К делу №2- 2046/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2010 года г.Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Власенко И.В.,
при секретаре Рощупкиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харитонова А.Н. к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит сохранить квартиру <адрес> в Хостинском районе г.Сочи общей площадью <данные изъяты> в реконструированном состоянии.
В обоснование своих требований истец указал, что ему на основании договора купли продажи квартиры от 11.04.1995 года зарегистрированного в Сочинском БТИ 12.04.1995 года принадлежит на праве собственности - квартира № в многоквартирном доме № <адрес> в Хостинском районе, городе Сочи, <данные изъяты>.
В 2008 году истец самовольно, без разрешения муниципального органа произвел перепланировку, переоборудование и реконструкцию в квартире. После реконструкции согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.
Указывает, что произведенные в квартире работы не создают препятствий третьим лицам в пользовании ими своими квартирами, а также не угрожают жизни и здоровью граждан.
Технические изменения, произведенные в реконструируемой квартире №, привели к повышению комфортности проживания.
Многоквартирный дом № расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, который принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений выше указанного многоквартирного дома.
Собственники помещений многоквартирного дома № расположенного по адресу: город Сочи, Хостинский район, <адрес>, согласовали произведенную истцом реконструкцию квартиры и не возражают в её оформлении, что подтверждается протоколом №1 от 27 июля 2010 года.
В октябре 2010 г он обратился в городскую межведомственную комиссию по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи, с целью оформления реконструкции квартиры.
24.10.2010г. на заседании городской межведомственной комиссии, комиссия посчитала возможным сохранить объект (пристройку) в судебном порядке, что подтверждается Выпиской из протокола от 26.10.2010 г № 467-ВП.
В судебном заседании представитель истца М на удовлетворении исковых требований настаивала.
В судебном заседании представитель ответчика администрации города Сочи Г не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Привлеченные к участию в деле третьи лица - собственники помещений многоквартирного дома П, Н, Д, Х, Л, Ф, К, А, Т в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежаще, причину неявки суду не сообщили. В адрес суда поступило заявление только от Д о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд с учетом мнения сторон счел возможным в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли продажи квартиры от 11.04.1995 года зарегистрированного в Сочинском БТИ 12.04.1995 года Харитонову А.Н. принадлежит на праве собственности - квартира № в многоквартирном доме <адрес>
<адрес> в Хостинском районе, городе Сочи, <данные изъяты>. (л.д.7).
Как видно из технического паспорта филиала в г. Сочи ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 06.05.2008 года в квартире № дома № <адрес> в Хостинском районе г. Сочи произведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции, в результате чего изменились площади жилых и нежилых помещений.
После реконструкции согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> (л.д. 8-9).
Согласно ст. 25 ЖК РФ под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.
При этом как установлено в ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Как признала в суде представитель истца, и подтвердил представитель ответчика, Харитонов А.Н. осуществили перепланировку, переустройство и реконструкцию квартиры без надлежащего оформления необходимых разрешительных документов, в связи с чем, на основании п.1 ст.29 ЖК РФ, ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, они являются самовольными.
Судом с целью установления объема выполненных работ, их соответствия требованиям СНиПам и других значимых для разрешения спора обстоятельств была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП Э
Из заключения эксперта от 22.12.2010 года установлено, следующее, что истцом в период с 2001г. по 06.05.2008г, в квартире №, находящейся в доме № <адрес> в Хостинском районе г. Сочи, была выполнена перепланировка, заключающаяся в следуещем:
демонтирована перегородка длиной 2,77м, высотой 2,60м, толщиной 0,12м между помещением № 2 и лоджией, в результате чего образовалось помещение № 2 (кухня) площадью 12,6 кв.м;
демонтирована перегородка длиной 2,30м, высотой 2,60м, толщиной 0,12м между помещением № 8 и лоджией, в результате чего образовалось помещение № 8 (жилая комната) площадью 9,7 кв.м;
в жилой комнате № 1 два шкафа № 10 площадью 0,7 кв.м, №11 площадью 0,7 кв.м, в результате чего площадь жилой комнаты составляет 20,6 кв.м;
на террасе № 14 установлен шкаф № 12 площадью 0,6 кв.м, в результате чего площадь террасы составляет 24,3 кв.м;
в лоджии № 14 установлен шкаф № 15 площадью 0,3 кв.м, в результате чего площадь лоджии составляет 2,8 кв.м;
в коридоре № 6 выполнены перегородки, в результате чего образовались помещения: № 5 (шкаф) площадью 0,9 кв.м, санузел № 6 площадью 6,1 кв.м, санузел № 9 площадью 2,3 кв.м;
- к квартире пристроена веранда лит. «а2» - помещение № 16 площадью 2,8
кв.м.
В указанной квартире проводилось переустройство:
в помещениях № 6, 9 установлено сантехническое оборудование (две ванны, два унитаза, душевая кабина, умывальник);
в помещении № 2 оборудована кухня: установлена раковина, газовая плита.
В период с 1995 года по 06.05.2008г. в квартире №, находящейся в доме № по <адрес> в Хостинском районе г. Сочи, выполнена реконструкция, заключающаяся в следующем:
- пристроена веранда лит. «а2» - размерами 3,53 х 0,88м, в результате чего образовано помещение № 16 площадью 2,8 кв.м. Под верандой лит. «а2» занят земельный участок площадью 3,1 кв.м.
- демонтирована перегородка длиной 2,30м, высотой 2,60м, толщиной 0,12м между помещением № 8 и лоджией, сделана пристройка лит. «A3» 2,60 х 1,48м, в результате чего образовалось помещение № 8 (жилая комната) площадью 9,7 кв.м. Под пристройкой лит. «A3» занят земельный участок площадью 3,8 кв.м.
Веранда лит. «а2» площадью застройки 3,1 кв.м и пристройка лит. «A3», пристроенные к квартире № 4, расположены в пределах правомерного земельного участка площадью 1369 кв.м с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности жильцов многоквартирного жилого дома № <адрес> в Хостинском районе г. Сочи.
Перепланированная и переустроенная квартира №, находящаяся в жилом доме № по <адрес> в Хостинском г.Сочи, соответствует требованиям СНиП 2.08.01- 89* «Жилые здания», предъявляемым к жилым помещениям.
Работы по установке санитарно-технического оборудования выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация», имеется беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам (водомеры в санузле).
Работы по установке газовой кухонной плиты выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.04.08-87* «Газоснабжение», в кухне имеется естественная вентиляция.
По объемно-планировочному решению, по видам использованных строительных материалов указанная квартира соответствует санитарно-техническим и противопожарным требованиям.
В результате произведенной перепланировки и реконструкции изменилось количество и размеры жилых и подсобных помещений. Общая площадь помещений в квартире № в доме № по <адрес> в Хостинском районе г. Сочи составляет 75,9 кв.м, в том числе жилая площадь - 42,3 кв.м, подсобная 33,6 кв.м. Кроме этого имеются лоджия, терраса, веранда общей площадью 29,9 кв.м.
Таким образом, общая площадь квартиры с 67,7 кв.м увеличилась до 75,9 кв.м (на 8,2 кв.м) за счет лоджий, которые присоединены к кухне и жилой комнате, за счет шкафов, установленных в лоджии и на террасе.
При проведении работ по перепланировке и реконструкции квартиры № в доме № по <адрес> в Хостинском районе г. Сочи выполнены работы, необходимые для того, чтобы исследуемая квартира и строение в целом соответствовали требованиям СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНиП 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края».
Демонтаж несущих стен (их фрагментов) не снизил несущую способность отдельных конструкций жилого дома лит. «А» в целом, сохранена сейсмостойкость несущих конструкций.
Перепланировка квартиры № в доме № по <адрес> в Хостинском районе г. Сочи не снижает сейсмоустойчивость жилого дома по указанному адресу, поэтому не создается угроза обрушения конструкций в перепланированной квартире и во всем жилом доме № по <адрес>, следовательно, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемой квартире, а также в других квартирах дома № по <адрес>.
У суда нет оснований не доверять данному экспертному заключению, оно является мотивированным, экспертное заключение проведено судом с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
На основании изложенного требования истца в части сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме. Однако требования истца в части сохранения квартиры в реконструированном состоянии - сохранении пристроек к квартире лит. «а2» и лит. «A3», суд считает возможным удовлетворить в части сохранения только пристройки лит. «A3». Данная позиция суда основана на следующем.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как установлено из заключения эксперта общая площадь квартиры с 67,7 кв.м увеличилась до 75,9 кв.м (на 8,2 кв.м) за счет лоджий, которые присоединены к кухне (пом. № 2) и жилой комнате (пом. №8), за счет шкафов, установленных в лоджии (пом. № 14) и на террасе (пом. № 13). Соответственно пропорционально этой площади определяется доля приходящаяся на истца в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе и на земельный участок.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № земельный участок <данные изъяты>. оформлен в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции в силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес>, Хостинского района г. Сочи следует, что собственники помещений многоквартирного дома единогласно выразили согласие на присоединение к жилому помещению № квартиры № дома № по <адрес> в г. Сочи пристройки общей площадью 4.6 кв.м., которая по техническому паспорту имеет лит. «A3».
В данном протоколе отсутствует согласие собственников многоквартирного дома на присоединение к вышеуказанной квартире пристройки № 16 лит. «а2» площадью 2,8 кв.м. к помещениям № 1 и 7 квартиры, расположенной на земельном участке площадью 3,1 кв.м. находящейся в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, что является нарушением ч. 2 ст. 40 ЖК РФ и ст. 247 ГК РФ, поскольку ведет к присоединению к квартире истца части земельного участка, находящегося в долевой собственности.
В судебное заседание стороной истца вышеуказанное согласие всех собственников помещений многоквартирного дома суду не представлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыто в виду неявки собственников помещений многоквартирного дома, привлеченных судом в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора в судебные заседания, поэтому оснований для признания пристройки лит. «а2» правомерной и её сохранении в настоящее время не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Харитонова А.Н. к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии удовлетворить в части.
Сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в Хостинском районе г.Сочи общей площадью 75,9 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м. (либо 42,3 кв.м. как по закл. эксп.), подсобной площадью 43,3 кв.м. (либо 33,6 кв.м. как по закл. эксп), кроме того площадью террасы - 24,3 кв.м. и лоджии - 2,8 кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
В остальной части требований Харитонову А.Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья И.В. Власенко
Решение на момент публикации не вступило в законную силу