К делу №2-2013/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2010 года Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Сидоров В.Л.,
при секретаре Ягудиной С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кантор А. М. к ОАО «Агрофирма «Кудепста», ООО «Строительная фирма «ВСВ» о признании права собственности на квартиру по договору,
УСТАНОВИЛ:
Кантор А. М. обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ОАО «Агрофирма «Кудепста», ООО «Строительная фирма «ВСВ» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра, в жилом <адрес>.
Исковые требования им мотивированы в иске тем, что 20 ноября 2007 года между истцом и ООО «Строительная фирма ООО «ВСВ» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома ПДП-24 по <адрес> в г.Сочи, в соответствии с которым ООО «Строительная фирма «ВСВ» обязалось передать истцу <адрес> указанном доме, которому на данный момент присвоен адрес: <адрес>. По условиям вышеуказанного договора Кантор А. М. принял на себя обязательство по финансированию строительства однокомнатной <адрес>, а ООО «Строительная фирма ВСВ» приняло на себя обязательство по передаче ему указанной квартиры по окончании строительства многоквартирного жилого дома. Так же, согласно п. 3.4.1 указанного Договора истец произвел 100% оплату стоимости <адрес> размере <данные изъяты> рублей, то есть, выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Однако, ООО «Строительная фирма «ВСВ» до настоящего времени не передало ему указанную квартиру, тем самым не выполнив условия вышеуказанного Договора. В свою очередь, между ответчиками ООО «Строительная фирма «ВСВ» и ОАО «Агрофирма «Кудепста» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор, согласно которому ОАО «Агрофирма «Кудепста» обязалось предоставить ООО «Строительная фирма «ВСВ» земельный участок под строительство 120-ти квартирного 10-ти этажного жилого дома по <адрес> ПДП-24 в <адрес>, а ООО «Строительная фирма «ВСВ» обязалось за свой счет построить указанный дом, и в качестве оплаты и погашения затрат по строительству принять от ОАО «Агрофирма «Кудепста» 81% общей площади построенного жилого дома. Тогда же ОАО «Агрофирма Кудепста» было получено разрешение на строительство данного жилого дома. В декабре 2007 года строительство данного дома было завершено, и 06 декабря 2007 года ОАО «Агрофирма «Кудепста» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№. Согласно п.2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агрофирма «Кудепста» приняло на себя обязательство передать жилые площади участникам строительства, а так же, в свою очередь, и ООО «Строительная фирма «ВСВ», согласно данному Договору на участие в долевом строительстве жилого дома ПДП-24 по ул. Искра в Хостинском районе г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, обязалось передать истцу <адрес>, расположенную на седьмом этаже в многоквартирном жилом <адрес>. Однако, до настоящего времени квартира Кантор А. М. не передана. Поскольку во внесудебном порядке реализовать право собственности на данную квартиру истцу не представляется возможным, он вынужден был обратиться в суд.
В судебное заседание истец, будучи извещен надлежащим образом о дне и времени слушания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и просил вынести решение, которым удовлетворить его исковые требования.
Представитель ответчика ОАО «Агрофирма «Кудепста» в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, и пояснил, что ОАО «Агрофирма «Кудепста» не имеет претензий на указанную квартиру, истцом требования по договору были выполнены.
Представитель ответчика ООО «Строительная фирма «ВСВ» и представитель третьего лица в суд по вызову повестками не явились, о дне и времени слушания были извещены надлежащим образом.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Кантор А. М., представителя ответчика ООО «Строительная фирма «ВСВ» и представителя третьего лица.
Суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО«Строительная фирма «ВСВ» является подрядчиком ОАО «Агрофирма «Кудепста».
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агрофирма «Кудепста» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров.
ОАО «Агрофирма «Кудепста» было получено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ по объекту: «72-квартирный жилой дом по ПДП-24 в <адрес>
В 2003 году дом был сдан в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ между Кантор А. М. и ООО «Строительная фирма «ВСВ»был заключен Договор на участие в долевом строительстве жилого дома ПДП -24 по <адрес>, согласно которому ответчик обязался передать Кантор А. М. <адрес>, в установленный Договором срок. Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам, выданным ООО «Строительная фирма «ВСВ», Кантор А. М. полностью оплатил стоимость <адрес> по данному Договору. Впоследствии, указанная квартира была передана ответчиком Кантор А. М. на основании акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанный договор долевого участия был заключен истцом, как дольщиком, с ООО «Строительная фирма «ВСВ», как с подрядчиком; аналогичный договор заключен между дольщиком и заказчиком строительства -ОАО «Агрофирма «Кудепста», акт передачи квартиры заказчиком также подписан.
В соответствии с п.3.4.2 заключенного договора, дольщик несет расходы, связанные с оформлением права собственности на квартиру в «Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», передаваемую подрядчиком по данному Договору дольщику после подписания акта передачи и сдачи дома в эксплуатацию.
Таким образом, регистрация права собственности лежит на подрядчике, однако он не исполняет своих обязательств, принятых по Договору.
В соответствии со ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Кроме того, согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года №214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости после получения в установленном порядке разрешения на строительство и т.п. (в ред. ФЗ №111 от 18.07.2006). Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
На основании ст.ст.4, 8 данного Закона РФ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, а также вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец в силу заключенного с ним договора приобрел на основании ст.218 ГК РФ право собственности на <адрес> жилом <адрес>, данное право собственности истца подлежит государственной регистрации Хостинским отделом Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с внесением изменений в инвентарное дело дома и технический паспорт квартиры истца.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковое заявление Кантор А. М. к ОАО «Агрофирма «Кудепста», ООО «Строительная фирма «ВСВ» о признании права собственности на квартиру.
Признать за Кантор А. М. право собственности на <адрес>, общей площадью № кв. метров, в том числе жилой № кв. метра, в жилом <адрес>.
Обязать Хостинский отдел Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности Кантор А. М. на <адрес>, общей площадью № кв. метров, в том числе жилой № кв. метра, в жилом <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение10 дней, отпечатано в совещательной комнате.
Судья В.Л.Сидоров.
На момент публикации не вступило в законную силу.