Дело № 2-2166/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года
Судья Хостинского районного суда Краснодарского края ЛЕОШИК Г.Д.,
с участием адвоката ответчика ПОЛОЗОВА М.О.,
при секретаре ШАЦКОЙ Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Фокин А.И. к Щековской В.Ф. о расторжении договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Фокин А.И. обратился в суд с иском к Щековской В.Ф.в котором просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от 24.09.2004 года между ним и Щековской В.Ф.; обязать УФМС по Краснодарскому краю в Хостинском районе г. Сочи снять Щековскую В.Ф. с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит жилая площадь в квартире, расположенной по адресу: г. Сочи, ул. Шоссейная<адрес>
24.09.2004 года между ним и Щековской В.Ф. был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец передал в наем комнату жилой площадью 5,4 кв.м. в квартире расположенной по адресу: г. Сочи ул. Шоссейная-<адрес>
Щековская В.Ф. редко пользовалась нанимаемым помещением, забирая свои вещи, постоянно выезжала в Краснодар, Москву, к своим дочерям за границу. Он с ней поддерживал письменную и телефонную связь. В течение последних трех лет связь с ответчицей прервалась, она не звонит, не пишет, в квартире не появляется, ее вещей в комнате нет.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, указав, что ответчица была зарегистрирована у него, так как ей негде было регистрироваться, у него никогда не проживала, вещей ее нет, последний раз общались в 2005-2006 году.
Ответчик Щековская В.Ф. в судебное заседание не явилась, местонахождение неизвестно. В связи с этим для представления ее интересов был назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ - Полозов М.О., который оставил принятие решения на усмотрение суда, так как позиция ответчика неизвестна.
Представитель третьего лица УФМС по Хостинскому району о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Свидетели Ш, Ф в судебном заседании подтвердили, что Щековская В.Ф. длительное время в квартире не проживает, принадлежащих ей вещей в квартире нет.
Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, находит исковые требования Фокина А.И. подлежащими удовлетворению.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям:
Как следует из материалов настоящего гражданского дела, истец действительно является собственником жилой площади в квартире <адрес> по ул. Шоссейная-2, Хостинского района г. Сочи. Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в деле копией договора купли-продажи доли квартиры и копией договора о порядке пользования (л.д. 4-5, 6).
В судебном заседании установлено, что ответчик обратилась к истцу с просьбой зарегистрироваться, так как ей негде регистрироваться, для чего и был заключен договор найма жилого помещения от 24.09.2004 года (л.д. 3).
В соответствии с условиями договора найма жилого помещения наниматель обязуется использовать переданное ему в наем жилое помещение по назначению, содержать жилое помещение в надлежащем состоянии (л.д. 3).
Суд учитывает, что ответчиком условия договора не выполняются: она не вселялась и никогда не проживала в переданном ей в наем жилом помещении.
Согласно ст.ст. 671, 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, своевременно вносить плату за жилое помещение, обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Суд принимает во внимание, что истцом условия договора найма были выполнены: он предоставил ответчику для проживания жилую комнату в квартире <адрес> по ул. Шоссейная-2 Хостинского района города Сочи (л.д. 7).
Ответчик со своей стороны не выполняет условия договора: не проживает в указанной жилой площади, не использует по назначению.
Как следует из смысла ст. 678 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут по тому основанию, что наниматель не использует жилое помещение для проживания в нем.
С учетом изложенного, суд обоснованно считает. Что исковое заявление Фокина А.И. подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Фокин А.И. к Щековской В.Ф. о расторжении договора найма жилого помещения - удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения в кв. № <адрес> по ул. Шоссейная-2 Хостинского района г. Сочи от 24.09.2004 года, заключенного между Фокин А.И. и Щековской В.Ф..
Обязать Управление федеральной миграционной службы по Кранодарскому краю в Хостинском районе г. Сочи снять с регистрационного учета Щековской В.Ф., по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Шоссейная-<адрес>
Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья Г.Д. ЛЕОШИК
На момент публикации не вступило в законную силу.