К делу № 2-401/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации24 марта 2011 года Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего Н.А. Волковой
при секретаре Н.А. Феськовой
с участием адвокатов Семенчука И.Ф. и Ступака М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Измайлова Г.И. к Харьковой Е.С., Харьковой О.Н. о признании утратившим право на жилую площадь и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л:
Измайлов Г.И., собственник комнаты № в трехкомнатной коммунальной квартире <адрес> жилого дома № по улице <адрес> Хостинского района г. Сочи, обратился в суд с иском, в котором просит признать Харькову Е.С., Харькову О.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу город Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> обязать отдел УФМС по Краснодарскому краю в Хостинском районе г.Сочи снять Харькову Е.С., Харькову О.Н. с регистрационного учета по данному адресу.
Исковые требования мотивированы тем, что он на основании договора купли - продажи комнаты от 29 января 2010 года, приобрёл у Харьковой Е.С. комнату № в трёхкомнатной коммунальной квартире, площадью 13,7 кв.метра, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, квартира № Сделка была зарегистрирована УФРС по Краснодарскому краю в Хостинском районе города Сочи 26 марта 2010 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 марта 2010 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии № от 26 марта 2010 года. Расчет по сделке произведён полностью. Указанная комната в коммунальной квартире принадлежала Харьковой Е.С. на основании договора купли-продажи от 17 августа 2009 года, зарегистрированного 22 сентября 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серии № от -22 сентября 2009 года, подтверждающее право Харьковой Е.С. - погашено в установленном Законом порядке. Харькова О.Н. является членом семьи бывшего собственника. Согласно выписке из лицевого счёта Харькова Е.С. и Харькова О.Н. были зарегистрированы в комнате по указанному адресу 09 октября 2009 года. В соответствии с п.8 договора купли - продажи Харькова Е.С. и Харькова О.Н. выехали из проданной комнаты забрав всё принадлежащее им имущество после подписания договора, передав ему комнату в состоянии, котором она находилась на момент продажи. При совершении сделки по продаже комнаты Харькова Е.С. и Харькова О.Н. обещали сняться в регистрационного учета в указанной квартире в паспортно-визовой службе в течение одного месяца после подписания договора, но до настоящего времени свои обещания они не выполнили. Харькова Е.С. и Харькова О.Н. согласно данным учета регистрации граждан ОУ ФМС России по Краснодарскому краю в Хостинском районе города Сочи до настоящего времени значатся зарегистрированными в его комнате, по указанному выше адресу. Где в настоящее время проживают ответчики, ему неизвестно. На момент совершения сделки в 2010 году, Харькова Е.С. и Харькова О.Н. заявляли о своём намерении переехать в <адрес> Краснодарского края, но переехали ли они туда ему не известно. Где они могут фактически проживать в настоящее время ему так же не известно. Учитывая, что ответчики продали свою квартиру, распорядились своей собственной по собственной воле и в своих интересах, не являются членами семьи нового собственника, добровольно выселились и не имеют никакого личного имущества по месту регистрации,они утратили право пользования указанным жилым помещением и подлежат снятию срегистрационного учёта. Кроме того, он постоянно оплачивает расходы по коммунальнымуслугам, которые начисляются на собственника из расчетаколичествазарегистрированных в жилище лиц, в том числе оплату за газ, вывоз мусора, уборку территорий и т.д.
Измайлов Г.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Харькова Е.С. и Харькова О.Н. в судебное заседание не явились, точное место их нахождения не известно, адвокаты, назначенные судом в качестве представителей в порядке ст.50 ГПК РФ, решение по иску оставили на усмотрение суда.
Представитель отдела Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Хостинском районе г.Сочи в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.
Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов комната № в трехкомнатной коммунальной квартире № жилого дома № по улице <адрес> Хостинского района г. Сочи на праве собственности принадлежала Харьковой Е.С. и согласно выписке из лицевого счета по состоянию на 29 января 2011 года Харькова Е.С. и Харькова О.Н. были зарегистрированы в ней /л.д.9/.
29 января 2010 года Харькова Е.С. продала принадлежащую ей на праве собственности комнату № в трехкомнатной коммунальной квартире № жилого дома № по улице <адрес> Хостинского района г. Сочи Измайлову Г.И. и право собственности Измайлова Г.И. прошло государственную регистрацию /л.д.5/.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику имущества принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьи 301 и 304 ГК РФ предоставляют собственнику имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.35 Жилищного кодекса РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника…
Таким образом на основании указанных выше положений закона и установленного судом обстоятельством- переход права собственности на комнату в трехкомнатной коммунальной квартире в силу договора Измайлову Г.И. - право Харьковой Е.С., Харьковой О.Н. пользования жилым помещением, расположенным по адресу город Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д.№ кв.№ подлежит прекращению и доводы истца, что наличие их регистрации по комнате в коммунальной квартире создает препятствия в пользовании и распоряжении собственностью, суд признает обоснованными и в силу этого иск удовлетворяет.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, регистрация граждан РФ осуществляется по их месту временного законного пребывания или по месту их жительства.
Поскольку суд пришел к выводу, что комната № в трехкомнатной коммунальной квартире № № по улице <адрес>, д.№ Хостинского района г. Сочи после ее отчуждения не является для Харьковой Е.С. и Харьковой О.Н. местом жительства, следовательно, их регистрация по данной комнате как по месту жительства должна быть прекращена, а требования истца в связи с этим являются законными и подлежат удовлетворению.
Факт регистрации Харьковой Е.С. и Харьковой О.Н. по комнате № в трехкомнатной коммунальной квартире № № по улице <адрес> д.№ Хостинского района г. Сочи на настоящий момент подтвержден письменными доказательствами, имеющимися в деле.
При этом суд принимает во внимание, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26 марта 2010 года Измайлов Г.И. является собственником комнаты № в трехкомнатной коммунальной квартире №№ по улице <адрес>, дома №№ Хостинского района г.Сочи.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Измайлова Г.И. - удовлетворить.
Прекратить право Харьковой Е.С., Харьковой О.Н. пользования жилым помещением, расположенным по адресу город Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №, квартира № и обязать отдел Управления федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Хостинском районе г. Сочи снять Харькову Е.С. Харькову О.Н. регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.А. Волкова
На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.