К делу №2-308/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011 года город Сочи
Хостинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Сидоров В.Л.,
при секретаре: Ягудиной С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Андрющенко А.М. об изъятии в собственность РФ земельного участка для федеральных нужд путем выкупа.
УСТАНОВИЛ:
Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Андрющенко А.М.об изъятии в собственность РФ земельного участка для федеральных нужд путем выкупа.
В обоснование исковых требований в иске и представителем истца в суде указывается о том, что в соответствии с пунктом 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 03.11.2010 № 1146-р в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, изъят в собственность Российской Федерации путем выкупа земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №,площадью 600 квадратных метров, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», земельный участок №, принадлежащий на праве собственности гражданке Андрющенко А.М.
Указанный земельный участок попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная /автомобильная и железная/ дорога Адлер- горноклиматический курорт « Альпика -Сервис»со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи- Адлер- Веселое/проектные и изыскательские работы, строительство/»в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 18.06.2010 № 32-ОИ.В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991 ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Российские железные дороги».Согласно пункту 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 310-ФЗ) Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия:
- подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с пунктом 1.1. постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года» (далее - Положение о Департаменте) Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года(далее - Департамент) направил Андрющенко А.М.уведомление от 09.11.2010 №.1 о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗООО « АФК -Аудит » проведена оценка рыночной стоимости земельного участка Андрющенко А.М.,а так же размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нем строения.
Согласно отчету об оценке от 23.11.2010 № 1092/2010:
- рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, составляет 3319665 рублей,
- размер убытков, связанных с прекращением права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка, в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, составляет 1851786 рублей,
рыночная стоимость иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества и сооружений, расположенных на земельном участке, составляет 713475 рублей,
размер иных убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нем иного недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, составляет 30996 рублей.
Факт принадлежности гражданину земельного участка подтверждается выпиской из ЕГРП и копией свидетельства о праве собственности на земельный участок.
С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом был подготовлен проект соглашения с гражданкой Андрющенко А.М.
Пунктом 2 статьи 2 соглашения гражданину предусмотрена выплата в размере 5915922 рубля.
Факт получения гражданином проекта соглашения подтверждается протоколом вручения проектов соглашений правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости от 22 декабря 2010 года.
До настоящего времени соглашение Андрющенко А.М. не подписала.
В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.
Отказ Андрющенко А.М.от подписания соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.
В связи с чем, в иске выдвигается требование об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №,площадью 600 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», земельный участок №, принадлежащий на праве собственности гражданке Андрющенко А.М.путем перечисления на ее банковский счет денежной суммы в размере 5915922 рубля.
В судебном заседании представитель департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, уточнив, что в иске первоначально было указано о том, что участок принадлежит ответчице на праве пожизненного наследуемого владения, затем было установлено, что он находится у нее в собственности, однако данный факт не влияет на сумму оценки объекта недвижимости Андрющенко А.М., при этом в ходе оценки были определены не только стоимость объектов, но и возможные убытки для ответчицы. Он просит эту сумму перечислить ответчице за счет средств третьего лица ГК «Олимпстрой»,просил обязать ответчицу освободить земельный участок от лиц, находящихся там и от движимого имущества.
Ответчица Андрющенко А.М.и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив,что они не согласны с произведенной оценкой стоимости земельного участка и недвижимости на нем, так как считают, что за предлагаемую истцом сумму ответчица не сможет приобрести жилье в городе Сочи, в ходке оценки учитывалось, что земельный участок у нее находится в пожизненном наследуемом владении, тогда как он ей принадлежит на праве собственности, учитывалась площадь дома меньше, чем указано в техническом паспорте.
Представитель третьего лица ГК «Олимпстрой» по доверенности так же поддержала исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, указывая, что земельный участок Андрющенко А.М.изымается для нужд строительства олимпийского объекта, оплата будет ими произведена в соответствии с решением суда. Оценка недвижимого имущества ответчицы была произведена в соответствии с установленной методикой, в оценку включены не только стоимость недвижимости, но и причиняемые ответчице убытки.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, в соответствии с пунктом 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 03.11.2010 № 1146-р в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, изъят в собственность Российской Федерации путем выкупа земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №,площадью 600 квадратных метров, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», земельный участок №, принадлежащий на праве собственности гражданке Андрющенко А.М.
Указанный земельный участок попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная /автомобильная и железная/ дорога Адлер- горноклиматический курорт « Альпика -Сервис»со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи- Адлер- Веселое/проектные и изыскательские работы, строительство/»в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 18.06.2010 № 32-ОИ.В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991 ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Российские железные дороги».Согласно пункту 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 310-ФЗ) Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия:
- подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с пунктом 1.1. постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года» (далее - Положение о Департаменте) Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года(далее - Департамент) направил Андрющенко А.М.уведомление от 09.11.2010 № 81-13580/10-05.1 о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗООО «АФК-Аудит» проведена оценка рыночной стоимости земельного участка Андрющенко А.М.,а так же размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нем строения.
Согласно отчету об оценке от 23.11.2010 № 1092/2010:
- рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, составляет 3319665 рублей,
- размер убытков, связанных с прекращением права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка, в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, составляет 1851786 рублей,
рыночная стоимость иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества и сооружений, расположенных на земельном участке, составляет 713475 рублей,
размер иных убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нем иного недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, составляет 30996 рублей.
Факт принадлежности гражданину земельного участка подтверждается выпиской из ЕГРП и копией свидетельства о праве собственности на земельный участок.
С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом был подготовлен проект соглашения с гражданкой Андрющенко А.М.
Пунктом 2 статьи 2 соглашения гражданину предусмотрена выплата в размере 5915922 рубля.
Факт получения гражданином проекта соглашения подтверждается протоколом вручения проектов соглашений правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости от 22 декабря 2010 года.
До настоящего времени соглашение Андрющенко А.М. не подписала.
В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.
Отказ Андрющенко А.М.от подписания соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.
В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №,площадью 600 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», земельный участок №, принадлежащего на праве собственности гражданке Андрющенко А.М.путем перечисления на ее банковский счет ГК «Олимпстрой»в установленный срок денежной суммы в размере 5915922 рубля.
Согласно ст.327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса или в депозит суда, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие, в частности, отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено, уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
При данных обстоятельствах, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме с перечислением денежных средств на счет ответчицы, с обращением при этом решения суда к немедленному исполнению и обязыванием ответчицы в трехдневный срок освободить земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества с выплатой Андрющенко А.М.денежных средств в 7-ми дневный срок ГК «Олимпстрой».
Суд не может принять доводы ответчицы по следующим основаниям:
Оценка ее земельного участка и недвижимого имущества была произведена специалистами ООО «АФК-Аудит»в соответствии с требованиями Закона РФ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской федерации» и Федеральных стандартов оценки и другими нормативными актами, была установлена рыночная стоимость недвижимого имущества и правомерно возведенных объектов недвижимости. Оценка производилась с учетом нахождения земельного участка в пожизненном владении у Андрющенко А.М., в ходе рассмотрения дела было установлено, что участок находится у нее в собственности, что не влияет на рыночную стоимость недвижимого имущества согласно методик оценки. Оценка жилого строения Андрющенко и заявленные в связи с этим исковые требования о его изъятии производилась с учетом его правомерной площади, определенной на основании свидетельства о государственной регистрации права, а не в соответствии с техническим паспортом, как ошибочно предлагается сделать ответчицей и ее представителем.
При этом судом также было установлено, что на данном земельном участке расположено принадлежащее Андрющенко А.М.не жилой дом, а жилое строение без права регистрации проживания в нем, расположенное на садовом земельном участке. В установленном порядке данное строение не признано пригодным для постоянного проживания, Андрющенко А.М.проживает по другому, указываемому в иске адресу: город Сочи, <адрес>,тем самым, в случае изъятия у нее земельного участка с расположенным на нем строением не будут нарушены жилищные права Андрющенко А.М.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Андрющенко А.М. об изъятии в собственность РФ земельного участка для федеральных нужд путем выкупа удовлетворить.
Изъять в собственность Российской Федерации для федеральных нужд земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 600 квадратных метров, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>»,земельный участок №, принадлежащий на праве собственности гражданке Андрющенко А.М., а также расположенное на нем жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 81,6 кв.метров, принадлежащее на праве собственности Андрющенко А.М., путем перечисления ГК « Олимпстрой» на банковский расчетный счет Андрющенко А.М. денежной суммы в размере 5915922 /пять миллионов девятьсот пятнадцать тысяч девятьсот двадцать два/рубля.
Обязать ГК «Олимпстрой»в семидневный срок перечислить на банковский расчетный счет Андрющенко А.М. денежную сумму в размере 5915922 /пять миллионов девятьсот пятнадцать тысяч девятьсот двадцать два/рубля.
Обязать гражданку Андрющенко А.М. освободить земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 600 квадратных метров, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>»,земельный участок №, принадлежащий на праве собственности гражданке Андрющенко А.М., и жилое строение, а также обязать Андрющенко А.М. освободить указанные объекты недвижимого имущества по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты>»земельный участок №, от лиц, находящихся по указанному адресу, а также от движимого имущества.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение в 10-ти дневный может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи.
Судья В.Л.Сидоров.
На момент публикации не вступило в законную силу.