К делу № 2-1652/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2010 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе
Председательствующего, судьи Пилипенко Ю.А.
при секретаре Моисеевой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терентьев Г.И., Карбовской Г.А. и Прилуцкого В.И. к Лизункину В.И. о признании свидетельства о регистрации права собственности недействительным, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и снятии земельного участка с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском Лизункину В.И. о признании свидетельства о регистрации права собственности недействительным, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и снятии земельного участка с кадастрового учета.
В обоснование своих требований при этом истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Красносельская, д№ Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости на основании перечня ранее учтенных земельных участков. В соответствии с Постановлением администрации Хостинского района города Сочи от 21.08.1992 года., № 446. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Красносельская, д. № принадлежащем ответчику Лизункину В.И. внесены в государственный кадастр недвижимости на основе перечня ранее учтенных земельных участков в соответствии с Постановлением администрации Хостинского района города Сочи 21.08.1992 г. № 446. Однако, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесены в государственный кадастр недвижимости, так как он является двойником земельного участка с кадастровым номером № В связи с чем сведения о земельном участке с кадастровым номером №, необходимо удалить с государственного кадастра недвижимости.
Истцами было подано обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об удалении указанного земельного участка являющегося двойником, а именно участка принадлежащего ответчику.
Однако, согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в случаях выявления земельных участков прошедших двойной учет, сведения о таких земельных участках подлежат аннулированию, при этом документы предоставляемые для аннулирования сведений о земельном участке должны содержать информацию об отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок, сведения о котором подлежат аннулированию.
В связи с тем, что на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировано право общей долевой собственности 1/3 доли Лизункин С.А., аннулировать сведения о данном земельном участке государственном кадастре недвижимости возможно только на основе решения суда о снятии с учета земельного участка в соответствии со ст. 16 ФЗ РФ от 24.07.2007 года № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». На основании ст. 11 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в связи, с чем они были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.
Ответчик возражал против удовлетворения иска и просил суд отказать в удовлетворении требований истцов.
Представитель третьего лица Отдела по регистрации прав на олимпийские объекты Управления Росреестра по Краснодарскому краю не возражала против удовлетворения иска, полагала, что требования истцов законны обоснованы и подлежат удовлетворению, так как действительно на сегодняшний день имеется регистрация двух земельных участков, двойников, что не позволяет истцам произвести постановку на кадастровый учет принадлежащий им земельный участок.
Представитель третьего лица Сочинского филиала (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, поддержала исковые требования, полагала, что требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Суд, выслушав, истцов, ответчика представителей третьих лиц, исследовал материалы гражданского дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от 3 февраля 1983 г., реестр № 5 Б. продала Терентьев Г.И. 1/3 долю домовладения № по ул. Красносельской Хостинского района города Сочи.
Согласно справке Раздольского сельского Совета народных депутатов от 06.04.1992 г. № 137 выданной Терентьев Г.И., площадь земельного находящегося у него в пользовании составляет 0,09 га.
Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи от 21.08.1992 г. № 446 признан закономерным и зарегистрирован на праве личной собственности жилой дом № по ул. Красносельской за четырьмя совладельцами :
П. 1/3 часть домовладения ;
Терентьев Г.И. 1/3 часть домовладения;
П. 1/6 часть домовладения;
К. 1/6 часть домовладения.
Этим же постановлением закреплен за жилым домом № по ул. Красносельской приусадебный земельный участок площадью 2858 кв.м. по фактическому пользованию.
На основании постановления Хостинского района г. Сочи от 21.08.1992 г. № 446 произведен акт отвода земельного участка в натуре от 24 августа 1992 г. П., площадь земельного участка 658 кв.м.
П. выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № на 1/6 долю домовладения.
К. выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № на 1/6 долю домовладения.
Терентьев Г.И. выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № на 1/3 долю домовладения.
П. выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № на 1/3 долю домовладения.
На основании договора купли-продажи 16 октября 1992 г., реестр №1-3971 П. подарила П. 1/6 долю дома из принадлежащих 1/3 долей, домовладение расположено на земельном участке 2858 кв.м.
Постановлением администрации Хостинского района г.Сочи от 10.06.1992 г. №305/6 Хостинскому филиалу муниципального института генплана произвести отвод границ в натуре закономерного приусадебного земельного участка, закрепленного в целом за жилым домом, площадью 2500 кв.м., в т.ч. Терентьев Г.И. - 900 кв.м.
Решением суда Хостинского района г.Сочи от 30 сентября 1994 г. дело №2-70 1994 г. признан недействительным договор дарения 1/6 части домовладения № по ул. Красносельской кв.№ заключенный между П. и П. 16 октября 1992 г.
На основании договора дарения от 29 декабря 1995 г., реестр №2-1558 П. подарила Лизункин С.А., 1/6 долю из принадлежащей 1/3 доли домовладения, расположенного на земельном участке площадью 2858 кв.м.
Согласно договору пользования от 18.05.1996 г., реестр №2-992 в пользование П. перешла 1/6 доля домовладения, в пользование Лизункин С.А., перешла 1/6 доля домовладения, в пользование Терентьев Г.И. перешла 1/3 доля домовладения, в пользование К. перешла 1/6 доля домовладения, в пользование П. перешла 1/6 доля домовладения.
На основании договора купли-продажи от 08 октября 1996 г., реестр №3-4511 Терентьев Г.И. продал А. 1/9 долю домовладения
На основании договора купли-продажи от 08.10.1997 г., реестр №2-2702 П. продал Прилуцкого В.И. 1/6 долю домовладения.
На основании договора купли-продажи доли домовладения от 10.06.1999 г., реестр № 2678 А. продал Ц. 1/9 долю домовладения.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 29 мая 2001 г., реестр № 1743 наследницей имущества К. является Карбовской Г.А., наследственное имущество состоит из 1/6 доли домовладения, свидетельство зарегистрировано в ККУЮ ДД.ММ.ГГГГ
Согласно кадастрового паспорта от 15.05.2008 года № земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцам, внесен в государственный кадастр недвижимости 21.08.1992 г. л.д. 8.
Причем, как следует из сведений кадастрового паспорта земельного участка принадлежащего ответчику, с кадастровым номером №, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости так же 21.08.1992 г. л.д. 9.
Как следует из письма Отдела по регистрации прав на олимпийские объекты Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 27.08.2010 г., согласно сведений Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю от 15.09.2009 г. № 09/5453 в случае выявления земельных участков, прошедших двойной учет сведения о таких земельных участках подлежат аннулированию при участке должны содержать информацию об отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок, сведения о котором подлежат аннулированию.
В связи с тем, что на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности 1/3 доля Лизункин С.А.,, аннулировать сведения о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости возможно на основании решения суда о снятии с учета земельного участка в соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Как пояснила в судебном заседании представитель третьего лица Сочинского филиала (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, К., действительно на сегодняшний день имеет место двойной кадастровый учет земельных участков принадлежащих истцам и ответчику. В связи, с чем необходимо аннулировать сведения о кадастровом учете земельного участка принадлежащего ответчику, так как данные сведения были внесены ошибочно, но Лизункин С.А., в последующем, не лишен права на осуществления постановки принадлежащего ему земельного участка на кадастровый учет.
В соответствии со ст.68 ГПК РФ объяснения стороны по делу, как и третьих лиц. являются самостоятельными доказательствами по рассматриваемому судом гражданскому делу и оцениваются судом в совокупности с другими доказательствами.
Таким образом, объяснения представителя третьего лица на данный счет есть доказательство в пользу истцов.
В соответствии с правилами доказывания, предусмотренными ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, либо как на основания своих возражений.
Ответчик изложенных выше объяснений истцов и представителей третьих лиц не оспорил, а потому суд лишен возможности оценить указанные объяснения не в пользу истцов.
Удовлетворяя требование истцов, суд не лишает ответчика возможности обратиться в компетентный государственный орган для постановки принадлежащего ему земельного участка на кадастровый учет.
Таким образом, требование истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, в противном случае будут грубо нарушены права и законны интересы истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Терентьев Г.И., Карбовской Г.А. и Прилуцкого В.И. к Лизункин С.А., о признании права свидетельства о регистрации права собственности недействительным, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и снятии земельного участка с кадастрового учета - удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Лизункин С.А., от 07.07.2009 г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Сочи, Хостинский район, ул. Красносельская, №
Обязать Хостинский отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Лизункин С.А., на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Красносельская, №
Обязать Сочинский филиал (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №
Решение в 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме, то есть 03 ноября 2010 года, может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи.
Председательствующий Пилипенко Ю.А.
Решение на момент публикации не вступило в законную силу