К делу № 446/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2011 года г. Сочи
Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края
в составе: председательствующего судьи Пилипенко Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Рыжковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меликов А.А. к Рамазановой Т.Е. о разделе жилого дома в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Меликов А.А. обратился в Хостинский районный суд г. Сочи к Рамазановой Т.Е. с исковым заявлением, в котором просит суд разделить жилой дом № № по ул. <адрес>, Хостинского района г. Сочи, на части, из которой 96,2 кв.м., состоящие из 4 квартир, ( квартиры № и ответчику общей площадью 29,11 кв.м. состоящий из квартиры;осуществить раздел находящегося в общей долевой собственности земельный участок, общей площадью 542 кв.м. при домовладении № по ул. <адрес> Хостинского района г. Сочи Краснодарского края, относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером №; ФГУ Земельная кадастровая палата Территориальный отдел по городу-курорту Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 542 кв. м. расположенного и занимаемого жилым домом № по ул. <адрес> в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края, Хостинский отдел по г. Сочи Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Меликов А.А. право собственности, на земельный участок общей площадью 425 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д. № №Хостинский отдел по г. Сочи Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Рамазановой Т.Е. право собственности, на земельный участок общей площадью 117 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д. № №
В обоснование своего заявления истец в исковом заявлении указал, что на основании договоров купли-продажи от 11.06.2009 г. №; от 18.06.2009 г. №; от 18.06.2009 г. №; от 11.06.2009 г. №- является собственником квартир №, что подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права № от 30.06.2009 г., № от 09.07.2009 г., № от 09.07.2009 г. и № от 20.07.2009 г. Общая площадь всех квартир в процентном соотношении составляет 77.5% от всей площади жилого дома, а Рамазанова Т.Е. на основании договора купли-продажи принадлежит квартира № № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 19 мая 2010 года. Общая площадь квартиры в процентном соотношении составляет 22.5 % от всей площади жилого дома.
Земельный участок общей площадью 542 кв.м. занимаемого жилым домом № по ул. <адрес> в Хостинском районе города Сочи предоставлен на праве общей долевой собственности на основании постановления Главы города Сочи № 993 - р от 31 октября 2008. Поскольку жилой дом находится на принадлежащем истцу и ответчику на праве общей долевой собственности земельном участке, то истец, с целью реализации прав собственника земельного участка, с учетом сложившегося порядка пользования, на основании ст. 252 ГК РФ на что имеется реальная возможность закрепленных в ст. ст. 40, 43 ЗК РФ, разделить путем прекращения право общей долевой собственности,так как его часть необходима для содержания и эксплуатации подлежащей разделу ему доли жилого дома, с тем, чтобы не быть связанным с волей ответчика в вопросах владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.
В судебном заседании представитель истца Борисова Ю.В. настаивала на удовлетворении заявления, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчица Рамазанова Т.Е. в предварительном судебном заседании признала иск в полном объеме. Не возражала против удовлетворения иска.
В судебное заседание Хостинский отдел по г. Сочи Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю своего представителя не направили, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В судебное заседание ФГУ «Земельная кадастровая палата» Территориальный отдел по г. Сочи своего представителя не направили, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, и с учетом принятия судом признания иска ответчиком, считает что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как установлено материалами дела истцу на основании договоров купли-продажи от 11.06.2009 г. №; от 18.06.2009 г. №; от 18.06.2009 г. №; от 11.06.2009 г. №- принадлежат на праве собственности квартиры № что подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права № от 30.06.2009 г., № от 09.07.2009 г., № от 09.07.2009 г. и № от 20.07.2009 г. в жилом доме № № по ул. <адрес>, Хостинского района г. Сочи, общая площадь всех квартир истца в процентном соотношении составляет 77.5% от всей площади жилого дома. Ответчику Рамазановой Т.Е. на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности квартира № № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 19 мая 2010 года, общая площадь квартиры в процентном соотношении составляет 22.5 % от всей площади вышеназванного жилого дома.
Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», доли в праве общей собственности на земельный участок собственников помещений в многоквартирном жилом доме пропорциональны размеру общей площади принадлежащих на праве собственности помещений в многоквартирном жилом доме, если решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Материалами дела установлено, что во исполнение требований вышеназванного закона, земельный участок был в установленном порядке сформирован и постановлением Главы города Сочи № 993 - р от 31 октября 2008 г. земельный участок общей площадью 542 кв.м. с кадастровым номером №, передан собственникам жилого дома в общую долевую собственность жилого дома № № по ул. <адрес> в Хостинском районе города Сочи.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. (п.1).
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п.2).
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, можетбыть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).
Таким образом, суд, установив, что земельный участок общей площадью 542 кв. м. находится на праве общей долевой собственности, и учитывая признания ответчиком иска, то руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Меликов А.А. к Рамазановой Т.Е. о разделе жилого дома в натуре- удовлетворить.
Находящееся в собственности Меликов А.А. (квартира №№ общей площадью 96,2 кв. м., и Рамазановой Т.Е. (<адрес>) общей площадью 29,11 кв.м. жилого дома № № ул. <адрес> Хостинского района города Сочи Краснодарского края, разделить.
Произвести реальный раздел находящегося в общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 542 кв.м. при домовладении № по ул. <адрес> Хостинского района г. Сочи Краснодарского края, относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов». с кадастровым номером №, расположенного во второй зоне округа санитарной охраны курорта, выделив Меликов А.А., в счет и соразмерно его доле в общем имуществе земельный участок площадью 425 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край. г.Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, жилой дом № относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов», вторая зона округа санитарной охраны курорта, а Рамазановой Т.Е., в счет и соразмерно ее доле в общем имуществе земельный участок площадью 117 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, жилой дом № №, относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов», вторая зона округа санитарной охраны курорта.
Обязать ФГУ Земельная кадастровая палата» Территориальный отдел но городу -курорту Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 542 кв. м. расположенного и занимаемого жилым домом № по ул. <адрес> в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края, относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов», вторая зона округа санитарной охраны курорта.
Обязать Хостинский отдел по г. Сочи Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Меликов А.А. право собственности, на земельный участок общей площадью 425 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> жилой дом №№, относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов», вторая зона округа санитарной охраны курорта.
Обязать Хостинский отдел по г. Сочи Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Рамазановой Т.Е. право собственности, на земельный участок общей площадью 117 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, жилой дом №№, относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов», вторая зона округа санитарной охраны курорта.
Решение в 10 дней, с момента получения полного текста мотивированного решения суда (то есть 20 марта 2011 года) может быть обжаловано в краевой суд и отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: Ю.А. ПилипенкоРешение на момент публикации не вступило в законную силу.