Решение по иску администрации г. Сочи к Фещенко С.В. об освобождении земельного участка.



К делу № 2- 508/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2011 года Хостинский районный суд гор.Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующей Маслаковой О.В.

при секретаре Довлатяне Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации гор.Сочи к Фещенко С.В. об освобождении земельного участка,

У с т а н о в и л :

Администрация гор.Сочи обратилась в суд с иском к Фещенко С.В. об освобождении земельного участка.

В обоснование своих исковых требований администрация гор.Сочи ссылается на то, что в соответствии с Федеральным законом от 01.12.2007 года № 310-ФЗ «Об организации и о проведении ХХП Олимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи,развития города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,в рамках реализации мероприятий по приведению улиц города к единому архитектурному облику, администрацией Хостинского района города Сочи при проведении обследования территорий было установлено, что Фещенко С.В., занимает, не имея на то законных оснований, земельный участок путем размещения на указанном земельном участке сооружения в виде каркасно-металлической крытой конструкции, используемой ответчиком в качестве гаража. Так как ответчиком нарушены требования земельного, гражданского, градостроительного законодательства, а также законодательства об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, администрация гор. Сочи просит обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок путем демонтажа установленного на нем металлического гаража.

В судебном заседании представитель администрации Хостинского района гор.Сочи Магдиев Д.А. иск поддержал в полном объеме, ссылаясь на то, что у Фещенко С.В. отсутствуют какие-либо законные основания для занятия земельного участка из земель муниципального образования города Сочи.

Ответчик Фещенко С.В. в судебное заседание не явился, в заявлении, направленном в суд просил рассмотреть заявление администрации гор.Сочи в его отсутствие. В предварительном судебном заседании 10.03.2011 года иск признал полностью, ссылаясь на то, что уже демонтировал гараж.

Суд, заслушав представителя администрации гор.Сочи, проверив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду, а также в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 Земельного Кодекса на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса (ст.29 ЗК РФ).

Согласно п/п. 20 п.1 ст.14 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов поселений, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

По смыслу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат : право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Из обстоятельств дела усматривается, что Фещенко С.В. самовольно, без какой - либо разрешительной документации, предусмотренной земельным и градостроительным законодательством, на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке и являющимся муниципальной собственностью, самовольно установил металлический гараж для хранения автомобиля. При этом суд учитывает, что, действительно, отцу ответчика - Ф.. , распоряжением администрации Хостинского района гор.Сочи от 20.03.1998 года была разрешена установка временно сборно-разборного автогаража без права его продажи у дома <адрес> в гор.Сочи, однако в соответствии с актом отвода земельного участка и договором аренды сроком на 5 лет. Суду не предоставлен акт отвода земельного участка в натуре, договор аренды земельного участка, что лишает возможность суд проверить в том ли месте установлен спорный гараж, а также был ли заключен договор аренды земельного участка по установку гаража.

То, что указанный земельный участок именно Фещенко С.В. под гараж в установленном земельным законодательством порядке не предоставлялся, подтверждается заключением № 82 Отдела архитектуры и градостроительства администрации Хостинского района гор.Сочи, архивной справкой и другими материалами дела.

Согласно ст.76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат,произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства,за время незаконного пользования этими земельными участками.Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Нарушенное право на земельный участок, согласно ст.60 ЗК РФ, подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд приходит к убеждению, что осуществление Фещенко С.В. самовольной установки металлического гаража на земельном участке стало возможно в результате его виновных действий, а потому приведение земельного участка в пригодное состояние должно быть осуществлено именно им как лицом, виновным в нарушении земельного законодательства, или за его счет. Демонтаж самовольно установленного металлического гаража представляет собой способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Суд не может признать заслуживающими внимания доводы ответчика о том, что сохранение гаража необходимо ему для хранения автомобиля, в котором остро нуждается его больная мать, так как это обстоятельство не является основанием для сохранения неправомерно занятого земельного участка в пользовании ответчика.

При этом суд учитывает, что удовлетворение судом заявленных исковых требований об освобождении земельного участка, не лишает ответчика Фещенко С.В. возможности обратиться в муниципальные органы власти, к исключительной компетенции которых относятся вопросы землепользования на территории поселения, по вопросу предоставления ему другого земельного участка под установку гаража.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск администрации гор.Сочи к Фещенко С.В. об освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать Фещенко С.В. освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу : гор.Сочи,<адрес> путем демонтажа установленного на нем металлического гаража и привести земельный участок в первоначальное состояние.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья О.В.Маслакова

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.