Дело №2-235/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2011 года Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Сидоров В.Л.,
при секретаре Ягудиной С.О.,
а также с участием прокурора Бобырева Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кузьмин Г. С. и Кузьмин И. Г. к Кузьмина Е. Ю. и Сефербекову М. У. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Кузьмин Г. С.и Кузьмин И. Г.обратились в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Кузьмина Е. Ю. и Сефербекову М. У. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении, в судебном заседании истец Кузьмин И. Г.в своих интересах и интересах соистца Кузьмин Г. С. указывает, что жилое помещение в виде квартиры по <адрес>, принадлежит на праве совместной собственности Кузьмин Г. С.и Кузьмина Е. Ю.,№ в квартиру был вселен с согласия собственников и зарегистрирован соистец Кузьмин И. Г.,№ года Кузьмина Е. Ю.без согласия второго собственника квартиры заключила договор аренды квартиры с ответчиком Сефербекову М. У.и заселила его в квартиру, своего согласия второй собственник квартиры на его вселение не давал. Тем самым, нарушаются права второго сособственника квартиры, так как наличие посторонних лиц создает препятствия в пользовании истцами,в том числе одному из собственников квартиры местами общего пользования, в связи с чем истцы просят устранить им препятствия в пользовании квартирой и выселить Сефербекову М. У.из указанной квартиры без предоставления ему другого жилого помещения.
Ответчики в судебное заседание по вызову повестками не явились, ответчица Кузьмина Е. Ю.была уведомлена о времени и месте судебного заседания судом в судебном заседании 1 февраля 2011 года, о чем от нее была получена расписка, ответчик Сефербекову М. У.отказался получать повестку, о чем в суд была предоставлена истцом повестка и акт с указанием об отказе в получении повестки. Ответчики не просили суд не рассматривать дело в их отсутствие.
В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков на основании ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснение истца, заключение прокурора, полагающего, что иск подлежит удовлетворению, при этом исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В силу требований ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу требований ст.253 ГК РФ участники совместной собственность, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение в виде квартиры по <адрес>, принадлежит на праве совместной собственности истцу Кузьмин Г. С.и ответчице Кузьмина Е. Ю., которые приобрели в собственность по одной комнате в данной квартире на основании договоров купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ при этом подсобные помещения: прихожая, ванная, кухня находятся в их общем совместном пользовании.
ДД.ММ.ГГГГ в квартиру был вселен с согласия собственников и зарегистрирован соистец Кузьмин И. Г.
ДД.ММ.ГГГГ ответчица Кузьмина Е. Ю.без согласия второго собственника квартиры Кузьмин Г. С.заключила договор аренды комнаты данной квартиры с ответчиком Сефербекову М. У.и заселила его в квартиру.Срок договора аренды был установлен один месяц.
Согласно п.1.2 данного договора аренды/найма/Сефербекову М. У.ДД.ММ.ГГГГ обязан был сдать ключи от указанной квартиры арендодателю, т.е.Кузьминой Е.Ю.и покинуть арендуемую жилплощадь и убрать из квартиры все свое личное имущество. После прекращения действия данного договора на основании п.1.3 взимоотношения между сторонами по договору прекращаются. На основании п.1.4 данный договор пролонгации не подлежит.
Вместе с тем, своего согласия второй сособственник квартиры/истец по настоящему делу Кузьмин Г. С./ на вселение Сефербекову М. У. в квартиру и на пользование местами общего пользования в квартире не давал.
Кроме этого, из исследованного в судебном заседании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в аренду была предоставлена только комната в данной квартире, при этом в договоре даже не указывается- какая из двух комнат предоставлена по договору аренды ответчику Сефербекову М. У., который тем самым, помимо предоставленной ему комнаты необоснованно с нарушением прав истцов пользуется и подсобными помещениями в квартире.
А кроме этого, срок действия данного договора истек ДД.ММ.ГГГГ и продлен он не был.
Тем самым, суд приходит к выводу о том, что данный договор аренды заключен с нарушением требований ГК РФ, тем самым, нарушаются права второго сособственника квартиры, так как наличие посторонних лиц создает препятствия в пользовании истцами местами общего пользования, прав на проживание в квартире ответчик не приобрел, срок действия договора истек, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчик Сефербекову М. У.должен быть выселен из указанной квартиры без предоставления ему другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Кузьмин Г. С. и Кузьмин И. Г. к Кузьмина Е. Ю. и Сефербекову М. У. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении.
Устранить препятствия истцам Кузьмин Г. С. и Кузьмин И. Г. со стороны ответчиков Кузьмина Е. Ю. и Сефербекову М. У. в пользовании квартирой по адресу: <адрес> выселить Сефербекову М. У. из квартиры по адресу: <адрес>,без предоставления ему другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в кассационном порядке в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья: В.Л.Сидоров.
На момент публикации не вступило в законную силу.