ОПРЕДЕЛЕНИЕ
08 декабря 2010 года г. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе
председательствующего судьи Клименко И.Г.
при секретаре Любарской Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киреева А.И. к Керницкая Н.И., Администрации Хостинского района г. Сочи о реальном разделе земельного участка и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица Киреева А.И. обратилась в суд к ответчику Керницкой Н.И. и Администрации Хостинского района г. Сочи с требованием произвести реальный раздел земельного участка, прилегающего к домовладению № по <адрес> в <адрес> и признании за ней права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что стороны являются совладельцами домовладения. Еще другой совладелец - П. ранее обращался в суд и решением суда был произведен раздел прилегающего к дому земельного участка, в его отношении было прекращено общее долевое пользование земельным участком, так как за П. было признано право собственности на часть земельного участка.
Так как между сторонами имеется спор в части размера и границ общего земельного участка, то истица и обратилась с настоящим иском в суд.
Ответчик Керницкая Н.И. не возражает против раздела земельного участка, однако не согласна с предложенным истцом вариантом раздела в части границ и площади земельного участка.
Представитель ответчика - Администрации Хостинского района г. Сочи заявил ходатайство об оставлении иска без рассмотрения, так как изначально не были определены границы и месторасположение выделенного в общее пользование земельного участка при домовладении.
Суд, находит данное ходатайство подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что стороны являются сособственниками <адрес> в <адрес>.
За домом закреплен земельный участок.
Однако определить его площадь, границы и точное месторасположение невозможно по следующим основаниям.
По данным похозяйственной книги исполкома Кудепстинского сельского совета народных депутатов за 1958-1960 г.г. за По по адресу: <адрес> значится земельный участок, площадью 1200 кв.м.
Из пояснений сторон установлено, что после смерти По наследование на указанный земельный участок не наступало и наследованию подлежал только жилой дом (л.д.9).
Однако, решением 234/2 Хостинского райсовета народных депутатов от 11.09.1991 г. о разрешении Б. подарить 1/2 часть спорного жилого дома своей дочери Керницкая Н.И. (ответчику по делу), отделу архитектуры и градостроительства райисполкома Хостинского района г. Сочи было поручено произвести отвод границ приусадебного земельного участка площадью 1068 кв.м. в натуре.
Из текста указанного решения точно не усматривается отвод земельного был применен в отношении всего дома (для всех совладельцев) либо только в качестве приусадебного участка для доли Керницкая Н.И. в доме.
Поэтому в этой части имеются разночтения и противоречия.
Так, сама Керницкая Н.И. полагает, что земельный участок был выделен для всех, то есть в качестве придомовой территории всего дома в целом, а по сведениям «Крайтехинвентаризации» отвод з/у площадью 1068 кв.м. произведен только для Керницкая Н.И. (л.д.10 оборот).
Эти же данные имеется и в акте отвода земельного участка в натуре на л.д.11, где указано, что Керницкая Н.И. в натуре отведен участок площадью 1068 кв.м. по <адрес> в <адрес>.
Из этого же акта об отводе з/у в натуре следует, что границы участка на местности не закреплены и не обозначены, так как сведения об этом отсутствуют в акте.
Из схемы отвода границ на л.д. 12 так же невозможно определить точные координаты земельного участка, так как, не указан любой достоверный ориентир относительно которого можно было бы произвести замеры и определить точные границы и конфигурацию участка.
Доводы истца о том, что разделу подлежит земельный участок по фактически сложившемуся порядку пользования совладельцами дома, суд не принимает, поскольку установлено:
Этим же ответом, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ как и ранее другим ответом Администрации г. Сочи сторонам, как сособственникам домовладения в соответствии со ст. 36 ЗК РФ рекомендовано для приобретения прав на земельный участок совместно обратиться с заявлением в исполнительный орган местного самоуправления.
Имея спор по фактическому порядку пользования земельным участком и, не разрешая вопрос об определении права, границ, площади земельного участка, находящегося в совместном пользовании, с учетом того, что его площадь увеличена с 1068 кв.м. до 1294 кв.м. суд лишен возможности рассмотреть спор по существу, так как невозможно произвести раздел того, что не имеет определения.
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если
истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 223 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Киреева А.И. к Керницкая Н.И., <адрес> о реальном разделе земельного участка и признании права собственности - оставить без рассмотрения.
Разъяснить право сторон на обращение в Администрацию Хостинского района г. Сочи с заявлением об отводе земельного участка, согласовании его площади под домовладение.
Определение может быть в течении 10 дней обжаловано в Краснодарский краевой суд.
Судья: И.Г. Клименко
Определение на момент публикации не вступило в законную силу