жанжарова С.Д. соответствующую справку о присвоении почтового адреса.
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Уставицкой И.Х., на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.Шоссейная-№, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 88,1 кв.м.
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Жанжарова С.Д., на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.Шоссейная-№, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 106,9 кв.м.
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности Уставицкой И.Х., на индивидуальный жилой дом, общей площадью 88,1 квадратных метров, расположенный в Хостинском районе города Сочи по адресу, указанному в кадастровом паспорте данного объекта недвижимости.
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности Жанжарова С.Д., на индивидуальный жилой дом, общей площадью 106,9 квадратных метров, расположенный в Хостинском районе города Сочи по адресу, указанному в кадастровом паспорте данного объекта недвижимости.
Решение в 10 дней, с момента получения полного текста мотивированного решения суда (то есть 20 ноября 2010 года) может быть обжаловано в краевой суд и отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: Ю.А. ПилипенкоРешение на момент публикации не вступило в законную силу.