К делу № 2-1902/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации20 декабря 2010 года Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Н.А.Волковой
при секретаре Н.А. Феськовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой И.Ф. к Администрации города Сочи, ООО «Алые паруса» Сочи о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Волкова И.Ф. является наследником по завещанию умершей 4 декабря 2009 года ее матери П.
Волкова И.Ф. обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на квартиру № дома № по улице <адрес> Хостинского района г.Сочи, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что ее мать П. умерла 04 декабря 2009 года. После смерти П. открылось наследство, в состав которого входит квартира № расположенная по адресу: г. Сочи, <адрес> общей площадью 105,8 кв.м., жилой площадью 74,6кв.м. Указанная квартира принадлежала П. на основании Договора №300-СОЧ/2-5 инвестирования финансовых средств в строительство 105 квартирного 20-ти этажного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, Хостинский район, 2-й пусковой комплекс, от 17 ноября 2005 года, заключенного между ЗАО <данные изъяты> и П. Дополнительного соглашения №1 к Договору инвестирования от 17ноября 2005 года, Уведомления №11 от 12 декабря 2005 года ЗАО <данные изъяты> подтверждающего, что все расчеты произведены по договору полностью, Акта приемки законченного строительством объекта от 19 декабря 2005 года между Заказчиком строительства в лице Генерального директора ООО «Алые паруса» и исполнителя работ главного инженера ООО «Алые паруса», Постановления Главы города Сочи от 28 декабря 2005года № 3624 «О регистрации акта приемки законченных строительством двух многоквартирных жилых домов по <адрес> в Хостинском районе», Акта о приеме-передаче квартиры для проведения ремонта от 11 апреля 2006 года. Согласно п.4 Договора инвестиционный взнос за квартиру составил 3 970 440рублей 00 копеек. Фактически за квартиру оплачено П. 4 053 240 рублей. После смерти П. наследником по завещанию является она, ее дочь Волкова И.Ф.. Других наследников нет. Она обратилась к нотариусу для принятия наследственного имущества и получения свидетельства о праве. Однако, нотариус отказал в выдаче свидетельства на квартиру в виду отсутствия на имя умершей свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру. При жизни ее мать имела все законные основания и права на данную квартиру, но в виду болезни, получить свидетельство и оформить свои права не успела. После ее смерти она фактически приняла наследственное имущество- использует квартиру как жилое помещение, оплачивает все коммунальные платежи, что подтверждается справкой, выданной 16 августа 2010 года управляющей компанией ООО <данные изъяты> Во внесудебном порядке оформить свои наследственные права на наследственное имущество и получить в установленном законом порядке свидетельство о праве на наследственное имущество она возможности лишена.
Представитель Администрации города Сочи иск не признал, мотивируя тем, что у умершей П. отсутствовало свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, а следовательно квартира не может быть признана наследственным имуществом.
Представитель ООО «Алые паруса» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.
Нотариус Федин А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено судом и следует из материалов ЗАО <данные изъяты> являлось инвестором строительства 105 квартирного 20-ти этажного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, Хостинский район, 2-й пусковой комплекс.
П. на основании договора №300-СОС/2-5 от 17 ноября 2005 года являлась соинвестором указанного строительства с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде двухкомнатной квартиры № ориентировочной площадью 110,29 кв. метра (л.д.18-24).
Согласно дополнительному соглашению от 17 ноября 2005 года стоимость квартиры определена в 4 053 240 рублей (л.д.25).
Из уведомления ЗАО <данные изъяты> от 12 декабря 2005 года видно, что П. все расчеты произвела полностью и ЗАО <данные изъяты> сообщает, что квартира № подлежит передаче соинвестору по акту (л.д.26).
28 декабря 2005 года постановлением Главы города Сочи зарегистрирован акт приемки законченных строительством двух многоквартирных жилых домов по улице <адрес> Хостинского района г.Сочи ООО «Алые паруса» (л.д.11-12).
11 апреля 2006 года между ООО «Алые паруса» и П. подписан акт о приеме-передаче квартиры № в доме № ул.<адрес> Хостинского района г.Сочи (л.д.27).
Таким образом на момент смерти П. 04 декабря 2009 года объект недвижимости - квартира № дома № по улице <адрес> Хостинского района г.Сочи - был создан и П. стоимость данной квартиры была полностью оплачена.
Суд признает обоснованными доводы истца, что П. по объективным причинам не смогла в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру и отсутствие данной регистрации не позволило ей, Волковой И.Ф., во внесудебном порядке реализовать свое право на наследство по завещанию П. от 04 сентября 1999 года.
Удовлетворяя иск, суд не может не принять во внимание, что застройщик - ООО «Алые паруса», не возражает против удовлетворения иска.
Кроме того, в соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, произвел за свой счет расходы по содержанию, оплатил за свой счет долги наследодателя.
Как установлено судом и следует из материалов дела в установленный законом срок, а именно 25 февраля 2010 года, Волкова И.Ф. обратилась к нотариусу города Сочи с заявлением о принятии наследства, включив в данное заявление и квартиру № дома № по улице <адрес> Хостинского района г.Сочи (л.д.58).
Так же Волкова И.Ф. фактически вступила во владение квартирой № дома № по улице <адрес> Хостинского района г.Сочи, приняла меры по ее сохранению, произвела за свой счет расходы по содержанию, что подтверждается справкой управляющей компании ООО <данные изъяты> от 16 августа 2010 года, согласно которой по состоянию на 16 августа 2010 года задолженности по коммунальным услугам и обслуживанию по квартире № дома № по улице <адрес> Хостинского района г.Сочи не имеется (л.д.6).
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем … признания права.
На основании вышеизложенного, включая квартиру № дома № по улице <адрес> Хостинского района г.Сочи в наследственное имущество, установив факт принятия Волковой И.Ф. данного наследственного имущества, суд признает право собственности Волковой И.Ф. в порядке наследования на квартиру № дома № по улице <адрес> Хостинского района г.Сочи.
При этом оснований обязывать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности суд не усматривает, поскольку Волковой И.Ф. не представлено суду доказательств наличия препятствий в государственной регистрации права на квартиру при наличии решения суда, которым за нею признано право собственности.
А в силу ст.ст. 11,12 гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Волковой И.Ф. на квартиру № дома № по улице <адрес> Хостинского района г.Сочи.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.А. Волкова
На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.