Именем Российской Федерации
18 января 2011 года город Сочи
Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Сидоров В.Л.,
при секретаре:Ягудиной С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пушкарева Н. Б. к Пушкарев А.Н. и Пушкаревой А. А. в лице ее законного представителя Пушкарев А.Н. о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе из него доли, разделе лицевого счета, по встречному иску Пушкарев А.Н. в своих интересах и в интересах Пушкаревой А. А. к Пушкарева Н. Б. об определении порядка пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Пушкарева Н. Б. обратилась в суд с иском к Пушкаревой А. А.и его дочери Пушкаревой А. А. о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе из него доли, разделе лицевого счета, в свою очередь Пушкаревой А. А.в своих интересах и в интересах Пушкаревой А. А. обратился в суд с встречным иском к Пушкарева Н. Б. об определении порядка пользования жилым помещением,
В судебном заседании истица Пушкарева Н. Б.и ее представитель указывают, что стороны являются собственниками трехкомнатной квартиры по улице <адрес>,каждому принадлежит по 1/3 доли данной квартиры. Истица проживает постоянно в большой комнате с лоджией, по этой причине они считают возможным произвести раздел имущества, находящегося в долевой собственности сторон, прекратить право долевой собственности сторон на эту квартиру и выделит в собственность истице комнату площадью 19,4 кв.метра с лоджией, выделить в собственность Пушкаревой А. А.и Пушкаревой А. А.остальные две комнаты площадью 10,2 и 11,9 кв.метров, просят разделить лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, закрепить по отдельному лицевому счету за истицей комнату с лоджией размером 6 кв.метров. Со встречным иском ответчиков они не согласны. При этом истица согласна произвести доплату ответчикам за выделение ей комнаты большей площадью, она эту будет делать путем ежемесячной выплаты денег в сумме примерно 1000 рублей.
Ответчик Пушкаревой А. А.в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Пушкаревой А. А., представитель ответчика в судебном заседании просят суд отказать в удовлетворении иска Пушкарева Н. Б., так как в силу требований закона трехкомнатная квартира не может быть разделена между тремя собственниками, так как не представляется возможным оборудовать три отдельных выхода, передать каждой из сторон в собственность подсобные помещения: прихожую, туалет, санузел, кухню. По этой причине они полагают возможным определить порядок пользования помещениями в квартире по <адрес>,в которой три лица являются собственниками и в интересах ребенка просят выделить в пользование несовершеннолетней Пушкаревой А. комнату площадью 19,4 кв.метра с лоджией, выделить Пушкареву А. комнату площадью 10,2 кв.метра с лоджией, а истице Пушкарева Н. Б.выделить комнату площадью 11,9 кв.метров с лоджией, а места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.
Представитель органа опеки и попечительства-управления по вопросам семьи и детства администрации города Сочи полагает в своем заключении в суде, что в интересах несовершеннолетнего ребенка необходимо выделить в пользования несовершеннолетней Пушкаревой А. А. большую комнату с лоджией площадью 19,4 кв.метра.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к выводу о том, что иск Пушкарева Н. Б.удовлетворению не подлежит, а подлежит удовлетворению встречный иск Пушкаревой А. А.в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Пушкаревой А. А.по следующим основаниям:
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ сторонам по настоящему делу: Пушкарева Н. Б., Пушкаревой А. А.и несовершеннолетней Пушкаревой А. А.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, администрацией города Сочи была бесплатно в порядке приватизации передана в собственность трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>.
Право долевой собственности сторон/каждого по 1/3 доли/на указанную квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с выдачей свидетельства о государственной регистрации права. Тем самым, данная квартира находится в совместной долевой собственности сторон по настоящему делу.
Квартира состоит из трех комнат с лоджиями, местами общего пользования: кухня, прихожая, ванная, туалет.
Истицей заявляются требования о прекращении права долевой собственности сторон с выделом каждому в собственность по одной комнате с лоджией в указанной квартире и с заключением с ней отдельного лицевого счета.
Вместе с тем, согласно заключения проведенной судом строительной экспертизы на 1/3 долю каждого собственника приходится по 19,83 кв.метра общей площади, в том числе жилой площади 13,77 кв.метров, лоджии по 6,43 кв.метра, стоимость <адрес> рубля. При этом не представляется возможным произвести раздел <адрес> с выделом каждому из собственников изолированных жилых помещений, так как согласно п.2.2 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» в квартира необходимо предусмотреть не только жилые комнаты, но и подсобные помещения, а из одной квартиры нельзя обустроить три квартиры. Возможно определить порядок пользования квартирой, выделив в пользование каждому из собственников изолированные жилые комнаты, лоджии, оставив коридор, кухню, ванную и туалет в общем пользовании сособственников. Одному из собственников возможно выделить комнату №1 площадью 11,9 кв.метров и шкаф помещение №7 площадью 0,5 кв.метра с лоджией №10 площадью 4,5 кв.метров, второму собственнику возможно выделить жилую комнату №2 площадью 19,2 кв.метра с лоджией №12 площадью 8,3 кв.метра, шкаф №13 площадью 0,7 кв.метра, шкаф №14 площадью 0,5 кв.метров, третьему собственнику выделить жилую комнату №3 площадью 10,2 кв.метра, шкаф №4 площадью 0,5 кв.метра, лоджию №11 площадью 5,3 кв.метра.
В соответствии с требованиями ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению все ее участников.
Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел доли в натуре согласно абзацу 2 ч.3 ст.252 ГК РФ возможен, если он допускается законом и не причиняет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»указывается о том, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений/кухни, коридора, санузла и др./,оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что невозможно выделить каждому из участников долевой собственности в квартире по <адрес>,изолированные части жилых и подсобных помещений, оборудовать отдельный вход в квартиры и тем самым, прекратить право общей долевой собственности сторон на квартиру.
Тем самым, исковые требования истицы Пушкарева Н. Б.о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, выделе из него доли и разделе лицевых счетов удовлетворению не подлежат, а должны быть удовлетворены встречные требования о выделе в пользование сторонам жилых комнат и подсобных помещений.
Суд приходит в связи с этим к выводу о том, что подлежат удовлетворению встречные исковые требования Пушкаревой А. А.в своих интересах и интересах несовершеннолетней Пушкаревой А. А.с предоставлением в пользование последней большей комнаты №2 площадью 19,4 кв.метров по варианту, предложенному во встречном исковом заявлении по следующим основаниям:
Суд с учетом показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, пояснений сторон, приходит к выводу о том, что между сторонами не сложился определенный порядок пользования жилыми комнатами в данной квартире.
Вместе с тем, с учетом соблюдения интересов малолетней Пушкаревой А. А., учитывая при этом заключение органа опеки и попечительства, суд считает возможным передать во владение и пользование Пушкаревой А. А.жилую комнату №2 площадью 19,2 кв.метра с лоджией №12 площадью 8,3 кв.метра, шкаф №13 площадью 0,7 кв.метра, шкаф №14 площадью 0,5 кв.метров, Пушкарева Н. Б.возможно выделить во владение и пользование жилую комнату №1 площадью 11,9 кв.метров и шкаф помещение №7 площадью 0,5 кв.метра с лоджией №10 площадью 4,5 кв.метров, а Пушкаревой А. А.возможно выделить во владение и пользование жилую комнату №3 площадью 10,2 кв.метра, шкаф №4 площадью 0,5 кв.метра, лоджию №11 площадью 5,3 кв.метра.
При этом места общего пользования в квартире должны быть оставлены в общем пользовании сторон.
Суд не может принять доводы истицы, допрошенных по ее ходатайству свидетелей, так как данные доводы не основаны на требованиях Законов РФ и материалов дела.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить встречный иск Пушкарев А.Н. в своих интересах и в интересах Пушкаревой А. А. к Пушкарева Н. Б. об определении порядка пользования жилым помещением.
Определить порядок пользования между сторонами по настоящему делу Пушкарева Н. Б., Пушкарев А.Н. и Пушкаревой А. А. трехкомнатной квартирой <адрес> общей площадью 59,5 кв.метров, в том числе жилой площадью 41,3 кв.метра и выделить Пушкарев А.Н. во владение и пользование жилую комнату №3 площадью 10,2 кв.метра, шкаф №4 площадью 0,5 кв.метра, лоджию №11 площадью 5,3 кв.метра, находящихся в квартире по <адрес>, выделить Пушкаревой А. А. во владение и пользование жилую комнату №2 площадью 19,2 кв.метра с лоджией №12 площадью 8,3 кв.метра, шкаф №13 площадью 0,7 кв.метра, шкаф №14 площадью 0,5 кв.метров, находящихся в квартире по <адрес>, выделить Пушкарева Н. Б. во владение и пользование жилую комнату №1 площадью 11,9 кв.метров и шкаф помещение №7 площадью 0,5 кв.метра с лоджией №10 площадью 4,5 кв.метров, находящихся в квартире по <адрес>, места общего пользования -кухню, прихожую, ванную и туалет в данной квартире по <адрес> оставить в совместном пользовании сторон Пушкарева Н. Б., Пушкаревой А. А., Пушкаревой А. А.
В удовлетворении иска Пушкарева Н. Б. к Пушкарев А.Н. и Пушкаревой А. А. в лице ее законного представителя Пушкарев А.Н. о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе из него доли, разделе лицевого счета отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней, отпечатано в совещательной комнате.
Судья:
В.Л.Сидоров.
На момент публикации не вступило в законную силу.