К делу № 2-357/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 года город Сочи
Судья Хостинского районного суда города Сочи Краснодарского края Леошик Г.Д.,
при секретаре Шацкой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Устяна Р.Б. к закрытому акционерному обществу «Строительная компания «Эпрон-8» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Устян Р.Б. обратился в суд с иском к ЗАО «Строительная компания «Эпрон-8», в котором просит признать за ним право собственности на здание мебельного магазина, общей площадью 997,7 кв.м., расположенного по адресу: город Сочи, Хостинский район, <адрес> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на указанный объект.
В обоснование своих требований истец указывает, что 30.12.2002 года между ним и ответчиком, ЗАО «Строительная компания «Эпрон-8», был заключен договор купли-продажи мебельного магазина, общей площадью 997,7 кв.м., расположенного по адресу: город Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> <адрес>. Истцом было оплачено ответчику 875 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 48 от 20.12.2002 года. Ответчик фактически передал здание магазина 30.12.2002 года, о чем было указано в п. 4.1 договора, имеющего силу передаточного акта, подписанного сторонами. В соответствии с требованиями действовавшего законодательства и п. 1.4. договора, переход права собственности на здание магазина подлежал государственной регистрации. Ответчик должен был передать покупателю все необходимые документы для оформления перехода права собственности на продаваемое им здание, однако, по истечении нескольких лет с момента подписания договора купли-продажи на здание, необходимые документы не предоставил, сославшись на бюрократические барьеры административных органов, выдающих административные документы, и проблематичность сбора таких документов в связи с постоянной сменой названий федеральных органов исполнительной власти. Весь период времени истец поддерживал текущее состояние здания в том виде, в котором оно было ему первоначально предоставлено ответчиком, но в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности не имел возможности его эксплуатировать по назначению. В 2010 году ответчик стал всячески уклоняться от встреч с истцом, что побудило последнего обратиться в судебные органы за защитой своих имущественных интересов.
В судебном заседании истец Устян Р.Б. на заявленных требованиях настаивал.
Представитель ответчика «Строительной компании «Эпрон-8» - Тихолиз М.В., действуя на основании доверенности, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Администрации г.Сочи по доверенности Лоскутов В.А. просил принять решения на усмотрение суда.
Представитель третьего лица -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежаще и своевременно извещенным о времени и месте судебного разбирательства, не явился, о причинах неявки не сообщил.
Суд, заслушав истца - Устяна Р.Б., представителя ответчика - ЗАО «Строительная компания «Эпрон-8» - Тихолиз М.В., представителя администрации города Сочи - Лоскутова В.А., исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов настоящего дела, 30 декабря 2002 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи здания мебельного магазина, общей площадью 997,7 кв.м., расположенного по адресу: город Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> (л.д. 10).
Приобретенное истцом здание магазина является недвижимым имуществом, в соответствии со ст. 130 ГК РФ.
На основании п. 2.1. договора истец оплатил ответчику сумму указанного объекта имущества в размере 875 000 рублей, о чем истцу была выдана квитанция к приходно-кассовому ордеру № 48 от 20 декабря 2002 года (л.д. 11).
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Недвижимость была передана истцу с момента подписания сторонами указанного договора, который имел силу передаточного акта (п. 4.1. договора купли-продажи) (л.д. 10).
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункта 5.1. договора купли-продажи, ответчик обязан был предоставить истцу все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на здание магазина, однако, ответчик уклонился от исполнения своих обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
В адрес ответчика истцом были направлены письма о необходимости явки в государственный орган для регистрации перехода права собственности на здание. Однако, ответчик уклонился от подачи заявления о государственной регистрации права собственности истца на указанное здание, чем воспрепятствовал своим бездействием надлежащему оформлению прав собственности истца на данное имущество.
На основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как следует из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета Сочинского городского Совета депутатов трудящихся от 8 июля 1987 года № 360/7 ответчику по настоящему делу был правомерно предоставлен в бессрочное пользование для строительства и эксплуатации земельный участок (л.д. 28-29, 35-36).
6 августа 2010 года Здание поставлено на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый номер, сведения об объекте внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами (л.д. 12-26).
Определением суда по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, выводы которой представлены суду.
Согласно заключения указанной экспертизы установлено, что здание магазина, общей площадью 997,7 кв.м., расположенное по адресу: город Сочи, Хостинский район, город Сочи, <адрес>, район <адрес> - соответствует разработанному и выполненному Творческой архитектурной мастерской «Сочиархпроект» рабочему проекту № 82/88-VII, соответствует техническому регламенту «О безопасности зданий и сооружений», строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к общественным зданиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выводы экспертизы ответчиком и представителем третьего лица не оспариваются, и у суда нет оснований не доверять таким выводам эксперта.
Таким образом, суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Устяна Р.Б. к закрытому акционерному обществу «Строительная компания «Эпрон-8» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Устяна Р.Б. право собственности на здание мебельного магазина, общей площадью 997,7 кв.м., расположенного по адресу: город Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> <адрес>.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на здание мебельного магазина, общей площадью 997,7 кв.м., расположенного по адресу: город Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> <адрес> за Устяна Р.Б..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в течение 10 дней со дня его вынесения.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
СУДЬЯ: Г.Д. ЛЕОШИК
На момент публикации не вступило в законную силу