К делу №2-1464/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 года город Сочи
Судья Хостинского районного суда города Сочи Краснодарского края Язвенко В.М.
при секретаре Арефьевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Манагарова М.В., Манагарова С.В. и Манагарова С.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю Сочинское представительство и администрации города Сочи об устранении кадастровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Манагарова М.В., Манагаров С.В. и Манагаров С.В. обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю Сочинское представительство и администрации города Сочи, в котором просят признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, с границами земельного участка № с условным кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного в <адрес> принадлежащего по 1/3 доли на праве общей долевой собственности Манагарова М.В., Манагаров С.В. и Манагаров С.В.. Обязать администрацию города Сочи и Сочинский филиал (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю произвести корректировку границ земельного участка с учетом предоставленных материалов межевого плана по корректировке границ земельного участка, имеющего кадастровый номер №, и постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с условным кадастровым номером №, выполненный по заказу Манагаровой М.В., Манагарова С.В. и Манагарова С.В. Обязать администрацию города Сочи и Сочинский филиал (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю учесть изменения границ земельного участка с кадастровым номером №, в части кадастрового пересечения с границами земельного участка № с условным кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Сутугинское», принадлежащего по 1/3 доли на праве общей долевой собственности Манагарова М.В., Манагаров С.В. и Манагаров С.В. и произвести государственный кадастровый учет земельного участка с условным кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Сутугинское» по результатам произведенного территориального землеустройства.
Манагарова М.В. и Манагаров С.В. действуя лично и через своего представителя по доверенности Мартиросяна А.С. в судебном заседании в обоснование заявленных требований пояснили, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.08.2009 года, им принадлежит по 1/3 доли на праве общей долевой собственности земельный участок № площадью 500 кв.метров в садоводческом товариществе «Сутугинское», участок был поставлен на условный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №. С целью установления (уточнения) на местности и согласования со смежными землепользователями границ земельного участка и для постановки на кадастровый учет земельного участка с условным кадастровым номером №, были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Однако при проведении комплекса полевых и камеральных работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № и имеется 100% наложение границ на него. Для выяснения кто является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, согласно ответа, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в Хостинском районе г. Сочи в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют. По сведениям государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительные работы в отношении указанного земельного участка, расположенного по <адрес> в Хостинском районе г. Сочи были проведены в 2006 году в рамках проведения работ при разграничении государственной собственности на землю ФГУ «Санаторий Юность» (заказчик работ - Филиал Территориального управления Росимущества по Краснодарскому краю в г. Сочи). ФГУ санаторий «Юность» в своем письме указала, что земельный участок с кадастровым номером № на балансе ФГУ санаторий «Юность» не числится. Также Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю Сочинское представительство в письме указало, что сведений о наличии зарегистрированных прав Российской Федерации на указанный земельный участок в Сочинском представительстве не имеется. Таким образом, осуществить корректировку границ данного земельного участка не представилось возможным. Истцы, как лица обладающие смежным земельным участком, не были надлежащим образом извещены о проводимом межевании и с ними не согласовывалось местоположение межуемого земельного участка с кадастровым номером №. Вследствие этого и произошло наложение. Считают, что их права как собственников земельного участка нарушены.
Манагаров С.В. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.
Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю Сочинское представительство в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.
Представитель администрации г. Сочи в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.
Представитель ФГУ санаторий «Юность» в судебном заседании оставил решение на усмотрение суда.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, решение вопроса по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.
Представитель Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, приходит к выводу о том, что иск Манагаровой М.В., Манагарова С.В. и Манагарова С.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ст.209 ГК РФ указывается о том, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.08.2009 года, истцам принадлежит по 1/3 доли на праве общей долевой собственности земельный участок № площадью 500 кв.метров в садоводческом товариществе «Сутугинское», участок был поставлен на условный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №
При последующем формировании землеустроительного дела данного участка для постановки его на уточненный кадастровый учет, было установлено, что границы данного земельного участка подпадают в границы земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем,18.01.2010 году решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» Сочинским отдел /филиал/, постановка участка истцов на кадастровый учет была приостановлена /л.д.12-14/.
Как было установлено в судебном заседании, причиной пересечения границ послужило то обстоятельство, что при подготовке межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 3-х земельных участков путем раздела из состава единого землепользования с кадастровым номером № расположенного в <адрес> были учтены смежные земельные участки, сведения о которых внесены в Государственный кадастр недвижимости. Границы земельных участков, сведения о которых не были внесены в ГКН, при подготовке межевого плана учтены не были. Поэтому вновь определенные (уточненные) границы земельного участка с кадастровым номером № прошли «по живым участкам». Единое землепользование с кадастровым номером № было внесено в ГКН на основании проекта границ земельного участка (проект территориального землеустройства) на рекреационный объект № б/н от 15.03.2006 года. Этот документ готовился без межевания (по картографическому материалу) для разграничения Федеральной и муниципальной собственности на землю. В состав единого землепользования с кадастровым номером № входили участки с кадастровыми номерами № (из него образовались земельные участки с кадастровым номерами № и №) и с кадастровым номером № (из него образовался земельный участок с кадастровым номером №).
Из имеющегося в материалах дела ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю Сочинское представительство, суд усматривает, что сведений о наличии зарегистрированных прав Российской Федерации на указанный земельный участок в Сочинском представительстве не имеется, вместе с тем межевой план готовился для разграничения Федеральной и муниципальной собственности на землю, в связи с чем, земельный участок с кадастровым номером № является муниципальной собственностью.
В силу ст.28 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Так, судом установлено наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером № принадлежащим истцам были внесены в государственный кадастр недвижимости декларировано, без информации об уточненной площади и описания местоположения их границ.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости с уточненной площадью по результатам межевания на основании описания земельного участка.
Судом также установлено, что поскольку на момент внесения изменений в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, в связи с уточнением местоположения границ, сведения о прохождении границ земельного участка, принадлежащего истцам в Едином государственном реестре земель Сочинского кадастрового района отсутствовали, ввиду отсутствия документированных сведений об уточненной площади и описания местоположения границ земельного участка, расположенного в с/т «Сутугинское», в связи с чем был осуществлен кадастровый учет изменений об объекте недвижимости с кадастровым номером №. Указанное обстоятельство подтверждается тем, что земельный участок №, площадью 500 кв.м. принадлежащий истцам, расположенный в с/т «Сутугинское» имеет условный кадастровый номер.
Так, в судебном заседании было установлено, что при разграничении Федеральной и муниципальной собственности на землю, при выполнении кадастровых работ производился максимальный выбор земли, чтобы площади фактические совпадали с площадями документальными по каждому контуру в отдельности. В связи с тем, что точное совпадение площадей практически невозможно, а особенно в гористой местности, то межевание проводилось тотально, собирая под себя все территории, в том числе и земельный участок № в с/т «Сутугинское» ранее предоставленный М., то есть выноса границ земельного участка в натуре (на местности) не проводилось.
Вместе с тем, истцы, являясь правообладателями земельного участка № площадью 500 кв.м. с условным кадастровым номером №, расположенного в с/т «Сутугинское», обратились к кадастровому инженеру в Сочинского филиала (отдела) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в целях проведения межевания земельного участка, однако при сдаче межевого плана земельного участка с кадастровым номером № в Сочинский филиал (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществление кадастрового учета объекта недвижимости было приостановлено, поскольку границы земельного участка истцов пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.
В соответствии со ст.16 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением…… осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Судом установлено, что на момент осуществления кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в Государственном кадастре недвижимости сведения о прохождении границ земельного участка принадлежащего истцам, отсутствовали, данная ошибка является кадастровой ошибкой, которая подлежит исправлению в силу ч.4 ст.28 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» на основании решения суда.
Принимая решение о признании кадастровой ошибкой вхождение границ земельного участка с условным кадастровым номером № в границы земельного участка с кадастровым номером №, суд принимает во внимание, что ни решения о предоставлении земельного участка, ни права истцов до настоящего времени никем не оспаривались и не оспорены в установленном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Манагарова М.В., Манагарова С.В. и Манагарова С.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Краснодарскому краю представительство в г. Сочи и администрации города Сочи об устранении кадастровой ошибки - удовлетворить.
Признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, с границами земельного участка № с условным кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Сутугинское», принадлежащего по 1/3 доли на праве общей долевой собственности Манагарова М.В., Манагаров С.В. и Манагаров С.В..
Обязать администрацию города Сочи и Сочинский филиал (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю произвести корректировку границ земельного участка с учетом предоставленных материалов межевого плана по корректировке границ земельного участка, имеющего кадастровый номер №, и постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с условным кадастровым номером №, выполненный по заказу Манагаровой М.В., Манагарова С.В. и Манагарова С.В.
Обязать администрацию города Сочи и Сочинский филиал (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> учесть изменения границ земельного участка с кадастровым номером №, в части кадастрового пересечения с границами земельного участка № с условным кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Сутугинское», принадлежащего по 1/3 доли на праве общей долевой собственности Манагарова М.В., Манагаров С.В. и Манагаров С.В. и произвести государственный кадастровый учет земельного участка с условным кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Сутугинское» по результатам произведенного территориального землеустройства.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней, отпечатано в совещательной комнате.
На момент публикации решение . вступило в законную силу.
Председательствующий Язвенко В.М.