Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации24 декабря 2010 года Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Маслаковой О.В.
при секретаре Яковлевой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда гор.Сочи гражданское дело по иску Языджян Ф.А. к Рогонян И.А. и Агавеляну Г.Г. о снятии земельного участка с кадастрового учета,
У с т а н о в и л :
Языджан Ф.А. обратилась в суд с иском к Рогонян И.А. о снятии земельного участка с кадастрового учета.
В обоснование заявленных исковых требований Языджан Ф.А. ссылается на то,что согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности за ней числится земельный участок площадью 800 кв.метров для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу : гор.Сочи, <адрес>.Границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливались. При проведении землеустроительных работ ООО «Герастройпроект» ответчица не согласовала границы её земельного участка. В осуществлении кадастрового учета ей (Языджан Ф.А.) было отказано в связи с накладкой границ её земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу : гор.Сочи, <адрес> и находящийся у ответчицы Рогонян И.А. в аренде на 49 лет. Вместе с тем, она как смежный землепользователь не согласовывала границы указанного земельного участка с кадастровым номером №,а потому указанный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета.
В судебные заседания,назначенные на 20 декабря 2010 года и 24 декабря 2010 года Языджан Ф.А. и её представитель Языджан А.З. не явились,о времени и месте судебных заседаний надлежаще извещались,причину неявки суду не сообщили.
В предварительных судебных заседаниях представитель Языджян Ф.А. Языджан А.З. иск поддержал в полном объеме, ссылаясь на то, что между истцом и ответчицей существует спор по фактическому пользованию земельным участком. Земельный участок Языджан Ф.А. огорожен с 1970 года, площадь его равна 800 кв.м,но в натуре данный участок на месте не отводился.Земельный участок ответчицы не огорожен,так как на нем расположен магазин.В постановке на кадастровый учет земельного участка Языджан Ф.А. было отказано в связи с тем,что площадь наложения на участок ответчицы составляет порядка 50 м и вызвано это тем,что ответчица не согласовывала границы своего земельного участка с Языджан Ф.А.
Представитель ответчиков Рогонян И.А. и Агавелян Г.Г. Ванесян Л.С. против иска возражал, настаивал на рассмотрении Языджан А.З. по существу,ссылаясь на то,что истец и ответчики не являются смежными землепользователями, так как между ними проходит дорога.Споров по фактическому землепользованию у сторон никогда не было.Право собственности за земельный участок,арендуемый ответчиками,зарегистрировано за администрацией гор.Сочи.Межевой план земельного участка Языджан Ф.А. был составлен с нарушениями требований земельного законодательства,инструкции по межеванию земель,законодательства о государственном кадастре недвижимости.
Представитель третьего лица - отдела по регистрации прав на олимпийские объекты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.
Представитель администрации гор.Сочи Магдиев Д.А. против иска возражал,ссылаясь на то,что при постановлке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является администрация гор.Сочи, требования ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости»,земельного законодательства соблюдены и оснований для снятия указанного земельного участка с кадастрового учета не имеется.
Представители ответчиков Рогонян И.А. и Агавелян Г.Г. Ванесян Л.С. и администрации гор.Сочи Магдиев Д.А. не возражали против рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствии истца Языджан Ф.А., её представителя Языджан А.З., представителя отдела по регистрации прав на олимпийские объекты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии истца Языджан Ф.А., её представителя Языджан А.З., представителя отдела по регистрации прав на олимпийские объекты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Заслушав представителя ответчиков Рогонян И.А. и Агавеляна Г.Г. Ванесяна Л.С., представителя администрации гор.Сочи Магдиева Д.А.,эксперта М. Т.М., свидетелей, проверив материалы дела, признает иск необоснованным и подлежащим отклонению, т.к. не усматривает нарушение прав Языджан Ф.А. на фактически занимаемый ею земельный участок и не усматривает препятствий для постановки этого земельного участка на государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в соответствии с Межевым планом, изготовленным с соблюдением
земельного законодательства, законодательства о государственном кадастре недвижимости, землеустроительного законодательства и инструкции по межеванию земель по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 01.10.2008 года Языджан Ф.А. является собственницей земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 кв.метров,расположенного по адресу : гор.Сочи Хостинский район,с<адрес>
Постановлением администрации гор.Сочи от 22.01.2010 года № 42 и в соответствии с договором аренды от 19.02.2010 года Рогонян И.А. предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 204 кв.метров, расположенный по адресу : гор.Сочи, <адрес>, в аренду сроком на 49 лет.
Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.08.2010 года,заключенному между Рогонян И.А. и Агавелян Г.Г., арендатором спорного зхемельного участка является Агавелян Г.Г.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 14.09.2009 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> гор.Сочи площадью 204 кв.метра и предназначенный для эксплуатации здания магазина является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.05.2010 года.
По смыслу ст.19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации. Истребование недвижимого имущества у собственника лишает юридического смысла институт регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст.16 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Хостинского района гор.Сочи с уточненной площадью 204 кв.метра были внесены в государственный кадастр недвижимости по результатам межевания на основании межевого плана от 28.04.2009 года.
Вместе с тем, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу : гор.Сочи, Хостинский район, <адрес>, принадлежащим Языджан Ф.А. были внесены в государственный кадастр недвижимости декларировано, на основании инвентаризационной описи от 18.10.2005 года, т.е. без информации об уточненной площади и описании местоположения их границ.
Как установлено в судебном заседании,в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости Языджан Ф.А. 24.06.2010 года было отказано ввиду того,что в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером № отражено наложение на земельный участок с кадастровым номером
№,в приложении к межевому плану отсутствовал графический материал, подтверждающий местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и документ,определяющий местоположение границ земельного участка в соответствии с ч.9 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», предусматривающей, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Действительно, силу ст.56 ГПК РФ оно должно доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований. При этом обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Вместе с тем, из заключения эксперта М. Т.М. от 25.11.2010 года следует, что земельный участок, фактически занимаемый Языджан Ф.А. составляет 737 кв.метра, что на 63 кв.метра меньше площади по правоустанавливающим документам. При этом часть земельного участка Языджан Ф.А. площадью 52 кв.метра, находящаяся в фактическом пользовании Языджан Ф.А. выведена за пределы этого участка. Как показала в судебном заседании эксперт М. Т.М., по её мнению, сделано этого для того, чтобы показать, что в фактическом пользовании Языджан Ф.А. земельный участок меньше земельного участка по правоустанавливающим документам и требовать часть земельного участка с кадастровым номером №, при этом выведенные 52 кв.метра земельного участка в силу его расположения все равно останутся в фактическом пользовании Языджан Ф.А. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № также меньше площади по правоустанавливающим документам и составляет 189 кв.метров.
По заключению эксперта при формировании земельного участка Языджан Ф.А. произошло наложение на земельный участок, предоставленный в аренду Рогонян И.А. и площадь наложения 86 кв.метров, из которых 69 кв.метров находятся в фактическом пользовании Рогонян И.А.,17 кв.метров в фактическом пользовании Языджан Ф.А.
В судебном заседании эксперт М. Т.М. подтвердила,что с учетом 52 кв.метров земельного участка, имеющегося в фактическом пользовании истца,но выведенных за пределы этого участка, имеется возможность сформировать Языджан Ф.А. земельный участок площадью 800 кв.метров.
По заключению эксперта М. Т.М. местоположение магазина Рогонян И.А. на земельном участке с кадастровым номером № соответствует требованиям СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным разрывам,при подготовке документов при формировании земельного участка площадью 204 кв.метров с кадастровым номером №, предоставленного в аренду Рогонян И.А., соблюден порядок согласования границ со смежными землепользователями.
Допрошенные в судебном заседании свидетели А Ж.К.,О Г.В., Ч З.М., Б З.С., К М.А., Х К.М., Г А.А. и Р П.А.,длительное время проживающие в <адрес>,суду показали,что магазин в селе был построен в 50 годы прошлого столетия,вокруг магазина был земельный участок,который не являлся смежным земельным участком к земельному участку Языджан Ф.А.,так как между ними проходила дорога общего пользования.Постепенно,Языджан Ф.А. стала расширять свой земельный участок,передвигая забор и в результате часть территории магазина,в частности,где торговали в свое время керосином, оказалась в её пользовании.
Согласно сообщения администрации Барановского сельского округа города Сочи от 11.08.2010 года между домом <адрес> и магазином проходила дорога хозяйственного назначения для жителей села,Языджан Ф.А. произвела захват земли, установив забор с одной стороны на проезжей части дороги,с другой,вплотную к магазина.Факт самовольного занятия части земельного участка подтверждается также сообщением Главы администрации Хостинского района гор.Сочи от 25.06.2007 года.
В соответствии с информацией директора МУП гор.Сочи «Муниципальный институт генплана» от 26.08.2010 года информация по земельному участку по ул.<адрес> в Хостинском районе гор.Сочи имеется в градостроительной базе данных и на дежурном плане города Сочи. По расчету минимальной площади земельного участка для эксплуатации здания магазина, расположенного по <адрес> Хостинского района гор.Сочи, указанная площадь составляет 204 кв.метра.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для размещения и эксплуатации магазина по <адрес> в Хостинском районе города Сочи составлена ООО «Строй-Сфера» по поручению Управления архитектуры и градостроительства администрации гор.Сочи и по заключению правового управления администрации гор.Сочи от 03.04.2009 года схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для размещения и эксплуатации магазина по <адрес> в Хостинском районе города Сочи отвечает установленным требованиями подлежит утверждению.
В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как было указано выше, по настоящему делу суд не усматривает нарушение прав Языджан Ф.А. на фактически занимаемый ею земельный участок и не усматривает препятствий для постановки этого земельного участка на государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в соответствии с Межевым планом, изготовленным с соблюдением земельного законодательства, законодательства о государственном кадастре недвижимости, землеустроительного законодательства и инструкции по межеванию земель,а потому отказывает в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
В иске Языджян Ф.А. к Рогонян И.А. и Агавеляну Г.Г. о снятии земельного участка с кадастрового учета отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней.
Судья О.В. Маслакова
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.