К делу №2-28/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего Н.А. Волковой
при секретаре Н.А. Феськовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабаева А.В., Прохорова А.Г., Белан Т.И., Кудряшова А.Е., Красовского Н.В. к ООО «Строительная фирма «ВСВ», ОАО «Агрофирма «Кудепста», Администрации города Сочи о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л :
Шабаев А.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на машиноместа №. а всего № места по 14.5 кв.м. каждое на первом этаже, № а всего № мест по 14.5 кв.м. каждое на втором этаже в закрытой автостоянке манежного типа, расположенной по адресу г.Сочи, Хостинский район, ул.<адрес> литер <адрес> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи зарегистрировать за ним право собственности на указанные помещения.
Прохоров А.Г. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на машиноместа № а всего № мест по 14.5 кв.м. каждое на первом этаже в закрытой автостоянке манежного типа, расположенной по адресу г.Сочи, Хостинский район, ул.<адрес>, литер <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи зарегистрировать за ним право собственности на указанные помещения.
В дело в порядке ст.42 ГПК РФ вступили третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Белан Т.И., Кудряшов А.Е., Красовский Н.В., и уточнив исковые требования просят -Белан Т.И. признать за нею право собственности на машиноместо № в площадью 14.5 кв.метра на втором этаже в закрытой автостоянке манежного типа, расположенной по адресу г.Сочи, Хостинский район, ул.<адрес> литер <адрес> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи зарегистрировать за нею право собственности на указанное помещение.
Кудряшов А.Е. признать за ним право собственности на машиноместа № а всего № мест по 14.5 кв.м. каждое на первом и втором этажах в закрытой автостоянке манежного типа, расположенной по адресу г.Сочи, Хостинский район, ул.<адрес>, литер <адрес> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи зарегистрировать за ним право собственности на указанные помещения.
Красовский Н.В. признать за ним право собственности на машиноместо № м площадью 14.5 кв.метра на втором этаже в закрытой автостоянке манежного типа, расположенной по адресу г.Сочи, Хостинский район, ул.<адрес>, литер <адрес> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи зарегистрировать за ним право собственности на указанное помещение.
Исковые требования истцов мотивированы тем, что ими -Шабаевым А.В., Белан Т.И., Кудряшовым А.Е., Красовским Н.В. с ООО «Строительная фирма «ВСВ», Прохоровым А.Г. с ОАО «Агрофирма «Кудепста» заключены договоры, по условиям которых им подлежат передаче машиноместа в закрытой автостоянке манежного типа, расположенной по адресу г.Сочи, Хостинский район, ул.<адрес> у жилого дома по <адрес>, в настоящее время № по улице <адрес> Хостинского района г.Сочи. Между ОАО «Агрофирма «Кудепста» и ООО «Строительная фирма «ВСВ» было заключено соглашение от 17.03.2004 г. об изменении и дополнении договора о долевом участии в финансировании и строительстве в Хостинском районе г. Сочи 10-ти этажного жилого дома по <адрес> от 02.10.2003 г., согласно которому стороны осуществляют совместную деятельность по строительству 32-х надземных гаражей в м/р пос. Кудепста Хостинского района г. Сочи, и после окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражи распределяются следующим образом: ООО «Строительная фирма «ВСВ» получает № гаражей, а ОАО «Агрофирма «Кудепста» получает № гаражей. Постановлением главы г. Сочи № от 21.02.2005 г. ОАО «Агрофирма «Кудепста» утвержден проект границ земельного участка площадью 1200 кв. м для размещения жилых домов № с закрытой автостоянкой манежного типа по ПДП микрорайона Кудепста в Хостинском районе. В силу п.п. 2.1.1, 4.2.2 договора инвестирования в строительство многоквартирных жилых домов на ул. <адрес> в микрорайоне Кудепста Хостинского района г. Сочи № от 27.01.2005 г. ОАО «Агрофирма «Кудепста» получает 100 процентов машиномест в автостоянке по объекту №, который представляет собой многоквартирный жилой дом по <адрес> и № стоянок гаражного типа. ОАО «Агрофирма «Кудепста» было получено разрешение № от 17.11.07 года на выполнение строительных работ по объекту: 120-ти квартирный жилой дом типа <адрес> закрытой автостоянки манежного типа в микрорайоне «Кудепста», расположенный по адресу: город Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>. Актом от 09.07.08 г. ОАО «Агрофирма «Кудепста» приняло от ООО «Строительная фирма «ВСВ» закрытую автостоянку манежного типа, чем подтвердило факт исполнения договора от 02.10.2003 г. в части спорного объекта. Федеральным Агентством Кадастра объектов недвижимости Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю 05.03.2008 года был изготовлен технический паспорт и топосъёмка на указанный объект. 11.04.2007 г. Сочинским Межрайонным отделом Крайгосэкспертизы было выдано положительное заключение на объект.. 02.02.2009 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи Краснодарского края было выдано положительное Заключение на закрытую автостоянку на № м/мест. В феврале 2009 г. ЗАО «Краснодарпроектстрой» ЦПК «Строитель» было выдано также положительное техническое заключение на объект. До настоящего момента ни ООО «Строительная фирма «ВСВ», ни ОАО «Агрофирма «Кудепста» своих обязательств по передаче объекта строительства по договорам не выполнили.
Представитель ОАО «Агрофирма «Кудепста» иск признал.
Представитель Администрации города Сочи иск не признал, мотивируя тем, что возведенное двухэтажное строение литер В по улице <адрес> Хостинского района г.Сочи является самовольной постройкой и в силу положений ст.222 Гражданского кодекса РФ иски не подлежат удовлетворению.
Представитель ООО «Строительная фирма «ВСВ» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, от него в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании заявленных исков.
Определением Хостинского районного суда г.Сочи от 23 марта 2011 года в принятии признания исков ответчиками ОАО «Агрофирма «Кудепста», ООО «Строительная фирма «ВСВ» отказано.
Временный управляющий ОАО «Агрофирма «Кудепста» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, от него в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, в удовлетворении заявленных исков отказывает по следующим основаниям.
Так, как следует из материалов дела и судом бесспорно установлено, что строение, в отношении которого заявлены иски о правах- закрытая двухэтажная на № машиноместа автостоянка манежного типа Литер <адрес>, расположенная по улице <адрес> Хостинского района г.Сочи, является самовольной постройкой и оснований к признанию права за истцами в силу положений ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ не имеется.
Данный вывод суда основан на следующем.
Так, согласно техническому паспорту строения - закрытая двухэтажная на № машиноместа автостоянка манежного типа Литер <адрес>, расположенная по улице <адрес> Хостинского района г.Сочи поставлена на технический учет 05 марта 2008 года за ОАО «Агрофирма «Кудепста». При этом как основание для проведения технического учета указано Постановление администрации города Сочи от 01 ноября 2007 года №, правовая регистрация не проведена (т.2 л.д.142).
При том, что Постановление Администрации города Сочи от 01 ноября 2007 года № «О передаче земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом № по улицы <адрес> в Хостинском районе г.Сочи в общую долевую собственность, бесплатно собственникам помещений в многоквартирном жилом доме» содержит решение вопроса о передаче земельного участка собственникам помещений в многоквартирном доме № по улице <адрес> Хостинского района г.Сочи, но никоим образом не принятие решения в отношении ОАО «Агрофирма «Кудепста» по закрытой автостоянке манежного типа (т.2 л.д.142-143).
При этом истцами не представлено сведений, что они являются собственниками жилых помещений в указанном жилом доме.
Так же судом установлено, что 17 ноября 2007 года Администрацией города Сочи ОАО «Агрофирма «Кудепста» было выдано разрешение на строительство 120-ти квартирного 10-ти этажного жилого дома серии № и закрытой автостоянки манежного типа <адрес> (т.2 л.д.35).
06 декабря 2007 года Администрацией города Сочи ОАО «Агрофирма «Кудепста» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 1-й очереди - 120-ти квартирного 10- ти этажного жилого дома, расположенного по адресу г.Сочи, Хостинский район, ул.<адрес> (т.л.2 д.33).
Решение о вводе в эксплуатацию закрытой автостоянки манежного типа администрацией города Сочи не принималось.
И как установлено судом до настоящего времени ни ОАО «Агрофирма «Кудепста», ни ООО «Строительная фирма «ВСВ», ни граждане, заключившие договоры долевого участия, с требованием в установленном законом порядке к Администрации города Сочи о вводе в эксплуатацию закрытой автостоянки манежного типа не обращались.
Кроме того, судом в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации города Сочи истребованы документы, послужившие основанием к выдаче 17 ноября 2007 года Администрацией города Сочи ОАО «Агрофирма «Кудепста» разрешения на строительство 120-ти квартирного 10-ти этажного жилого дома серии № и закрытой автостоянки манежного типа <адрес>
Из представленных суду документов, послуживших основанием для выдачи разрешения на строительство, судом бесспорно установлено, что разрешение выдано на одноэтажную закрытую автостоянку манежного типа вместимостью № мест.
Данное обстоятельство судом установлено из проекта строения, заключения государственной экспертизы № от 11 апреля 2007 года (т.3 л.д.56, 68).
Кроме того, на данное обстоятельство указывает и вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31 марта 2008 года, которым ООО «Строительная фирма «ВСВ» привлечено к административной ответственности по ч.1 ст.9.4 КоАП РФ и из текста которого видно, что ООО «Строительная фирма «ВСВ» осуществляло строительство второго этажа закрытой автостоянки манежного типа не в соответствии с утвержденным проектом, с нарушением требований градостроительного законодательства (т.3 л.д.15).
В силу ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Так же в силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу указанного положения закона и установленных судом обстоятельств, суд отказывает истцам в удовлетворении заявленных требований.
Ссылки истцов на наличие технического паспорта строения, технического заключения 2009 года, акта приемки законченного строительством объекта от 09 июля 2008 года между ООО «Строительная фирма «ВСВ» и ОАО «Агрофирма «Кудепста», положительное заключение Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Сочи от 02 февраля 2009 года (т.2 л.д.13-32,35-36,37-39) не имеют правового значения, поскольку указанные документы не являются надлежащими доказательствами, подтверждающими ввод спорного строения в эксплуатацию, а могут, по мнению суда, быть использованы только при решении вопроса по требованию об обязании ввода объекта в эксплуатацию.
Ссылка представителя Шабаева А.В. на рабочий проект гаража-стоянки на № машиноместа от 2006 года (приложение к делу) не может служить доказательством обоснованности исков, поскольку как установлено судом разрешение на строительство выдавалось на основании иных проектных материалов, заключение государственной экспертизы по данному проекту не получалось.
Доводы, что первый этаж спорного строения является правомерным, а, следовательно, имеется возможность признания права на машиноместа, расположенные на первом этаже стоянки, так же не могут быть приняты судом во внимание, поскольку спорное строение является двухэтажным, не приведено в настоящее время в соответствии с проектом и выданным разрешением на строительство.
Данное обстоятельство подтверждается определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01 ноября 2010 года, которым производство по делу по иску Администрации города Сочи к ООО «Строительная фирма «ВСВ» о сносе второго этажа закрытой автостоянки манежного типа по улице <адрес> Хостинского района г.Сочи приостановлено до рассмотрения настоящего дела (т.3 л.д.1)..
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Шабаеву А.В. в иске отказать.
Прохорову А.Г. в иске отказать
Белан Т.И. в иске отказать
Кудряшову А.Е. в иске отказать
Красовскому Н.В. в иске отказать
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.А. Волкова
На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.