К делу №2-1832/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации26 ноября 2010 года Хостинский районный суд гор. Сочи
Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Язвенко В.М.
при секретаре Арефьевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации гор. Сочи к Акшенцнв В.Н. о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация гор. Сочи обратилась в суд с иском к Акшенцеву В.Н. о сносе самовольной постройки, указывая, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля МУ «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: <адрес>, ЖСК «Голубая бухта» <адрес>, участок №, установлено, что земельный участок с к/н № площадью 700 кв. метров был предоставлен Акшенцеву В.Н. на основании договора аренды от 12 декабря 2005 года, заключенного сроком на пять лет. 01 мая 2005 года срок действия договора аренды истек. На указанном земельном участке расположен двухэтажный незавершенный строительством объект площадью застройки 105,4 кв. метра, в цокольном этаже которого размещены три гаражных бокса. Объект возводится без проектно-разрешительной документации органов местного самоуправления. Факт возведения объектов самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 06 августа 2010 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи», и фотоматериалами, прилагаемыми к исковому заявлению. Ссылаясь на то, что поскольку ответчиком не получено разрешение на строительство, предусмотренное ст. 51 ГрК РФ, спорный объект незавершенного строительства является самовольным и просит обязать Акшенцева В.Н. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного строения.
В судебное заседание представитель истца администрации гор. Сочи - Магдиев Д.А. на иске настаивал в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснил, что спорное строение является самовольным, поскольку создано без получения на это необходимого разрешения.
Представитель ответчика Акшенцева В.Н. - Шкрыль Ю.Ю. иск не признала и пояснила, что на основании постановления Главы администрации Хостинского района гор. Сочи от 18 апреля 2005 года №209 между администрацией Хостинского района гор. Сочи и Акшенцевым В.Н. заключен договор аренды земельного участка площадью 700 кв. метров с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСК «Голубая бухта» <адрес>, земельный участок №. 01 мая 2010 года срок договора аренды земельного участка истек, но распоряжением Главы администрации Хостинского района гор. Сочи от 25 ноября 2010 года №1213-р Акшенцеву В.Н. продлен срок аренды на три года. На указанном земельном участке ответчик осуществил строительство одноэтажных гаражей, а доводы администрации гор. Сочи о том, что им ведется строительство второго этажа не соответствуют действительности и опровергаются фотоматериалами, представленными самим истцом. Для возведения гаражей ответчику в соответствии с ч.17 ст. 51 ГрК РФ не требуется получения разрешения на строительство. Целевое назначение земельного участка при осуществлении строительства нарушено не было. Доказательств, подтверждающих существенных нарушений градостроительных норм и правил при осуществлении строительных работ истец также не предоставил, а потому администрацией гор. Сочи не доказан ни один из признаков самовольной постройки, перечисленный в ст. 222 ГК РФ.
Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору аренды земельного участка от 12 декабря 2005 года земельный участок площадью 700 кв. метров с к/н №, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСК «Голубая бухта» <адрес>, земельный участок № предоставлен Акшенцеву В.Н. в аренду сроком на пять лет.
В соответствии с п.2.1 срок действия данного договора установлен на пять лет с момента его государственной регистрации и до 01 мая 2010 года.
Распоряжением Главы администрации Хостинского района гор. Сочи от 25 ноября 2010 года №1213-р Акшенцеву В.Н. установлен на три года срок аренды вышеуказанного земельного участка.
Согласно п. 3.1 распоряжения от 25 ноября 2010 года департаменту имущественных отношений администрации гор. Сочи предписано заключить с ответчиком договор аренды земельного участка.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В судебном заседании было установлено, что на земельном участке, предоставленном ответчику для индивидуального жилищного строительства, им возведено три гаража. Представитель ответчика не оспаривала указанное обстоятельство.
Вместе с тем, доводы администрации гор. Сочи о том, что Акшенцевым В.Н. ведется строительство второго этажа не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.
Таким образом, ссылка истца о том, что для осуществления строительных работ ответчику требовалось получение разрешения на строительство, не соответствуют действительности.
В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
Целевое назначение земельного участка при осуществлении строительства Акшенцевым В.Н. нарушено не было, поскольку строительство гаража для размещения автомобильного транспорта непосредственно связано с жилищным строительством.
Доказательств, подтверждающих, что строительство гаражей велось с существенными нарушениями градостроительных норм и правил, администрация гор. Сочи суду не предоставила.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что истцом не доказано, что спорный объект капитального строительства обладает хотя бы одним из признаков, перечисленных в ст.222 ГК РФ, исковые требования администрации гор. Сочи к Акшенцеву В.Н. о сносе самовольного строения удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Администрации гор. Сочи в иске к Акшенцнв В.Н. о сносе самовольной постройки - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский райсуд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
На момент публикации решение не вступило в законную силу.
Судья В.М. Язвенко