К делу №2-29/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации11 января 2011 года Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Н.А.Волковой
при секретаре Н.А. Феськовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бервинова О.В. к Администрации города Сочи о признании строения правомерным и возложении обязанности
У С Т А Н О В И Л:
Бервинов О.В. обратился в суд с иском, в котором просит считать построенную террасу № (литер по техпаспорту), расположенную по адресу <адрес>, <адрес> правомерной и обязать «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Сочинское отделение, внести указанные изменения в технический паспорт жилого помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником помещения №2-7 цокольного этажа № общей площадью 96,3 кв.метра, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> В целях повышения комфортабельности и улучшения условий проживания, а так же в целях более эффективного использования пространства помещений, была произведена перепланировка. В связи с переоборудованием помещений №2-7- в помещение №2-9 изменилась общая площадь за счет устройства перегородок, то есть разделения помещения №3 на помещения №3-2,8 кв.метра и помещение №8 - 15,0 кв.метра, кроме того была пристроена терраса помещение №11,0 кв.метра, при этом основные несущие стены дома не затронуты. Он во время выполнения работ по перепланировке помещений и оборудовании террасы в органы местного самоуправления не обращался и разрешение на выполнение данных работ не получал. После выполнения перепланировки он обратился в орган местного самоуправления. Протоколом заседания межведомственной комиссии №8 от 24 декабря 2009 года была согласована выполненная без разрешения перепланировка и переустройство помещений. Постановлением Администрации города Сочи №175 от 19 февраля 2010 года Протокол заседания межведомственной комиссии №8 от 24 декабря 2009 года был утвержден. 16 апреля 2010 года Межведомственной комиссией при Администрации Хостинского района г. Сочи был подписан акт приемки-передачи помещений и межведомственная комиссия решила: предъявленные к приемки помещения №2-8 в жилом доме по адресу <адрес>, <адрес> отвечают требованиям СНиП 31.01.2003 г. и считать их принятыми в эксплуатацию. Распоряжением от 11 мая 2010 года №219- р был утвержден акт приемки-передачи помещений от 16 апреля 2010 года. Пунктом 3.2. вышеуказанного распоряжения ему было рекомендовано обратиться в Управление архитектуры и градостроительства для получения разрешения наввод в эксплуатацию реконструируемых помещений в части устройства террасы. Обратившись с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства для получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструируемых помещений с учетом террасы он получил отказ и ему рекомендовано было представить разрешение на строительство,которого изначально не было. В результате данного отказа в настоящее время он не может ввести перепланированные помещения и пристроенную террасу в эксплуатацию и получить Свидетельство о государственной регистрации права. В связи с этим, отказ от выдачи акта ввода в эксплуатацию террасы делает невозможным регистрацию права на перепланированные помещения. При этом площадь помещения №9 - 11,0 кв.метра- терраса в общую площадь не входит, так как считается холодной верандой. В результате данной перепланировки несущие конструкции дома затронуты не были. Строительных работ, увеличивших нагрузку на несущие конструкции не производилось. При производстве перепланировки, переоборудования и возведения террасы не были нарушены права и законные интересы других граждан. В силу п. 1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В п. 1 ст. 222 ГК РФ дается определение понятия самовольной постройки. Согласно указанной статье самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Земельный участок с кадастровым номером № для строительства дома был предоставлен на праве долгосрочной аренды. Пристройка террасы осуществлена на участке, предназначенном для строительства. В силу статей 9 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению выбирают способ защиты гражданских прав. Одним из таких способов является требование о признании права. Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются. ... вступившие в законную силу судебные акты.
Представитель Администрации города Сочи иск не признал, мотивируя тем, что строение возведено на земельном участке, не принадлежащем Бервинову О.В., согласия администрации на его возведение Бервиновым О.В. не получалось, не получалось и разрешение на строительство.
Представитель Администрации Хостинского района г.Сочи иск не признал по тем же основаниям.
Представитель «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.
Мнацаканян Р.К., привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, не усматривает оснований к удовлетворению иска.
Так, истец, обосновывая заявленные требования, ссылается на положения ст.222 Гражданского кодекса РФ.
Вместе с тем, по смыслу указанной нормы закона предусмотрена возможность признания самовольного строения правомерным лишь в случае осуществления строительства лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как установлено судом и следует из материалов дела Бервинов О.Н. является собственником жилого помещения цокольного этажа жилого <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи от 03 апреля 2008 года и соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от 08 июля 2008 года (л.д.5,8-11).
Из текста договора купли-продажи от 03 апреля 2008 года видно, что собственником жилого <адрес> <адрес> являлась Мнацаканян Р.К.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был 09 февраля 2007 года предоставлен Мнацаканян Р.С. для индивидуального жилищного строительства на правах аренды (л.д.16-18).
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 22 ноября 2010 года спорное строение - терраса- расположено в границах земельного участка, принадлежащего Мнацаканян Р.К на праве аренды (л.д.42-55).
Представитель истца в судебном заседании не отрицает, что Бервиновым О.Н. вопрос о заключении с ним договора субаренды, договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора не заявлялся, тогда как по условиям договора аренды от 09 февраля 2007 года такая возможность с согласия арендодателя предусмотрена.
При том, что согласно п.5.2.17 Договора аренды только арендатор вправе возводить строения, сооружения на земельном участке с согласия арендодателя…
При установленных обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению.
Отказывая в иске, суд считает возможным разъяснить истцу, что он не лишен возможности на основании положений ст.271 Гражданского кодекса РФ, положений ст.35 Земельного кодекса РФ оформить права на соответствующую часть земельного участка и вновь обратиться в суд с настоящим иском.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Бервинову О.В. в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.А. Волкова
На момент публикации решение суда . вступило в законную силу.