К делу №2-1896/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2010 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе
Председательствующего, судьи Клименко И.Г.
при секретаре Любарской Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецов Ю.В. к Гилевич Л.П. о расторжении договора и взыскании 712000 рублей, компенсацию морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецов Ю.В. и Кузнецова Г.М. обратились в суд с иском к Гилевич Л.П. о расторжении договора и взыскании 712000 рублей, компенсацию морального вреда. Требования мотивируют тем, что 09.04.2009г. между ними и Гилевич Л.П. были заключены предварительные договоры купли-продажи доли в праве общей долевой собственности. По условиям указанных догово ров они обязались выплатить в пользу Гилевич Л.П. денежные суммы в счет будущего приоб ретения права собственности на квартиры. Кузнецова Г.М., Кузнецов Ю.В. обязались выплатить по предварительному договору купли-продажи доли каждый сумму в размере 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей, Гилевич со своей стороны, обязалась построить жилой дом и предоста вить покупателю в данном жилом доме квартиру общей площадью 30 (тридцать) кв.м. Кузнецовыми в счет оплаты цены договора, согласно его условиям, было каждым выплачено по 600 000 рублей. Ответчик обязался выполнить свои обяза тельства по строительству жилых домов до конца четвертого квартала 2009 года, и согласно договоров до конца 2009 года оформить свое право собственности на дома, что бы в даль нейшем заключить основные договоры купли-продажи доли в праве общей долевой собствен ности с Кузнецовыми. Однако на данный момент Гилевич Л.П. строительство жилых домов по обо им договорам остановлено на стадии металлокаркаса, никаких новых сроков сторонами не ут верждалось, строительство не ведется. По причине остановки строительства, Кузнецовыми не производились дальнейшие платежи по предва рительным договорам и они обратились к ответчику за расторжением договора и возвратом. денеж ных средств. Просят суд расторгнуть предварительные договора купли-продажи, взыскать с ответчика денежную сумму в размере 600000 рублей каждому, а также компенсацию морального вреда.
. 11.11.2010г. в судебном заседании Кузнецова Г.М. от исковых требований отказалась, так как ею с ответчиком 19.10.2010г. заключено дополнительное соглашение, о продаже ответчиком ее доли до 01.02.2011г. (л.д.54). В случае невыполнения условий, Кузнецова Г.М. намерена повторно обратится с иском в суд.
Так же в суде было установлено, что аналогичное указанному соглашению о продажи доли было составлено и от имени истца-Кузнецова Ю.В. (л.д.56), однако установлено, что соглашение Кузнецовым Ю.В. не подписано, вместо него расписалась его супруга- Кузнецова Г.М., не имеющая на это полномочий, оформленных в установленном порядке, так как доверенность на л.д.53 не оформлена в соответствии с требованиями закона. С этим выводом суда согласны и стороны, поэтому Кузнецов Ю.В. настаивал на своих исковых требованиях, просил суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика С. против иска возражал, пояснил, что было заключено дополнительное соглашение о рассрочки долга и Гилевич выплатила в счет долга по 100000 рублей каждому.
По мнению суда, с учетом пояснений сторон и исследованных материалов дела, исковые требования Кузнецова Ю.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных сумм, процентов и пени по договору подлежат удовлетворению.
К этому выводу суд пришел исходя из следующего.
Судом установлено, что между Гилеви Л.П. в лице Гилевича В.П. и Кузнецовым Ю.В. заключен предварительный договор купли-продажи в доли в праве обей долевой собственности от 09.04.2009г. Где, стороны обязуются в будущем заключить Основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на трехэтажный с мансардным этажом дом строящийся на земельном участке, расположенном по адресу:г. Сочи, <адрес>, <адрес> гора,<адрес> обей площадью 347 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, с разрешенным использованием- для садоводства, с кадастровым номером <адрес>. доля покупателя в праве обей долевой собственности на дом обей (проектной) площадью 28 кв.м., расположенной на 3 жилом этаже.
Продавец обязуется, использую имеющиеся собственные средства и средства, полученные по настоящему договору, своими силами построить указанный дом до конца четвертого квартала 2009г. стороны пришли к соглашению, что срок указанный в договоре, может быть увеличен, но не более чем на 6 месяцев, о чем покупатель должен быть уведомлен, но не позднее, чем за 30 дней до наступления срока ввода дома в эксплуатацию.
Стороны определили цену договора как общую стоимость доли покупателя в праве общей долевой собственности на дом, эквивалентной квартире, в размере 1120000 рублей. Расчеты производятся в соответствии со следующим графиком : при подписании договора-150000 рублей, до 01.06.2009г.-450000 рублей, при возведении коробки здания-300000 рублей. Оставшаяся сумма- 220000 рублей вносится при получении ключей от квартиры. В случае нарушения покупателем обязательств, предусмотренных договором, он выплачивает продавцу пени за просрочку платежей в размере 0,1% за каждый день просрочки от невыплаченной суммы.
По распискам от 09.04.2009г.,30.04.2009г. Кузнецовым Ю.В. выплачено Гилевич В.П. первоначально 150000 рублей, затем 450000 рублей, а всего 600000 рублей.
Истец 14.05.2010г., то есть после истечения установленного предварительным договором срока обращался в досудебном порядке с требованиями о расторжении договора и возврату уплаченных денежных сумм (л.д.23).
Так же было подано заявление в прокуратуру Хостинского района г. Сочи (л.д.35).
Однако, денежные средства истцу не возвращены, условия по предварительному договору не выполнены.
По смыслу п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.
Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
С учетом установленного, суд находит что ответчиком допущены существенные нарушения обязательств, взятых на себя по указанному договору, поэтому предварительный договор заключенный между сторонами подлежит расторжению, а выплаченные Кузнецовым Ю.В. денежные средства в размере 600000 рублей подлежат взысканию.
Так же в соответствии с п. 5.2 и п.5.4 указанного договора, в соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ по смыслу которой за пользование денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, подлежат уплате проценты на сумму этих средств, а так же в соответствии с представленными расчетом пени (л.д.27) в пользу истца подлежит ко взысканию и сумма пени в размере 112000 рублей, что составляет 10% исчисленной от общей стоимости квартиры (1120000 рублей), указанной в договоре.
Суд в этой части не признает доводы представителя ответчика- С., полагавшего, что сумма пени должна быть исчислена из оплаченной истцом суммы (600000 рублей), а не из суммы стоимости квартиры.
Не принимая эти доводы, суд руководствуется непосредственно договором сторон, где п.5.4 предусмотрен порядок начисления пени, исчисляемый от общей стоимости квартиры (л.д.12).
Суд не находит оснований к удовлетворению требований истца о возмещении компенсации причиненного ему действиями ответчика морального вреда в свмме-100000 рублей, так как истцом суду не представлены доказательства в обосновании этих требований.
Имеющиеся в материалах дела медицинские документы и справки (л.д.28-32) не относятся к состоянию здоровья Кузнецова В.Ю.
Так же подлежат возмещенные, понесенные судебные расходы- оплата государственной пошлины в размере 15400 рублей.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецов Ю.В. к Гилевич Л.П. - удовлетворить.
Предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гилевич Л.П. в лице Г. и Кузнецов Ю.В. считать расторгнутым.
Взыскать с Гилевич Л.П. в пользу Кузнецов Ю.В., оплаченную сумму по предварительному договору в размере 600000 рублей; проценты за пользованием денежными средствами -112000 рублей; оплаченную государственную пошлину в размере-15400 рублей, а всего взыскать с Гилевич Л.П. в пользу Кузнецов Ю.В. 727400 (семьсот двадцать семь тысяч четыреста) рублей.
В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда- отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней, через Хостинский районный суд <адрес>.
Судья Клименко И.Г.
Решение на момент публикации не вступило в законную силу