Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации28 февраля 2011 года г. Сочи
Судья Хостинского районного суда Краснодарского края Язвенко В.М.,
при секретаре Арефьевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Т.Н. к Баранову О.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б. и М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Баранова Т.Н. обратилась в суд с иском к Баранову О.А., действующему в своих интересах и в интересах М. и ФИО33, в котором просит признать сына и внуков утратившими право пользования квартирой <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанной квартире. Требования обосновала тем, что она является собственником жилого помещения - <адрес>. Общая площадь квартиры <данные изъяты> кв. м. в том числе жилая 26,7 кв. м., согласно, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. В принадлежащей ей на праве собственности квартире зарегистрированы вместе с ней её сын Баранов О.А., и его дети Б. <данные изъяты> года рождения и М. <данные изъяты> года рождения, согласно, справки от ДД.ММ.ГГГГ № выданной МУП г. Сочи «И.». Кроме ответчиков, в квартире проживает и находится у неё на иждивении её внучка, П. <данные изъяты> года рождения, инвалид с детства. Баранову О.А. и его дети с истицей не проживают с 2001 года, общего хозяйства они не ведут. Баранову О.А. состоит в законном браке с А., и фактически вместе с детьми они проживают по адресу <адрес>. Все это время истица вынуждена нести расходы по оплате и содержанию своего имущества с учетом всех зарегистрированных лиц, кроме этого, она не может в полной мере, без дополнительных согласований распорядиться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, что нарушает её права как собственника. Также истица указывает, что право пользования жилым помещением ответчиком и его несовершеннолетними детьми фактически прекращено, каких-либо соглашений она с ответчиком не заключала, но в разумные сроки ответчики с регистрационного учета не снялись. Регистрация по месту жительства в квартире, принадлежащей истице, влечет дополнительные расходы по содержанию жилья и нарушает её право свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.
Баранова Т.М., будучи извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, действовала через своего представителя по доверенности Полякова И.В., который явившись в судебное заседание, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, пояснив суду вышеизложенное а так же, что действиями ответчика нарушаются права собственника.
Ответчик Баранову О.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б. и М., явившись в судебное заседание, иск не признал, пояснив, что он в спорной квартире со своими несовершеннолетними детьми не проживает с 2001 года, а также пояснил, что в настоящее время по месту своего жительства он собирается сделать ремонт, и для этого ему необходимо на время ремонта переехать по месту регистрации вместе со своей женой и двумя малолетними детьми, при этом ответчик Баранов О.А. указал, что имеет одинаковые с собственником права на проживание в <адрес> в г. Сочи, поскольку указанная квартира была предоставлена и на него, однако когда оформлялась приватизация на квартиру, он отказался от неё в пользу своей матери Барановой Т.Н. Ответчик Баранов О.А. также пояснил, что от предыдущего брака у него есть дочь - <данные изъяты>, однако дочь в спорной квартире не зарегистрирована.
Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации г. Сочи, явившись в судебное заседание, возражал против удовлетворения иска, пояснив, что в случае удовлетворения иска буду нарушены права малолетних детей ответчика.
Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Хостинском районе г.Сочи, будучи извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика Баранова О.А., представителя Управления по вопросам семьи и детства, изучив материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
На основании свидетельства о государственной регистрации права серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, за Барановой Т.Н. зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес>, на основании договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №/л.д.7/. То же самое суд установил, из представленной копии технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>/л.д. 8-10/.
Согласно представленной копии договора о приватизации жилья №, приватизация квартиры проходила с участием ответчика, который отказался от приватизации в пользу своей матери.
Баранову О.А. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован в указанной квартире./л.д. 12,13/
Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован в указанной квартире. /л.д. 12,13/
М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован в указанной квартире. /л.д. 12,13/
Однако, ответчики в настоящее время фактически не проживают в <адрес>, что подтверждается показаниями ответчика Баранову О.А. и копией справки МУЗ <адрес> «Г.» от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.11/, из которой суд установил, что М и Б. проживают фактически по адресу <адрес>.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Таким образом, судом установлено, что ответчик фактически является бывшем членом семьи собственника квартиры, в принадлежащей истице квартире фактически не проживают, вещей ответчика в квартире нет, никаких обязанностей, связанных с оплатой жилья, поддержанием его состояния в надлежащем виде он не несет. Регистрация ответчика и его малолетних детей в квартире не создает препятствие истице в реализации своих прав на квартиру, Баранова Т.Н. является пенсионеркой, при этом она не несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг за ответчика и его детей, что подтверждено актами сверки по оплате коммунальных платежей.
Факт регистрации Баранова О.А, М. и Б. в квартире на настоящий момент подтвержден письменными доказательствами, имеющимися в деле.
Вместе с тем, согласно ст. 19 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В материалах дела имеется копия заявления Баранова О.А. об отказе в приватизации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
То есть, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), бывший член семьи собственника приватизированного жилого помещения исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер.
Таким образом, доводы истца о том, что у Баранова О.А. прекращено право пользования спорной жилой площадью, являются несостоятельными.
Кроме этого суд также учитывает, что ответчик Баранов О.А. изъявил желание в дальнейшем проживать по адресу своей регистрации <адрес>. вместе со своими малолетними детьми.
Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
С учетом соблюдения прав и законных интересов несовершеннолетних суд не находит обоснованным требования истца о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета малолетних Б. и М..
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, требования истца не подлежат удовлетворению. При этом суд считает необходимым разъяснить истице, что она не лишена права обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных платежей, если будет подтверждена их оплата.
Руководствуясь ст. ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Барановой Т.Н. к Баранову О.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б. и М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение 10 дней.
Судья В.М. Язвенко
На момент публикации решение не вступило в законную силу