К делу № 2-358/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 г. г. Сочи Хостинский район
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
Председательствующего- Бахметьева В.Н.,
при секретаре- Манкевич И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Долотовой И.И. к администрации города-курорта Сочи об устранении препятствий в пользовании имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Долотова И.И. обратилась в Хостинский районный суд г.Сочи с исковым заявлением к администрации города-курорта Сочи об устранении препятствий в пользовании имуществом.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что она является собственником здания «Салон красоты» площадью 85,4 кв.м. по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, на основании регистрационного свидетельства № от 30.09.1999г., выданного МП Бюро технической инвентаризации на основании распоряжения администрации Хостинского района г. Сочи № от 04.06.1999г. «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию здания «Салона красоты» по <адрес> гр. Долотовой И.И.». Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи № от 21.04.1997г. ей из городских земель свободных от застройки выделен земельный участок площадью 125 кв.м. по <адрес> в Хосте. Пунктом 2 указанного постановления на Муниципальный институт генплана Хостинского района г. Сочи возложено выполнение отвода границ земельного участка в натуре. При производстве работ инженер землеустроитель совершил техническую ошибку, согласно акту установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования площадь отводимого участка 69 кв.м. В результате допущенной ошибки Главой г. Сочи было издано Постановление № от 29.03.2001г. «О выдаче правоудостоверяющих документов предпринимателю Долотовой И.И. на земельный участок, фактически занимаемый зданием салона красоты по <адрес> в Хостинском районе города Сочи», которым Долотовой И.И. был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 49 лет, площадью 69 кв.м. Таким образом, площадь предоставленного земельного участка меньше объекта недвижимости на нем расположенного. В 2008г. заявитель изготовила и согласовала в установленном законом порядке план проектных границ земельного участка, расположенного по <адрес> площадью 125 кв.м., границы которого нанесены на дежурный план города Сочи 09.09.2008г. № При разработке плана проектных границ, разработчиком ООО «Строй-сфера» были учтены нормы проектирования для предоставления земельного участка, с учетом фактической ситуации. При обращении в администрацию г. Сочи с заявлением о предоставлении ей испрашиваемого земельного участка, необходимого для эксплуатации существующего здания салона красоты, администрация г. Сочи по существу вопроса не ответила. При подготовке к межеванию земельного участка занимаемого салоном красоты выявлено наложение границ земельного участка смежного землепользователя с кадастровым № на испрашиваемый земельный участок и на здание «Салон красоты».
Заявитель Долотова И.И. в судебное заседание явилась и, уточнив заявленные ранее требования просит суд признать кадастровой ошибкой пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 5900 кв.м., расположенный по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес> и № площадью 125 кв.м., расположенный по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес>, обязать МУП «Парк культуры и отдыха Хостинского района» г.Сочи корректировать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5900 кв.м., расположенный по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес>, путем внесения изменения в прохождения границ данного земельного участка и устранения пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 125 кв.м., расположенный по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес>, выявленные согласно заключению экспертов от 26 ноября 2010г., а также обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить учет изменений уникальных характеристик земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес>, фактической площадью 125 кв.м., в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка, согласно представленному межевому плану.
При этом суду Долотова И.И. дополнительно пояснила, что в случае удовлетворения судом ее исковых требований в полном объеме и с целью своевременного исполнения данного решения суда она готова произвести оплату по проведению соответствующих межевых работ.
Представитель администрации города Сочи, по доверенности Лоскутов В.А. в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований не возражал.
Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинского филиала в суд не явился, в письменном ходатайстве просил суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель МУП «Парк культуры и отдыха» - директор Тихонов А.Л. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.
Суд считает возможным рассмотреть дело по существу, при данной явке сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав заявителя, представителя администрации города Сочи, представителя МУП «парк культуры и отдыха», исследовав материалы дела, суд считает, что заявление Долотовой И.И. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением главы администрации Хостинского района г.Сочи № от 21.04.1997г. с внесенными изменениями Распоряжением № от 14.04.2000г. Долотовой И.И. предоставлен в краткосрочную аренду, сроком на пять лет, земельный участок площадью 125,0 кв.м., из городских земель свободных от застройки, для строительства «Салона красоты» по <адрес> в Хостинском районе г.Сочи.
Во исполнение указанного Постановления инженером-землеустроителем вынесены в натуре границы земельного участка площадью 69,0 кв.м., что подтверждается Актом установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования от 29 июня 1997г.
Распоряжением главы администрации Хостинского района г.Сочи № от 04.06.1999г. признано правомерным построенное Долотовой И.И. здание «Салон красоты» и утвержден акт приемочной комиссии администрации Хостинского района г.Сочи от 17.02.1999г. о приемке в эксплуатацию здания «Салона красоты» по <адрес> общей площадью 85,4 кв.м.
30.09.1999г. МУП БТИ г.Сочи на имя Долотовой И.И. выдано регистрационное удостоверение о регистрации права частной собственности на «Салон красоты» № по <адрес> г.Сочи.
В соответствии со ст.70 ЗК РФ проведен государственный кадастровый учет земельного участка с присвоением ему кадастрового №, а уточненная его площадь по результатам межевания составила 69,0 кв.м.
30 мая 2001г. на основании Постановления главы города Сочи № от 29.03.2001г. между администрацией города Сочи и Долотовой И.И. заключен договор аренды земельного участка площадью 69,0 кв.м., сроком на 49 лет по <адрес> в Хостинском районе г.Сочи, фактически занимаемый зданием «Салон красоты».
Договор аренды в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрирован в Краснодарском краевом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права аренды на земельный участок серии № от 16.07.2001г.
Решением Хостинского районного суда г.Сочи, вступившего в законную силу 20.12.2010г. по делу № 2-1816/2010г. на администрацию города Сочи возложена обязанность по внесению изменений в постановление Главы города Сочи № от 29 марта 2001г., в части уточнения площади земельного участка, указав вместо площади 69,0 кв.м., площадь 125.0 кв.м.
Как утверждала в судебном заседании истица, при подготовке к межеванию земельного участка занимаемого салоном красоты выявлено наложение границ земельного участка смежного землепользователя с кадастровым № площадью 5900 кв.м., расположенный по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № площадью 125 кв.м., и на здание «Салон красоты», расположенные по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес>.
Данное обстоятельство подтверждается результатами проведенной судебной экспертизы от 26.11.2010г. в рамках гражданского судопроизводства по делу № 2-1816/2010г., решение по которому вынесено Хостинским районным судом г.Сочи 02.12.2010г.
На основании ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст.5 ЗК РФ, участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
Согласно п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, с учетом наложения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 5900 кв.м., расположенный по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес>, принадлежащий согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на праве собственности муниципальному образованию городу-курорту Сочи и предоставленный на праве аренды МУП «Парк культуры и отдыха Хостинского района» города Сочи, на границы земельного участка с кадастровым № площадью 125 кв.м., расположенный по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес> принадлежащий на праве аренды Долотовой И.И. и на здание «Салон красоты», принадлежащее на праве собственности последней, нарушаются ее законный права и интересы предоставленные ст.209 ГК РФ и ст.41 Земельного кодекса РФ, по смыслу которых арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, и будучи собственником данного недвижимого имущества, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
С учетом обстоятельств установленных по настоящему делу, суд приходит к выводу, что при уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № на местности, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, кадастровым инженером была допущена ошибка при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, что привело в настоящее время к наложению границ с земельным участком кадастровым №.
В соответствии со ст.28 указанного закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Согласно ч.1 и ч.4 ст.16 Федерального закона №221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Как предусмотрено ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является:
-присуждение к исполнению обязанности в натуре.
Таким образом, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании их, суд считает, что заявленные требования Долотовой И.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-198, 254 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Заявленные исковые требования Долотовой И.И. к администрации города-курорта Сочи об устранении препятствий в пользовании имуществом - удовлетворить.
Признать кадастровой ошибкой пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 5900 кв.м., расположенный по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес> и № площадью 125 кв.м., расположенный по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес>.
Обязать МУП «Парк культуры и отдыха Хостинского района» г.Сочи корректировать границы земельного участка с кадастровым №, площадью 5900 кв.м., расположенный по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес>, путем внесения изменений в прохождения границ данного земельного участка и устранения пересечения с границами земельного участка с кадастровым № площадью 125 кв.м., расположенный по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес>, выявленные согласно заключению экспертов от 26 ноября 2010г.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить учет изменений уникальных характеристик земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес>, фактической площадью 125 кв.м., в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка, согласно представленному межевому плану.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение десяти дней, с момента получения полного текста мотивированного решения суда, т.е. с 29 марта 2011г.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья В.Н.Бахметьев
Решение на момент публикации не вступило в законную силу.