К делу № 2-1981/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе
председательствующего Пилипенко Ю.А.
при секретаре Богатыревой Н.В.
рассматривая в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Санжаровским Д.К. и Санжаровской И.К. к администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, в котором просят включить квартиру № № расположенную в доме № № по ул. Учительской Хостинского района города Сочи в наследственную массу наследодателя С., признать за ними право собственности на указанную квартиру в порядке наследования в равных долях и обязать Хостинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности за Санжаровским Д.К. и Санжаровской И.К., на квартиру № № расположенную в доме № № по ул. Учительской Хостинского района города Сочи общей площадью 15,3 кв. м., и веранду площадью 6,5 кв.м. в равных долях.
В обоснование своих исковых требований истцы указали, что 05 ноября 2009 года умер С., отец истцов Санжаровским Д.К. и Санжаровской И.К..
После его смерти осталось наследственное имущество в виде 7/11 долей жилого дома № № по ул. Учительской в городе Сочи и квартиры № № по ул. Учительской в городе Сочи.
Как указывают истцы, они обратились к нотариусу К. с заявлением о принятии наследства в качестве наследников 1 очереди.
С., мать истцов по настоящему гражданскому делу, фактически приняла наследство после смерти супруга С. и умерла 01.02.2010 года.
Санжаровским Д.К. получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю от 7/11 долей в доме № № по ул. Учительской в городе Сочи.
При этом выяснилось, что нотариус не может включить в наследственное имущество наследодателя квартиру № № по ул. Учительской, № в г.Сочи, так как данная квартира была включена в качестве объекта приватизации в договор № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче жилья в собственность и передана в собственность наследодателю, но ошибочно в договоре приватизации была указана не квартира № № а весь дом № по ул. Учительской. 24.01.1995 года данный договор прошел государственную регистрацию в БТИ города Сочи.
Однако, оказалось, что БТИ г. Сочи не произвело государственную регистрацию на имя наследодателя- С., квартиры № № в доме № № по ул. Учительской в городе Сочи со ссылкой на расхождение в площади.
Указанная квартира с 1989 года находилась в пользовании С. и членов его семьи.
Истец, участвуя в судебном заседании и как представитель истца Санжаровской И.К., подержал доводы изложенные в иске, просил суд удовлетворить требования, пояснив, что при жизни С. смог бы зарегистрировать свое право на квартиру № № по ул. Учительской, № в городе Сочи, однако они как наследники, не могут во внесудебном порядке оформить свои наследственные права на указную квартиру.
Представитель ответчика администрации Хостинского района города Сочи возражал против удовлетворения иска, полагал, что истцами не соблюден досудебный порядок разрешения спора.
Представитель третьего лица Хостинского отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю просил в адресованном суду ходатайстве о рассмотрении дела в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда.
Нотариус Сочинского нотариального округа К., в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о дате и месте слушания по делу, причины не явки суду не известны, при этом суд с силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть заявление по существу в их отсутствие.
Суд, выслушав истца одновременно представляющего интересы истца Санжаровской И.К., представителя ответчика, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
Решением исполкома Хостинского районного Совета народных депутатов от 12.07.89 г. № 232/7 квартира № № по ул. Учительской, № в городе Сочи была переведена в разряд нежилых помещений и предоставлена семье Санжаровской И.К., в качестве подсобного помещения. Л.д. 6.
Данная квартира была включена в качестве объекта приватизации в договор № 4065 от 11.01.1995 г. о безвозмездной передаче жилья в собственность и передана в собственность С., наследодателю истцов по делу.
Договор № 4065 от 11.01.1995 г. о безвозмездной передаче жилья в собственность ответчиком не оспаривается.
Однако в договоре приватизации ошибочно была указана не квартира № № а весь дом № по ул. Учительской Хостинского района города Сочи. Как следует из отметки на обороте договора, 24.01.1995 года данный договор прошел государственную регистрацию в БТИ города Сочи. Л.д. 5 оборот.
Указанная квартира с 1989 года находится в пользовании семьи истцов, а наследодатель при жизни имел право на регистрацию за собой права собственности на квартиру № № по ул. Учительской, № в городе Сочи.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам.
При этом настоящие истцы по делу в соответствии со ст. 1141 ГК РФ являются наследниками первой очереди.
Пункт 1 ст. 1154 ГК РФ установил, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Удовлетворяя требование истцов, суд принимает во внимание, что после смерти С. они фактически приняли наследство.
Часть 1 статьи 1153 ГК РФ, перечисляя способы принятия наследства, указывает, что, в первую очередь, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу… заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Однако часть вторая данной нормы закона предусматривает, что, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:
-Вступил во владение или управление наследственным имуществом,
-Принял меры по сохранности наследственного имущества
-Произвел за свой счет расходы по содержанию данного имущества
Причем возможно установление факта принятия наследства в случае совершения наследником лишь одного из перечисленных действий.
Как установлено в настоящем судебном заседании, истцы по делу совершили действия по фактическому принятию наследства. Как установлено в судебном заседании, истцы пользуется указанной квартирой, оплачивают коммунальные платежи и несут бремя по его содержанию.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Суд на основании вышеизложенного полагает возможным удовлетворить исковое заявление Санжаровским Д.К. и Санжаровской И.К. в связи с тем, что их отец С. умер, не зарегистрировав свое право собственности на спорный объект недвижимости в виде квартиры № № в доме № № по ул. Учительской Хостинского района города Сочи, и их требования законны обоснованы и подлежат удовлетворению.
Удовлетворяя исковые требования Санжаровским Д.К. и Санжаровской И.К. суд также учитывает, что Договор № 4065 от 11.01.1995 г. о безвозмездной передаче жилья в собственность, в котором была допущена техническая ошибка изготавливался непосредственно администрацией города Сочи - ответчиком по настоящему гражданскому делу, и в силу допущенной ошибки в тексте договора, который также в настоящее время ответчик не оспаривает, С. не смог в установленном порядке оформить спорную квартиру.
Более того, решением исполкома Хостинского районного Совета народных депутатов от 12.07.89 г. № 232/7 квартира № № по ул. Учительской№ в городе Сочи была переведена в разряд нежилых помещений и предоставлена семье Санжаровской И.К., в качестве подсобного помещения.
Таким образом, вопрос о праве на квартиру № № по ул. Учительской№ в городе Сочи никогда не ставился, администрация города Сочи принимала решения о предоставлении семье Санжаровской И.К. данной квартиры и в настоящее время отказ в удовлетворении заявленных исковых требований лишит возможности настоящих истцов получить правоустанавливающие документы на данную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 1152, 1154, 1141 ГК РФ и ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Санжаровским Д.К. и Санжаровской И.К. к администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Включить квартиру № № расположенную в доме № № по ул. Учительской Хостинского района города Сочи в наследственную массу наследодателя С..
Признать за Санжаровским Д.К. и Санжаровской И.К., право собственности на квартиру № № расположенную в доме № № по ул. Учительской Хостинского района города Сочи общей площадью 15,3 кв. м., и веранду площадью 6,5 кв.м. в порядке наследования в равных долях.
Обязать Хостинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности за Санжаровским Д.К. и Санжаровской И.К., на квартиру № № расположенную в доме № № по ул. Учительской Хостинского района города Сочи общей площадью 15,3 кв. м., и веранду площадью 6,5 кв.м. в равных долях.
Решение в 10 дней, с момента получения полного текста мотивированного решения суда (то есть 20 декабря 2010 года) может быть обжаловано в краевой суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий Ю.А. Пилипенко
Решение на момент публикации не вступило в законную силу