К делу № 2-34/11 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2011 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе
Председательствующего, судьи Пилипенко Ю.А.
при секретаре Рыжковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колычева Е.В. и Радченко С.В. к администрации Хостинского района г. Сочи о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Колычева Е.В. и Радченко С.В. обратились в суд с иском к администрации Хостинского района г. Сочи о признании права собственности на объект недвижимости.
В обоснование своих требований при этом истцы указали, что они являлись членами гаражно-строительного кооператива «Звездочка». Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи от 23.02.1996 г. гаражно-строительному кооперативу «Звездочка» было разрешено выполнить реконструкцию гаражей с надстройкой жилых помещений. Истцы Колычева Е.В. и Радченко С.В. выполнив реконструкцию своих двух гаражей, обратились в администрацию Хостинского района г. Сочи с просьбой о приемке двухквартирного жилого дома в эксплуатацию. Постановлением № от 07.05.1997 г. администрации Хостинского района г. Сочи реконструкция двух гаражей с подсобными помещениями признана правомерной и утвержден акт приемки в эксплуатацию жилого двухквартирного дома Радченко С.В. и Колычева Е.В. Также Постановлением № 623 от 07.05.1997 г. администрации Хостинского района г. Сочи за двухквартирным жилым домом Радченко С.В. и Колычева Е.В. закреплен земельный участок площадью 200 кв.м. из городских земель. На основании Постановления № № от 07.05.1997 г. администрации Хостинского района г. Сочи вновь выстроенному двухквартирному жилому дому Радченко С.В. и Колычева Е.В. был присвоен почтовый адрес: г.Сочи, Хоста, ул.<адрес> д.№№ Право собственности Радченко С.В. и Колычева Е.В. в равных долях на домовладение, находящееся по адресу г.Сочи, ул.<адрес> д. № № было зарегистрировано БТИ (регистрационные удостоверения № от 29.09.97 г.). Впоследствии истцами по адресу г. Сочи ул.<адрес>. № № без специального разрешения была возведена мансарда лит. н/А пом. № № 23, 24, 25, 26, 27 общей площадью 47,1 кв.м. При этом истцы в иске указывают, что мансарда лит. н/А (помещение № 23 площадью 6,8 кв.м., помещение № 24 площадью 15,4 кв.м., помещение № 25 площадью 2,6 кв.м., помещение № 26 площадью 16,9 кв.м., помещение № 27 площадью 5,4 кв.м.) по адресу г.Сочи ул.<адрес>, д.№№ возведена на правомерном земельном участке, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 21.04.2010 года Радченко С.В. и Колычева Е.В. обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи с заявлением о государственной регистрации прав на домовладение и земельный участок по адресу г. Сочи ул.<адрес>, д. № №
Однако Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи 06.08.2010 г. отказало в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указав, что заявителями не представлены разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи, с чем истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском, и просят признать за ними право собственности на помещения расположенные в доме №№ по ул. <адрес> г.Сочи и обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи зарегистрировать за ними право собственности.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования и просили признать за ними право собственности на помещения с указанием площадей определенных в экспертном заключении.
Представитель ответчика администрации Хостинского района города Сочи действующий по доверенности Лоскутов В.А., оставил разрешение настоящего спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи, не явившись в суд, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания по делу, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования Колычева Е.В. и Радченко С.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
Пункт 1 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов настоящего дела усматривается, что Колычева Е.В. и Радченко С.В. являлись членами гаражно-строительного кооператива «Звездочка». Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи от 23.02.96 г. гаражно-строительному кооперативу «Звездочка» было разрешено выполнить реконструкцию гаражей с надстройкой жилых помещений. Истцы Колычева Е.В. и Радченко С.В., выполнив реконструкцию своих двух гаражей, обратились в администрацию Хостинского района г.Сочи с просьбой о приемке двухквартирного жилого дома в эксплуатацию. Постановлением № № от 07.05.1997 г. администрации Хостинского района г.Сочи реконструкцию двух гаражей с подсобными помещениями признана правомерной и утвержден акт приемки в эксплуатацию жилого двухквартирного дома Радченко С.В. и Колычева Е.В. л.д. 9-11.
Также Постановлением № № от 07.05.1997 г. администрации Хостинского района г.Сочи за двухквартирным жилым домом Радченко С.В. и Колычева Е.В. закреплен земельный участок площадью 200 кв.м. из городских земель. Кадастровый паспорт земельного участка представлен на л.д. 12.
На основании Постановления № № от 07.05.1997 г. администрации Хостинского района г. Сочи вновь выстроенному двухквартирному жилому дому Радченко С.В. и Колычева Е.В. был присвоен почтовый адрес: г. Сочи, Хоста, ул.<адрес>, д. №№
Право собственности Радченко С.В. и Колычева Е.В. в равных долях на домовладение, находящееся по адресу г. Сочи, ул.<адрес>, д.№№ было зарегистрировано БТИ (Регистрационные удостоверения № № 524, 525 от 29.09.97 г.).Технический паспорт представлен на л.д. 23-33.
Как пояснили в судебном заседании истцы, впоследствии ими по адресу г.Сочи ул.<адрес>, д.№№ без специального разрешения была возведена мансарда лит. н/А пом. № № 23, 24, 25, 26, 27 общей площадью 47,1 кв.м.
Как следует из материалов гражданского дела, 21.04.2010 года Радченко С.В. и Колычева Е.В. обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи с заявлением о государственной регистрации прав на домовладение и земельный участок по адресу г.Сочи ул. <адрес>, д. №№, однако им 06.08.2010 г. отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указав, что заявителями не представлены разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из искового заявления и пояснений истцов в судебном заседании, мансарда лит. н/А (помещение № 23 площадью 6,8 кв.м., помещение № 24 площадью 15,4 кв.м., помещение № 25 площадью 2,6 кв.м., помещение № 26 площадью 16,9 кв.м., помещение № 27 площадью 5,4 кв.м.) по адресу г. Сочи ул.<адрес> д.№№ возведена Радченко С.В. и Колычева Е.В. на правомерном земельном участке, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом строительство и оборудование помещений проводилось за счёт средств истцов.
Кроме этого, как пояснили в судебном заседании истцы по делу, а также данное обстоятельство подтверждается сведениями, имеющимися в заключении судебно-строительной экспертизы, деформации и смещение конструктивных элементов не выявлено. Жилой дом, не создает угрозу жизни проживающим в нем граждан.
Также, в экспертном заключении отмечается то, что данные помещения мансардного этажа, являются неотъемлемой частью жилого дома №№ по ул. <адрес> г.Сочи и соответствуют: СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП II - 7 - 81 * «Строительство в сейсмических районах». л.д. 65-66.
Выводы экспертизы никем оспариваются, и у суда нет оснований не доверять таким выводам эксперта: эксперт имеет высшее образование в данной области знаний, значительный стаж экспертной работы, а также соответствующую лицензию на проведение таких экспертиз.
Удовлетворяя требования истцов, суд также принимает во внимание и то, что истцами своими силами и своими средства были оборудованы помещения мансардного этажа.
Таким образом, требование истцов законны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Колычева Е.В. и Радченко С.В. к администрации Хостинского района г. Сочи о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать за Радченко С.В. право собственности на следующие помещение:
помещение № 23- веранда, площадью 6.8 кв. метров,
помещение № 24- подсобное, площадью 15.4 кв. метров,
помещение № 25- санузел, площадью 2.6 кв. метров лит. н/А, расположенные на мансардном этаже по адресу г. Сочи ул. Шоссейная д. № №.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи зарегистрировать за Радченко С.В. право собственности на помещение № 23- веранда, площадью 6.8 кв. метров, помещение № 24- подсобное, площадью 15.4 кв. метров, помещение № 25- санузел, площадью 2.6 кв. метров лит. н/А, расположенные на мансардном этаже по адресу г. Сочи ул. <адрес> д. № №
Признать за Колычева Е.В. право собственности на следующие помещения:
помещение № 26- подсобное, площадью 16.9 кв. метров,
помещение- подсобное № 27 площадью 5.4 кв. метров лит. н/А, расположенные на мансардном этаже по адресу г. Сочи ул. <адрес> д. № №
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи зарегистрировать за Колычева Е.В. право собственности на помещение № 26 - подсобное, площадью 16.9 кв. метров, помещение- подсобное № 27 площадью 5.4 кв. метров лит. н/А, расположенные на мансардном этаже по адресу г. Сочи ул. <адрес> д. № №
Решение в 10 дней, с момента получения полного текста мотивированного решения суда (то есть 09 марта 2011 года) может быть обжаловано в краевой суд и отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий Ю.А. Пилипенко
Решение на момент публикации . вступило в законную силу.