Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года Хостинский районный суд гор.Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующей судьи Маслаковой О.В.
при секретаре Яковлевой К.В.,
с участием адвоката Скосаревой О.А.,представившей удостоверение № 2236 от 12.04.2004 года и ордер № 683088 от 23.07.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда гор.Сочи гражданское дело по иску Таракчяна К.Р. к Чугуновой С.А. и ООО «ГЕО» о признании недействительным межевого плана земельного участка,признании незаконным осуществление кадастрового учета,признании границ земельного участка подлежащими уточнению при последующем межевании и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности за земельный участок,
У с т а н о в и л :
Таракчяна К.Р. обратился в суд с иском к Чугуновой С.А. и ООО «ГЕО» о признании недействительным межевого плана земельного участка,признании незаконным осуществление кадастрового учета,признании границ земельного участка подлежащими уточнению при последующем межевании и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности за земельный участок.
В обоснование заявленных исковых требований Таракчян К.Р. ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства , расположенный по адресу: <адрес> Хостинского района г.Сочи. Вместе с тем, фактически занимаемый им на протяжении 50 лет земельный участок, на котором расположены жилой дом и постройки, имеет площадь более 2 000 кв.метров. При проведении ООО «Алкасар» межевых работ по уточнению местоположения и границ его земельного участка и осуществлении кадастрового учета изменений было выявлено, что часть земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Хостинского рай она гор.Сочи собственником которого является Чугунова С.А. Площадь указанного земельного участка по правоудостоверяющему документу составляет 1 000 кв.метров, а согласно кадастровому паспорту - 1499 кв.метров. Площадь наложения земельных участков более 500 кв.метров.Межевой план на земельный участок Чугуновой С.А. изготовлен ООО «ГЭО».Накладка произошла не по ошибке кадастрового инженера,а по заданию Чугуновой С.А., по просьбе которой был изготовлен межевой план на часть его земельного участка, которым Чугунова С.А. не пользуется и который фактически используется Таракчяном.В результате у него возникли препятствия в дальнейшем оформлении земельного участка.Поскольку имеет место грубое нарушение действующего законодательства со стороны ООО «ГЭО»,проводившего кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №,поскольку межевание проведено с незаконным включением в межевой план сведений о фактической площади и границ земельного участка Чугуновой С.А., что привело к нарушению права истца, он просит признать недействительный межевой план земельного участка площадью 1499 кв.м с кадастровым номером №,признать незаконным осуществление кадастрового учета данного земельного участка и признать границы этого земельного участка подлежащими уточнению при последующем межевании.
В ходе рассмотрения дела истец дополнил свои исковые требования и просил аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Чугуновой С.А. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1499 кв.метров.
В судебном заседании представитель Таракчяна К.Р. Малхасян А.Р. иск поддержал в полном объеме, ссылаясь на то, что межевание земельного участка ответчицы ООО «ГЕО» было проведено некорректно, границы земельного участка ответчицы с кадастровым номером № согласно кадастрового учета не соответствует фактическим,так как фактически занимаемая площадь земельного участка Чугуновой С.А. составляет 852 кв.метра,что было установлено экспертом при проведении судебной землеустроительной экспертизы по делу по иску Чугуновой С.А. к Гончарову П.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и подтверждено заключением эксперта по настоящему делу, а также ситуационным планом технического паспорта. Поскольку Чугунова С.А. зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 1499 кв.метров на основании кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, из которого часть земельного участка накладывается на земельный участок Таракчяна К.Р., он просит аннулировать запись о государственной регистрации права ответчицы на указанный земельный участок.
Представители ответчицы Чугуновой С.А. Гильванов Р.В. и Скосарева О.А. против иска возражали,ссылаясь на то,что ООО «ГЭО» провело межевание земельного участка ответчицы по фактическим границам,так как границы земельного участка были огорожены забором,при постановке земельного участка на кадастровый учет были соблюдены требования Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»,право собственности Чугуновой С.А. на земельный участок площадью 1499 кв.метров с кадастровым номером № подтверждается правоустанавливающими документами - свидетельством о государственной регистрации права , а государственн6ая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Представитель ООО «ГЕО» в судебное заседание не явился,о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен,причины неявки суду неизвестны.
В предварительном судебном заседании 23.07.2010 года представитель ООО «ГЕО» Вечирский К.Г. против иска возражал,пояснив,что не может сказать, на основании каких именно документов было произведено межевание земельного участка Чугуновой С.А.,но увеличение земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на 500 кв.метров допустимо.
Представитель ООО «Алкасар» Штукатуров А.С. иск поддержал в полном объеме,ссылаясь на то,что межевой план земельного участка Таракчяна К.Р. они изготовили по фактическим границам,за основу брали правоустанавливающие документы,геосъемку и данные представленные сотрудником,который непосредственно выезжал на земельный участок Таракчяна К.Р.
Представитель администрации Хостинского района гор.Сочи в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, просил провести судебное заседание без представителя Сочинского филиала (Отдела) ФГУ «Земельная кадастровая палата».
Представитель третьего лица - Отдела по регистрации прав на олимпийские объекты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.
Представители сторон не настаивали на рассмотрении дела с участием представителей ООО «ГЕО», Сочинского филиала (Отдела) ФГУ «Земельная кадастровая палата», отдела по регистрации прав на олимпийские объекты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации Хостинского района гор.Сочи и суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии представителей ООО «ГЕО», Сочинского филиала (Отдела) ФГУ «Земельная кадастровая палата», отдела по регистрации прав на олимпийские объекты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации Хостинского района гор.Сочи.
Суд, заслушав представителей Таракчяна К.Р. Малхасяна А.Р.,Чугуновой С.А. Гильванов Р.В. и Скосарева О.А., представителя ООО «Алкасар», эксперта М. Т.М., проверив материалы настоящего гражданского дела и материалы гражданского дела № 2-27/2010 год по иску Чугуновой С.А. к Г. П.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права Таракчян К.Р. имеет на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.метров для ведения личного подсобного хозяйства по адресу : гор.Сочи,Хостинский район,<адрес> на основании выписки из похозяйственной книги от 03.02.2009 года.
14.04.2010 года ООО «Алкасар» на основании свидетельства о государственной регистрации права, кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территории выполнен межевой план земельного участка Таракчяна К.Р. В результате площадь фактически занимаемого земельного участка Таракчяна К.Р. составляет 1999 кв.метров и превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе на 499 кв.м,что не превышает минимальной нормы предоставленного земельного участка и не является причиной для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета данного земельного участка. При этом пересечений границ уточняемого земельного участка с границами других земельный участков выявлено не было.Вместе с тем, осуществление кадастрового учета изменений земельного участка Таракчяна К.Р. 06.06.2010 года было приостановлено Сочинский филиалом (отделом) ФГУ «Земельная кадастровая палата» ввиду того,что часть границы земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.
При этом установлено, что межевание земельного участка с кадастровым номером №,принадлежащего Чугуновой С.А. было выполнено ООО «ГЕО» 15.03.2010 года. При этом в заключении кадастрового инженера указано, что площадь земельного участка, измеренная по фактическому использованию, не соответствует площади, указанной в сведениях ГКН и составляет 1499 кв.м
В соответствии со ст.16 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Факт наложения границ земельного участка Чугуновой С.А. на земельный участок Таракчяна К.Р. подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы,согласно которого фактическая площадь земельного участка при домовладении <адрес> Хостинского района гор.Сочи составляет 1955 кв.м,а при домовладении <адрес> Хостинского района гор.Сочи,принадлежащего Чугуновой С.А. 806 кв.метров,тогда как по кадастровому паспорту 1499 кв.метров,имеются наложения границ земельного участка площадью 1499 кв.метров с кадастровым номером №,принадлежащего Чугуновой С.А. на земельный участок площадью 1955 кв.метров,находящийся в фактическом пользовании Таракчяна К.Р. и площадь наложения составляет 556 кв.метров.Наложение произошло в результате формирования земельного участка для части домовладения,принадлежащего Чугуновой С.А.По заключению эксперта в техническом паспорте домовладения <адрес> за 2007 год конфигурация земельного участка,находящегося в пользовании Чугуновой С.А. отличается от конфигурации её земельного участка по кадастровому паспорту за счет присоединения участка в виде трапеции площадью 610 кв.метров,в том числе 556 кв.метров из земельного участка,находящегося в фактическом пользовании Таракчяна К.Р.
При этом эксперт отмечает, что для образования земельного участка площадью 1499 кв.метров при домовладении <адрес>, принадлежащего Чугуновой С.А. возможно произвести прирезку к существующему земельному участку с южной стороны земельного участка.
Выводы эксперта М. Т.М. подтверждаются заключением эксперта П. В.И. при проведении землеустроительной экспертизы 26 октября 2009 года по гражданскому делу по иску Чугуновой С.А. к Гончарову П.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, рассмотренному Хостинский районным судом гор.Сочи 18.12.2009 года,согласно которому площадь земельного участка Чугуновой С.А. по фактическому использованию на октябрь 2009 года составила 852 кв.метра,границы земельного участка по результатам межевания,выполненного ООО «ГЕО» в 2008 году, не соответствуют фактически установленному забору на земельном участке Чугуновой С.А.При этом,согласно межевания,выполненного ООО «ГЕО» в 2008 году,площадь земельного участка Чугуновой С.А. составила 1 000 кв.метров,а его конфигурация полностью соответствует конфигурации земельного участка технического паспорта при домовладении Чугуновой С.А.
Фактические размеры земельного участка Чугуновой С.А. и его конфигурация подтверждается также планом приусадебного участка по <адрес>,составленным землеустроителем 30.09.1989 года и утвержденного главным архитектором Хостинского района гор.Сочи 25.08.1998 года.
Указанные обстоятельства подтверждают доводы истца о том, что Чугунова С.А. никогда не пользовалась частью земельного участка площадью 600 кв.метров, которая была ею присоединена к своему земельного участку в результате межевания в 2010 году и которая находится в его фактическом пользовании.
При этом суд учитывает, что споров по фактическому пользованию у сторон до августа 2010 года не имелось.
В соответствии со ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, а площадь земельного участка - это площадь геометрической фигуры, образованная проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч.9 ст.38 указанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений,содержащихся в документе,подтверждающем право на земельный участок,или при отсутствии такого документа,из сведений,содержащихся в документах,определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.В случае,если указанные документы отсутствуют,границами земельного участка являются границы,существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В данном случае при составлении межевого плана земельного участка Чугуновой С.А. ООО «ГЕО» указанные требования ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» были нарушены, содержание изготовленного ООО «ГЕО» межевого плана не соответствует требования ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Следовательно, в силу ст.27 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» органом кадастрового учета в осуществлении кадастрового учета должно быть отказано.
Доводы представителей ответчицы о том, что Таракчян К.Р. перед межеванием своего земельного участка разобрал забор Чугуновой С.А.,который якобы стоял на протяжении нескольких лет и установил свой, а потому Чугунова С.А. была вынуждена обратиться в милицию по вопросу самоуправства Таракчяна К.Р., опровергаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 13.08.2010 года, в соответствии с которым Чугунова С.А. обратилась в органы внутренних дел в лишь период рассмотрения иска Таракчяна К.Р. в суде. Кроме того, в результате опроса участковым уполномоченным Субботиным М.Ю. соседей Таракчяна К.Р. и Чугуновой С.А. было установлено, что забор на участке Таракчяна К.Р. стоит на протяжении нескольких десятков лет, а недавно поселившаяся по соседству семья Чугуновых пытается отобрать землю то у одних соседей, то у других, и в результате проверки в возбуждении уголовного дела в отношении Таракчян К.Р. было отказано по п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ.
В силу ст.305 ГК РФ лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, может требовать устранения всяких нарушений его права владения.
В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу о том, что результаты межевания земельного участка Чугуновой С.А. площадью 1499 кв. метров с кадастровым номером № подлежат признанию недействительными.
Согласно письму ВК/1897 от 21.11.2006 года Федерального агентства кадастра объектов недвижимости «О внесении изменений в сведения государственного земельного кадастра» в случае если письменное согласие собственника смежного земельного участка на внесение соответствующих изменений в сведения о государственном земельном кадастре отсутствуют, то исправление осуществляется на основании решения суда.
Суд, учитывая положения ст. 15 Инструкции по межеванию земель, предусматривающей возможность обжалования результатов межевания, признает результаты межевания недействительными и в силу п.4 ст.16 Федерального Закона № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» признает недействительными результаты межевания и постановку на уточненный кадастровый учет земельного участка площадью 1499 кв.м с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: гор.Сочи, Хостинский район,<адрес>, принадлежащего Чугуновой С.А.,а площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : гор.Сочи, Хостинский район,<адрес> принадлежащего Чугуновой С.А. ориентировочной и сведения о земельном участке подлежащими уточнению при повторном межевании
При этом суд учитывает, что земельный участок Чугуновой С.А. остается на декларированном кадастровом учете, тем самым права Чугуновой С.А. как собственника земельного участка не нарушены.
Учитывая, что государственная регистрация изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части площади земельного участка Чугуновой С.А. была произведена на основании кадастрового паспорта земельного участка площадью 1 499 кв. метров, полученного по результатам межевания и постановки на кадастровый учет, признанными недействительными, суд аннулирует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Чугуновой С.А. на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1499 кв.метров, расположенный на землях населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу : Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, <адрес>
Суд присуждает ответчикам возместить другой стороне солидарно понесенные по делу расходы, а расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в размере 20 000 рублей, т.к. в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск Таракчяна К.Р. к Чугуновой С.А. и ООО «ГЕО» о признании недействительным межевого плана земельного участка, признании незаконным осуществление кадастрового учета,признании границ земельного участка подлежащими уточнению при последующем межевании и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности за земельный участок удовлетворить полностью.
Признать недействительными результаты межевания и постановку на уточненный кадастровый учет земельного участка площадью 1499 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу : гор.Сочи, Хостинский район,<адрес>, принадлежащего Чугуновой С.А..
Признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : гор.Сочи, Хостинский район,<адрес>, принадлежащего Чугуновой С.А. ориентировочной и сведения о земельном участке подлежащими уточнению при повторном межевании.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Чугуновой С.А. на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1499 кв.метров, расположенный на землях населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу : Краснодарский край,г.Сочи, Хостинский район,<адрес>
Взыскать с Чугуновой С.А. и ООО «ГЭО» солидарно в пользу Таракчяна К.Р. в счет возмещения судебных расходов 20 000, 00 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней.
Судья О.В.Маслакова
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.