К делу № 2-1982/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
14 декабря 2010 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе:
председательствующего Пилипенко Ю.А.
при секретаре Моисеевой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Суханов С.А. о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец - администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Суханов С.А. о сносе самовольной постройки.
В обоснование своих требований истец указал, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с. Краевско - Армянское ул. <адрес> установлено, что земельный участок, прилегающий к участку домовладения №, площадью 300 кв. метров с кадастровым номером № находится в собственности у Суханов С.А., на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке Суханов С.А. без соответствующего разрешения выполнил работы по устройству двухэтажного капитального строения, размерами в плане 10.0 х 8.0 м. Факт самовольного строения подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 04.10.2010 года составленным МУ "Земельная инспекция <адрес>" и фотоматериалом.
В связи с этим истец обратился с настоящим иском в суд и просит суд обязать Суханов С.А. осуществить за свой счет снос указанного самовольно возведенного строения.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснив выше изложенное и просил иск удовлетворить.
Ответчик просил в удовлетворении иска отказать, т.к. на сегодняшний день на тот объект, о котором говорит представитель истца, в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности за ним, в подтверждение чего представил суду свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 194.9 кв. метров литер А, этажность: 2+мансарда.
Также указал, что истец обратился с настоящим иском в суд 03 ноября 2010 года, в о время как на спорное строение за ним было зарегистрировано право собственности 15 октября 2010 года. Данное строение не затрагивает и не нарушает права третьих лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования администрации города Сочи не подлежащими удовлетворению.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
На основании свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику по настоящему гражданскому делу - Суханов С.А. принадлежит земельный участок площадью 300 кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с. Краевско - Армянское ул. <адрес> прилегающий к участку домовладения № с кадастровым номером №.л.д.8
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком по настоящему гражданскому делу Суханов С.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 194.9 кв. метров литер А, этажность: 2+мансарда по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с. Краевско - Армянское ул. <адрес> прилегающий к участку домовладения №.
Основанием для регистрации права явился договор купли - продажи земельного участка от 16.04.2010 года, кадастровый паспорт здания от 22.09.2010 года выданный филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Краснодарскому краю Сочинское отделение.
Согласно справке о присвоении почтового адреса от 25.11.2010 года № 5238 Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи Краснодарского края жилому дому литер А, этажность: 2+мансарда по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с. Краевско - Армянское ул. <адрес> прилегающий к участку домовладения №, принадлежащему Суханов С.А. присвоен почтовый адрес: г. Сочи Хостинский район с. Краевско - Армянское ул. <адрес> д№
Действительно, представителями МУП "Земельная инспекция города Сочи" 04.10.2010 года в ходе осуществления муниципального земельного контроля по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с. Краевско - Армянское ул. <адрес> установлено, что Суханов С.А. - ответчик по настоящему гражданскому делу, на правомерном земельном участке предназначенном для индивидуального жилищного строительства выполнил работы по устройству двухэтажного капитального строения, размерами в плане 10.0 х 8.0 м., о чем был составлен акт обследования земельного участка в натуре от 04.10.2010 года составленным МУ "Земельная инспекция города Сочи" и фотоматериал. л.д. 6.
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Судом установлено и нашло свое подтверждение в соответствии с материалами гражданского дела, что ответчик ранее осуществил строительство на правомерном земельном участке предназначенном для индивидуального жилищного строительства двухэтажное жилое строение.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Ответчик в установленном законом порядке, воспользовался своим правом, предусмотренным действующим законодательством и зарегистрировал в регистрирующем органе свое право на данный объект недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как указано в ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Как бесспорно установлено в настоящем судебном заседании на спорный объект недвижимости зарегистрировано право ответчика Суханов С.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Данное строение располагается на правомерном земельном участке, оформленном в установленном законом порядке и принадлежащем ответчику, при регистрации спорного объекта недвижимости регистрирующим органом была проведена юридическая экспертиза документов послуживших основанием для регистрации права.
Земельный участок используется ответчиком по назначению, о чем свидетельствуют представленные ответчиком доказательства, а именно: свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, а также технический паспорт здания от 22.09.2010 года выданный филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Краснодарскому краю Сочинское отделение.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представителем истца не представлено суду доказательств того, что спорное строение, зарегистрированное в установленном законом порядке, нарушает права третьих лиц.
Суд, отказывая в удовлетворении иска, исходит, прежде всего, из того, что ответчик зарегистрировал свое право на спорный объект недвижимости, в установленном законом порядке и удовлетворение иска и принятие решения о сносе данного строения будет нарушать в первую очередь его права на защиту частной собственности, предусмотренные ст. 8 Конституции РФ, согласно которой в Российской Федерации признаются и защищаются в т.ч. частная, собственность.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Таким образом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска администрации города Сочи к Суханов С.А. о сносе самовольной постройки.
Принимая данное решение суд учитывает, что настоящее исковое заявление администрации города Сочи к Суханов С.А. о сносе самовольной постройки поступило в суд 03 ноября 2010 года, в то время как за ответчиком по гражданскому делу Суханов С.А. было зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости 15 октября 2010 года.
Кроме того, в то время, как истец - администрация города Сочи ставит перед судом вопрос о сносе данного строения Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи Краснодарского края спорному строению - жилому дому литер А, этажность: 2+мансарда по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с. Краевско - Армянское ул. <адрес> прилегающий к участку домовладения №, принадлежащему Суханов С.А. был присвоен почтовый адрес: г. Сочи Хостинский район с. Краевско - Армянское ул. <адрес> д. №
Таким образом, администрация города Сочи настаивая на исковых требованиях о сносе строения, приняла решение о присвоении спорному объекту недвижимости почтового адреса.
Требования о признании незаконной регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости перед судом не заявлялись.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления администрации города Сочи к Суханов С.А. о сносе самовольной постройки- отказать.
Решение в 10 дней, с момента получения полного текста мотивированного решения суда (то есть 19 декабря 2010 года) может быть обжаловано в краевой суд.
Решение часть отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: Ю.А. ПилипенкоРешение на момент публикации <данные изъяты> вступило в законную силу.