РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе
Председательствующего, судьи ДИДИК О. А.
с участием прокурора
адвоката
при секретаре КОЛЕНКИНОЙ А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачатрян С.Л. к администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Хачатрян С.Л. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и домовладение на нем в порядке наследования, при чем, указанное требование предъявлено к администрации Хостинского района города Сочи.
В обоснование своих требований при этом истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года умер гр-н Х., после смерти которого осталось указанное имущество в виде двух объектов недвижимости: земельного участка и дома на нем. Как указывает истец, он, являясь наследником по закону после смерти своего брата, не может оформить свои наследственные права в нотариальной конторе, поскольку права наследодателя на наследственное имущество в юридическом отношении правильно до конца не были оформлены.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.
Представитель администрации Хостинского района города Сочи полагал, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, по тем основаниям. что при своей жизни Х. имел реальную возможность оформить свои права на земельный участок, однако такой возможностью не воспользовался, с связи с чем истец не вправе претендовать на данный земельный участок.
Третье лицо, нотариус будучи надлежащим образом извещен о времени и дате судебного заседания, в суд не явился и также не просил об отложении судебного заседания.
Суд, выслушав представителя истца, представителя органа муниципальной власти, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
Как следует из материалов настоящего дела, предметом спора по данному гражданскому делу являются два объекта недвижимости в виде домовладения, расположенного по <адрес> Хостинского района города Сочи, и земельного участка под ним.
ДД.ММ.ГГГГ умер гражданин Х., что подтверждается копией свидетельства о его смерти на л.д.15.
То обстоятельство, что на момент смерти данному лицу принадлежало домовладение и земельный участок под ним по <адрес> Хостинского района города Сочи, подтверждается совокупностью представленных суду письменных доказательств.
На л.д. 16 имеется приказ директора Мацестинского чайного совхоза имени В.И. Ленина о выделении приусадебного земельного участка под строительство индивидуального жилого дома гражданину Х..
Более того, данное обстоятельство, а именно факт предоставления ему в указанных целях земельного участка площадью 0,08 га под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> Хостинского района города Сочи подтверждается также выпиской из похозяйственной книги Раздольненской сельской администрации на л.д. 17.
Решением исполнительного комитета Раздольненского Сельского Совета народных депутатов от 16 октября 1990 года Х. было разрешено строительство индивидуального жилого дома на данном земельном участке, что подтверждается надлежащей копией решения органа муниципальной власти ( л.д. 31).
Согласно представленных суду сведений, на настоящий момент на указанном земельном участке имеется незавершенный строительством жилой дом, при чем степень его готовности составляет 27 процентов.
Данный земельный участок до настоящего момента окончательно не сформирован, то есть в его отношении отсутствует межевое дело, но участок поставлен на «условный» кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом на л.д. 33.
Однако данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в иске, поскольку, согласно ст. 25.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Ю.Л. имел право при наличии указанных выше документов в настоящее время получить данный земельный участок в собственность. Однако наступила его смерть.
При этом, как бесспорно установлено в настоящем судебном заседании, начиная с 1990 года по настоящее время, то есть более 10 лет, право как умершего, так и настоящего истца на данный земельный участок никем не оспаривалось и не оспаривается.
Таким образом, анализ указанных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, на законных основаниях принадлежал умершему Ю.Л.
Кроме того, действительно, юридически правильных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на указанный жилой дом, не имеется, но, однако, действующее законодательство не предусматривает обязательной регистрации возникновения права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости в виде капитальных строений. То есть наследодатель имел право не регистрировать возникновение у него права собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом, однако надлежащее разрешение на его возведение он имел.
Поскольку суд пришел к выводу о том, что наследодатель ко дню своей смерти фактически имел на праве собственности указанный земельный участок и домовладение на нем, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам. Требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом, основано на ст. 35 Земельного Кодекса РФ.
Настоящий истец по делу является родным братом умершего Х., что подтверждается свидетельством о его рождении ( л.д.13).
Как следует из содержания искового заявления Хачатряна С.Л., что также подтверждается сведениями от нотариуса ( л.д. с 26 по 28), у умершего имеются и наследники первой очереди: его родители, которые, однако, отказались от принятия наследства в пользу истца по делу, брата умершего.
Согласно ст. 1143 ГК РФ, истец является наследником второй очереди после смерти брата.
При этом представитель истца в настоящем судебном заседании пояснила, что истец фактически принял наследство после смерти своего брата, что подтверждается тем обстоятельством, что на момент смерти брата готовность дома составляла 19 процентов (о.д.10), а на настоящий момент - готовность дома составляет 27 процентов (л.д.38), указав, что именно истец продолжает строительство жилого дома.
Данные обстоятельства и доводы истца не оспорены администрацией района, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, право истца на наследственное имущество не противоречит требованиям ст. 1153 ГК РФ, указывающей на способы принятия наследства.
Таким образом, анализ вышеизложенного свидетельствует о том, что после смерти открылось наследство на указанное выше домовладение и земельный участок под ним, и наследник имеет право на получение данных объектов недвижимости в собственность. При этом отсутствие на данный момент у наследника юридически действительных документов, подтверждающих права наследодателя на данный дом и земельный участок, не может служить основанием к отказу в иске, о чем указано выше, в настоящем решение суда.
Таким образом, требование истца о признании за ним права собственности на указанный жилой дом и земельный участок под ним является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
Спора о наследственном имуществе не имеется, такими доказательствами настоящий суд не располагает.
Требование истца о понуждении регистрационной службы и ГУП КК «Крайтехинвентаризации» к совершению определенных действий в его пользу, истцом заявлено излишне, а, кроме того, данные юридические лица не были им привлечены к участию в деле. Удовлетворение основных двух требований истца само по себе является основанием к совершению определенных действий в пользу истца указанными юридическими лицами.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218 и 1142 ГК РФ и ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
За ХАЧАТРЯН С.Л. признать право собственности на земельный участок, расположенный по улице <адрес> в Хостинском районе города Сочи, площадью 800 кв.метров, имеющий вид разрешенного использования - в целях индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, имеющий «условный» кадастровый номер №, а также на незавершенный строительством объект недвижимости, в виде капитального строения, расположенного на данном земельном участке, имеющего степень готовности - 27 процентов.
Решение в 10 дней может быть обжаловано в краевой суд.
Председательствующий Дидик О.А.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
На момент публикации решение не вступило в законную силу.