Дело №2-341/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03марта 2011 года г. Сочи
Хостинский районный суд города Сочи в составе:
председательствующего судьи Клименко И.Г.,
при секретаре Любарской Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Батикова Д.Н. к администрации Хостинского района города Сочи и ОАО «Мацестинский чай» о признании кадастровой ошибки, обязании устранить кадастровую ошибку и произвести корректировку границ земельного участка, произвести государственный кадастровый учет,
УСТАНОВИЛ:
Истец Батиков Д.Н. обратился в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к администрации Хостинского района города Сочи и ОАО «Мацестинский чай» о признании кадастровой ошибки, обязании устранить кадастровую ошибку и произвести корректировку границ земельного участка, произвести государственный кадастровый учет.
В судебном заседании истец Батиков Д.Н. и его представитель Захарчук В.Д. поддержали иск в обоснование исковых требований указали, что на основании Постановления Раздольской сельской администрации Хостинского района г.Сочи от 29.11.1993 г. № его отцу, Б., был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок № площадью 0,085 га в с.Прогресс Хостинского района г.Сочи на участке «Выше магазина» и разрешено строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке.
Согласно вышеуказанного постановления за Б. было зарегистрировано право на выделенный участок в земельно-кадастровой книге администрации.
Согласно акта отвода земельного участка в натуре от 02.12.1993 года представитель администрации Раздольского сельского Совета отвел в натуре Б.. участок № площадью 0,085 га. в с.Прогресс на участке «Выше магазина».
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке № от 04.04.2008 года Б. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 850 кв.м., по адресу: г.Сочи, с.Прогресс на участке «Выше магазина», земельный участок №.
После смерти отца, Б., он - Батикова Д.Н., является наследником, вступил в права предоставленные законом на вышеуказанный земельный участок. Данный факт подтверждается свидетельством о праве на наследство 23 №, выданного 01.11.2007 г. нотариусом Сочинского нотариального округа. На основании свидетельства о праве на наследство за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 850 кв.м., в г.Сочи, Хостинского района, с.Прогресс, на участке «Выше магазина», земельный участок № и выдано свидетельство 23 №.
26.08.2010 г. им было подано заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №, однако, 31.08.2010 года ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю вынесла решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости. По заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ выявлено, что уточненный земельный участок попадает в границы землепользования с кадастровым номером №, сведения о границах которого уточнены в результате проведения межевания. Измерения, проведенные в ходе геодезических работ, соответствуют фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №.
Устранив недочеты сделанные при межевании принадлежащего ему земельного участка, им были вновь поданы документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако, 09.11.2010 года вновь было принято решение о приостановке в связи с тем, что одна из границ его земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором уже содержатся в государственном кадастре недвижимости, а именно участка с кадастровым номером №, собственником которого является муниципальное образование г.Сочи, а арендатором ОАО «Мацестинский чай».
В связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель ответчика ОАО «Мацестинский чай» - Круглова И.Ю. в письменном отзыве в адрес суда, иск признала и пояснила, что они являются арендаторами земельного участка, а собственником является ТУ «Росимущество» и действительно имеет место наложение границ двух земельных участков - истца и ОАО «Мацестинский чай» в результате кадастровой ошибки, они согласны с тем, чтобы участок Батикова Д.Н. был поставлен на кадастровый учет.
Представитель ответчиков администрации Хостинского района города Сочи возражал против удовлетворения иска.
Представитель - Сочинского отдела (Филиал) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю и представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили, как и не предоставили ходатайство об отложении судебного заседания, либо рассмотрения в их отсутствие, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу требований ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения так же против собственника.
В ст.209 ГК РФ указывается о том, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании на основании Постановления Раздольской сельской администрации Хостинского района г.Сочи от 29.11.1993 г. №, Б., был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок № площадью 0,085 га в с.Прогресс Хостинского района г.Сочи на участке «Выше магазина» и разрешено строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке.
Согласно вышеуказанного постановления за Батикова Д.Н. было зарегистрировано право на выделенный участок в земельно-кадастровой книге администрации.
Согласно акта отвода земельного участка в натуре от 02.12.1993 года представитель администрации Раздольского сельского Совета отвел в натуре Б. участок № площадью 0,085 га. в с.Прогресс на участке «Выше магазина».
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке № от 04.04.2008 года Б. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 850 кв.м., по адресу: г.Сочи, с.Прогресс на участке «Выше магазина», земельный участок №.
После смерти, Б., истец по настоящему иску, являясь наследником вступил в права предоставленные законом на вышеуказанный земельный участок.
Данный факт подтверждается свидетельством о праве на наследство №, выданного 01.11.2007 г. нотариусом Сочинского нотариального округа. На основании свидетельства о праве на наследство за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 850 кв.м., в г.Сочи, Хостинского района, с.Прогресс, на участке «Выше магазина», земельный участок № и выдано свидетельство №.
26.08.2010 г. истец обратился с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет и внесении изменений объекта недвижимости №, однако, 31.08.2010 года ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю вынесла решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости. По заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ выявлено, что уточненный земельный участок попадает в границы землепользования с кадастровым номером №, сведения о границах которого уточнены в результате проведения межевания. Измерения, проведенные в ходе геодезических работ, соответствуют фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №.
Как указал истец, устранив недочеты сделанные при межевании принадлежащего ему земельного участка, им были вновь поданы документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако, 09.11.2010 года вновь было принято решение о приостановке в связи с тем, что одна из границ его земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором уже содержатся в государственном кадастре недвижимости, а именно участка с кадастровым номером №, собственником которого является муниципальное образование г.Сочи, а арендатором ОАО «Мацестинский чай».
В силу со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенными гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Норма ст.60 ЗК РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе. .. собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
На основании ст.4 ФЗ РФ «О землеустройстве» основаниями проведения землеустройства являются решения федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления о проведении землеустройства, договоры о проведении землеустройства, судебные решения.
В соответствии со ФЗ от 24.07.2007г.№3 221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Суд пришел к выводу о том, что при постановке на кадастровый учет земельного участка ОАО «Мацестинский чай» была допущена кадастровая ошибка.
В связи с чем, суд, с учетом мнения истца и указанного ответчика полагает, что необходимо устранение кадастровой ошибки, препятствующей осуществлению кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Батикову Д.Н.
В связи с чем суд считает необходимым признать в части недействительными результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, улица Юбилейная, принадлежащий ОАО «Мацестинский чай» и обязать Территориальный отдел по городу-курорту Сочи Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю и Сочинский отдел (филиал) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью 850 кв.метров, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, село Прогресс, на участке «Выше магазина», участок № и внести соответствующие сведения в кадастровый учет изменений объекта недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Батикова Д.Н. к администрации Хостинского района города Сочи и ОАО «Мацестинский чай» о признании кадастровой ошибки, обязании устранить кадастровую ошибку, производстве корректировки границ земельного участка, производстве государственного кадастрового учета.
Признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности, принадлежащего на праве аренды ОАО «Мацестинский чай», расположенного в с.Прогресс, г.Сочи и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, с.Прогресс, на участке «Выше магазина», принадлежащего Батикова Д.Н..
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР), ФГУ «Земельно-кадастровая палата по Краснодарскому краю устранить выявленную кадастровую ошибку и произвести корректировку границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды ОАО «Мацестинский чай» и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, с. Прогресс, «Выше магазина», земельный участок №, принадлежащего Батикова Д.Н., произведя при этом корректировку границ земельного участка с кадастровым номером № лишь в части пересечения границ двух указанных участков.
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР), ФГУ «Земельно-кадастровая палата по Краснодарскому краю (Сочинский филиал) поставить на кадастровый учет земельный участок принадлежащий Батикова Д.Н., расположенный по адресу: г.Сочи, с.Прогресс, «Выше магазина», земельный участок №, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Судья И.Г. Клименко
Решение на момент публикации не вступило в законную силу