К делу №2-1818/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации08 ноября 2010 года гор. Сочи
Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Язвенко В.М.
при секретаре Арефьевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гогия Б.С. к Стабровскому А.Е. о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Гогия Б.С. обратился суд с иском к Стабровскому А.Е. о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок с к\н № площадью 1 300 кв. метров, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, с. Пластунка <адрес>, №. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ему и ответчику принадлежит на праве долевой собственности по 1/2 доли каждому жилой дом общей площадью 155,6 кв. метров, расположенный по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, с. Пластунка <адрес>, № Принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, он приобрел на основании договора дарения, заключенного 29 июня 2007 года со С. Стабровский А.Е. в нарушение его прав, как сособственника жилого дома, оформил в собственность весь земельный участок площадью 1 300 кв. метров, на котором расположено указанное строение. На момент приобретения ответчиком в собственность жилого дома в 1999 году земельный участок под ним не был оформлен в собственность. Ссылаясь на ст.271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ он указывает, что приобрел право пользования земельным участком, на котором расположен дом, а на основании ст. 36 ЗК РФ и право на оформление в собственность части земельного участка.
В судебном заседании представители Гогия Б.С. на иске настаивали, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Стабовский А.Е. и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска и пояснили, что Гогия Б.С. не представил суду доказательств, подтверждающих наличие у него прав на спорный земельный участок, а, следовательно, он не представил доказательств, что государственная регистрация права собственности на ответчика на весь земельный участок нарушает его права. Гогия Б.С. приобрел право только на ту часть земельного участка, которая занята строением и необходимого для его использования, что составляет примерно 100 кв. метров. Часть дома истец приобрел у бывшей супруги Стабровского А.Е., а при разделе совместно нажитого имущества земельный участок не был разделен.
Представитель третьего лица Хостинского отдела гор. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил и суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Суд, заслушав представителей истца, ответчика и его представителя, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, 02 ноября 1999 года Стабровский А.Е. приобрел у В. на основании договора купли-продажи жилой дом, находящийся по адресу: гор. Сочи, с. Пластунка, <адрес>, д№, расположенный на земельном участке площадью 700 кв. метров. Земельный участок под домом предметов договора купли-продажи не являлся.
Согласно распоряжению администрации Хостинского района гор. Сочи от 22 октября 1999 года жилой дом №№ по ул. Джапаридзе в с. Пластунка на основании записи в похозяйственной книге принадлежал В. и за домом числился земельный участок площадью 700 кв. метров. В соответствии с п.4 данного распоряжения В.. передано в собственность бесплатно дополнительно земельный участок площадью 500 кв. метров, непосредственно примыкающий к его закономерному приусадебному земельному участку площадью 700 кв. метров и в аренду передан земельный участок площадью 108 кв. метров.
Решением Хостинского районного суда гор. Сочи от 14 мая 2003 года за С. признано право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, ул. Джапаридзе, №.
Решением Хостинского районного суда гор. Сочи от 02 декабря 2004 года произведен реальный раздел указанного жилого дома с увеличением доли С. с 1/2 до 56/100 долей.
Вместе с тем, как следует из сообщения государственного регистратора Хостинского отдела гор. Сочи Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о 08 ноября 2010 года государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности на дом №№ по <адрес> гор. Сочи не производилась. Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из ЕГРП от 08 ноября 2010 года.
29 июня 2007 года С. подарила Гогия Б.С. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Договор дарения зарегистрирован в установленном законом порядке и 30 июля 2007 года Гогия Б.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права.
26 августа 2009 года Стабровский А.Е. обращается в Федеральную службу государственной регистрации с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1300 кв. метров, расположенный по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>, №. В качестве правоустанавливающего документа он предоставляет выписку из похозяйственной книги от 05 августа 2009 года №659 о том, что у него в пользовании находится земельный участок площадью 0,13 га с к/н №, расположенный по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>, №
Согласно выписки из ЕГРП от 08 ноября 2010 года за Стабровским А.Е. зарегистрировано право собственности на весь спорный земельный участок площадью 1 300 кв. метров.
Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами является основным принципом земельного законодательства.
Действительно, согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Вместе с тем, ч.3 ст. 35 ЗК РФ содержит специальную норму, предусматривающую, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ.
В соответствии с ч.ч.1, 3 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Аналогичные положения содержатся и в ст. 552 ГК РФ.
Согласно справке Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по КК от 27 июня 2007 года на имя С.. по состоянию на 01 января 2000 года правоудостоверяющие документы на земельный участок по <адрес>, № гор. Сочи не зарегистрированы.
Право собственности Стабровского А.Е на спорный земельный участок было зарегистрировано только в 2009 года, то есть после того как Гогия Б.С. приобрел право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного на данном земельном участке.
Тем самым, на момент заключения договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом земельный участок под указанным строением находился в муниципальной собственности и по смыслу ч.3 ст. 35 ЗК РФ подлежал приватизации всеми сособственниками дома с учетом долей в праве собственности на здание.
При этом суд учитывает, что изначально спорный земельный участок выделялся прежнему собственнику дома как приусадебный и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.
Уменьшение площади спорного земельного участка с 1 300 кв. метров до 1 253 кв. метров, связано с уточнением площади и границ данного земельного участка и не может послужить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Гогия Б.С., так как является основанием для внесения изменений в правоудостоверяющие документы, поскольку государственная регистрация права собственности производилась по декларированной площади земельного участка.
Согласно ст.2 ФЗ от 21 юля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании изложенного и учитывая, что решением Хостинского районного суда гор. Сочи от 02 декабря 2004 года, вступившим в законную силу, доля С. в праве общей долевой собственности на жилой дом увеличена с 1/2 до 56/100 долей, государственная регистрация права собственности Стабовского А.Е. на спорный земельный участок в этой части не может быть признана законной, поскольку нарушает права второго сособственника на приватизацию спорного земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гогия Б.С. к Стабровскому А.Е. о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Стабровского А.Е. на 56/100 долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 300 кв. метров, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, с. Пластунка, <адрес>, №
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд гор. Сочи в течение 10 дней.
На момент публикации решение не вступило в законную силу.
Судья В.М. Язвенко