ОПРЕДЕЛЕНИЕ
07 декабря 2010 года г. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
Председательствующего Клименко И.Г.,
При секретаре Любарской Е. П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мрванян Б.М. к Мрванян А.А. и Мрванян Ж.М.. об освобождении самовольно занимаемого земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком о выделе земельного участка в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Мрванян Б. М. обратился с иском к Мрванян А. А. и Мрванян Ж. М. о производстве реального раздела земельного участка, расположенного в <адрес>, пер. <адрес> <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истец и ответчик Мрванян Ж. М. являются собственниками двух земельных участков, каждый площадью 750 кв.м. Границы общего земельного участка по периметру установлены, однако сами участки, между собой не разделены. Между сторонами имеется спор по разделу и по вопросу порядка пользования земельными участками. На своих требованиях стороны настаивали, при этом ответчики Мрванян А. А. и Мрванян Ж. М. возражали против предложенных истцом вариантов раздела земельного участка.
Представитель Администрации Хостинского района Лоскутов В. А. заявил ходатайство об оставлении данного иска без рассмотрения, поскольку границы спорных земельных участков сторон никогда не были определены, выделены в натуре, и поэтому, определить порядок раздела не представляется возможным.
Суд находит данное ходатайство подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам:
Судом установлено:
Таким образом, участок был разделен в равных долях - по 1/2 каждому, о чем также имеются записи в выписках из похозяйственных книг (л.д. 70,79), на основании которых сторонами были получены правоудостоверяющие документы - свидетельства о праве собственности на земельные участки - на имя ответчика Мрванян Ж. М. - земельный участок площадью 750 кв. м. (л.д. 69) от 13 января 2009 г. и на имя истца Мрванян Б. М. - земельный участок площадью 750 кв. м. от 21 сентября 2009 г. (л.д. 5)
расположенного на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, пер. <адрес> (л.д. 6).
Собственником 53/100 доли дома, согласно договору дарения от ноября 1992 года является Мрванян А. А. - бывшая супруга Мрванян Ж. М.
Таким образом, установлено, что часть домовладения, принадлежащая Мрванян А. А. расположена на чужом земельном участке, не принадлежащем собственнику домовладения, а принадлежащем Мрванян Ж. М., в то время, как эти объекты недвижимости неделимы, то есть жилой дом или его часть не может существовать сам по себе, не будучи расположенным на земельном участке.
Однако правоудостоверяющие документы оформлены на разных лиц. В связи с этим, судьба каждого объекта недвижимости не может быть решена без учета других объектов недвижимости.
Так же установлено, что спорная площадь земельного участка по правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам при домовладении № по пер. <адрес> <адрес> составляет 1500 кв.м. (750 кв.м. + 750 кв.м.).
Однако, как следует из исторической справки (л.д. 9) « Краевой технической инвентаризации» по г. Сочи площадь земельного участка составляет 1940 кв. м., что на 440 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах.
По заключению земельно-устроительной экспертизы по существующему ограждению площадь земельного участка при домовладении указана в другом размере - 1781 кв. м. (л.д. 115). По выводам этой же экспертизы установлено, что земельные участки сторон в натуре не выделены и на местности не обозначены. (л.д. 115).
В кадастровых паспортах на спорном земельном участке, также границы участков не обозначены, так как кадастровый учет является условным. (л.д. 67,71).
Следовательно, обращение в суд с настоящим иском является преждевременным, поскольку усматривается возможность досудебного урегулирования спора, а именно необходимость для сторон определения границ правомерного земельного участка, первоначально выделенного при домовладении № по пер. <адрес> <адрес>, площадью 1500 кв.м. Также необходимо согласование этих границ в установленном порядке, поскольку из пояснений сторон установлено, что забор по периметру общего земельного участка, устанавливался по их собственному представлению. Либо сторонам необходимо обратиться в Администрацию Хостинского района о выделении им или общего земельного участка по фактически занимаемой площади 1940 кв.м., или оформить каждому из собственников земельное (межевое) дело, по имеющимся правоудостоверяющим документам на земельный участок - свидетельствам о государственной регистрации на земельный участок с условным кадастровым учетом.
Оформление границ и прав на земельный участок предусмотрено в ЗК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Отсутствие сведений о границах и размере спорного земельного участка не позволяет суду разрешить спор по разделу этого земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Таким образом, реальная возможность досудебного порядка урегулирования спора не утрачена и необходима для дальнейшего рассмотрения дела.
Руководствуясь вышеизложенным и в соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Мрванян Б.М. к Мрванян А.А. и Мрванян Ж.М.. о реальном разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес> выделении земельного участка в натуре и других требований, оставить без рассмотрения.
Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в 10 дней.
Председательствующий Клименко И.Г.
Определение на момент публикации не вступило в законную силу.