Дело № 2-2121/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года Хостинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Н.А.Волковой
при секретаре Н.А. Феськовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перова А.Ф. к Администрации города Сочи о признании права
У С Т А Н О В И Л :
Перов А.Ф. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на 4/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 122,1 кв. метра, жилой 81,1 кв. метра по адресу г.Сочи, <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором дарения от 22 августа 1955 года его дед Ч. подарил его брату А. 4/20 доли целого домовладения по адресу: г.Сочи, <адрес>. В подаренную жилую площадь А. никогда не вселялся и в ней не проживал. В дальнейшем без оформления какого-либо договора его брат А. распорядился подаренной ему недвижимостью и предложил ему и его семье постоянно проживать в указанном домовладении. С согласия брата и при отсутствии возражений органов власти начиная с апреля 1965 года по настоящее время он проживает с семьей в этом жилом помещении. За это время он не скрывал факта нахождения доли недвижимости в его владении, постоянно оплачивал коммунальные услуги и налоги, что подтверждается различными платежными документами. Владея жилой площадью как своей собственной, ни он, ни его родственники в пользование ее никому никогда не передавали. Другой жилой площади у них нет. В 1969 году его брат скончался, однако члены его семьи-М.(П.) и П. в права наследования, в том числе и на указанную долю не вступали, наследство не принимали и не претендуют на него в дальнейшем. За весь период проживания администрацией к нему и членам его семьи никогда не предъявлялось претензии по законности или незаконности проживания, содержания в исправном состоянии жилья, а так же оплаты различных платежей и налогов. На указанной жилой площади он и его семья проживают более 45 лет, а следовательно в силу приобретательной давности вправе заявить требование о признании за ним права собственности на 4/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 122,1 кв. метра, жилой 81,1 кв. метра по адресу г.Сочи, <адрес>
Представитель Администрации города Сочи иск не признал.
Наследники А. - М. (П.) и П. в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о согласии с заявленными требованиями.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, сособственники жилого дома, в судебное заседание не явились, оместе и времени судебного заседания извещены надлежаще, что подтверждается судебными расписками.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск законным и обоснованным.
Как установлено судом и следует из материалов дела А. на основании договора дарения от 22 августа 1955 года являлся собственником 4/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 122,67 кв. метра, расположенного по адресу г.Сочи, <адрес> (л.д.22,26).
С апреля 1965 года в указанном домовладении на жилой площади, приходящейся на 4/20 доли, с согласия А. и по его распоряжению стал проживать его брат Перов А.Ф.
Данное обстоятельство установлено судом из пояснений представителей самого Перова А.Ф., не доверять которым у суда нет оснований, поскольку они подтверждаются наличием в домовой книге регистрации Перова А.Ф. по месту жительства 27 апреля 1965 года (л.д.19).
08 января 1969 года А. умер (л.д.27).
Как установлено судом после его смерти в права наследования никто не вступал.
При этом Перов А.Ф. продолжал проживать на жилой площади, приходящейся на 4/20 доли жилого дома, расположенного по адресу г.Сочи, <адрес>
Данное обстоятельство подтверждается наличием регистрации его жены 19 марта 1971 года, а так же его сына 31 августа 1979 года в указанном жилом доме (л.д.19).
Так же указанное обстоятельство подтверждается платежными документами по оплате коммунальных услуг, налогов на объект недвижимости (л.д.35-40).
Так же подтверждается наличием договоров, заключенных с Перовым А.Ф. на водо и электроснабжение, заключенных 2000-2001 годах (л.д.32-34).
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет …приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу того, что судом установлено, что Перов А.Ф. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом -4/20 доли жилого дома, расположенного по адресу г.Сочи, Хостинский район, <адрес>, более пятнадцати лет, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленного иска.
Кроме того, в Постановлении так же указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество и предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится… и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности … на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
Так же в Постановлении указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
С учетом установленных судом обстоятельств, указанных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд признает права собственности Перова А.Ф. на 4/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 122,1 кв. метра, жилой 81,1 кв. метра расположенный по адресу г.Сочи, Хостинский район, <адрес> в силу приобретательной давности.
При этом оснований возлагать на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанность зарегистрировать право собственности суд не усматривает, поскольку Перовым А.Ф. не представлено суду доказательств наличия препятствий в государственной регистрации права при наличии решения суда, которым за ним признано право собственности.
Кроме того, согласно разъяснению, содержащемуся в п.21 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Перова А.Ф. на 4/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 122,1 кв. метра, жилой 81,1 кв. метра, расположенный по адресу г.Сочи, Хостинский район, <адрес> в силу приобретательной давности.
В остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.А. Волкова
На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.