К делу № 2-611/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 года Хостинский район г.Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе
Председательствующего, судьи- ЛЕОШИК Г.Д.
при секретаре- ШАЦКОЙ Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Яценко В.А. об оспаривании действий должностных лиц,
УСТАНОВИЛ:
Яценко В.А. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий департамента имущественных отношений Администрации города Сочи. Требования мотивированы тем, что она является собственницей строения литер А -здание кафе «<данные изъяты>», площадью 130,7 кв.м. и литер Г -навес, расположенные в г. Сочи, Хостинский район <адрес>. Основанием для регистрации права на строения является договор купли-продажи недвижимого имущества от 2.11.2010года. Строения расположены на земельном участке площадью 225 кв.м. переданный по договору от 11 февраля 2003 года о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды в совместное пользование Г. и Д. для размещения и эксплуатации кафе «<данные изъяты>». Согласно постановлению Главы г. Сочи № от 15.12.2002 года между администрацией г. Сочи и Д. и Г. заключен договор аренды земельного участочка сроком до 1.05.2051 года. В январе 2011года Яценко В.А. подано заявление в Департамент имущественных отношений администрации г. Сочи о перезаключении с ней договора аренды, как с новым собственником строения. Однако ей отказано в перезаключении договора в связи с том, что правообладатели земельного участка должен заключить с ней договор о переуступке прав о обязанностей по договору аренды, в связи с чем она просит суд обязать Департамент Имущественных отношений администрации г. Сочи перезаключить договор аренды земельного участка, расположенного в г. Сочи, Хостнский район, ул. <адрес>, сроком до 1 мая 2051 года.
В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Гореликова И.Ю. уточнила ранее заявленные требования своей доверительницы, и просила суд обязать Департамент имущественных отношений администрации города Сочи, внести изменения в договор аренды № от 11 февраля 2003г. на земельный участок, площадью 225 кв.м., расположенный в городе Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> и в договор аренды № от 11 февраля 2003г. на земельный участок, площадью 225 кв.м., расположенный в городе Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> в части сторон, указав вместо Г. и Д., арендатором земельного участка Яценко В.А., ДД.ММ.ГГГГг.рождения.
Представитель заинтересованного лица - Департамента имущественных отношений администрации города Сочи надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается имеющейся в деле распиской, однако в судебное заседания не явился.
Суд, выслушав представителя заявительницы, исследовав представленные письменные доказательства, находит, что заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие или бездействие органа местного самоуправления, если считает, что нарушены его права и свободы.
Таким образом, само по себе обращение граждан в суд с заявлением об оспаривании бездействия должностных лиц является законным и обоснованным.
Законным и обоснованным является требование заявителя и по существу.
Как следует из материалов настоящего дела земельный участок площадью 225 кв.метров по <адрес> в Хостинском районе города Сочи принадлежал Г. и Д. на праве долгосрочной аренды. Надлежащая копия договоров аренды данного участка имеется в деле (л.д. 9-14).
Земельный участок предоставлялся для обеспечения эксплуатации кафе «<данные изъяты>».
Данный договор аренды земельного участка в установленном порядке зарегистрирован в учреждении по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами серии № от 30 мая 2003г. и серии № от 30 мая 2003г.
Испрашиваемый земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 18-21).
9 октября 2009г. решением Хостинского районного суда г. Сочи признано право собственности на нежилые помещения первого этажа №1-11здания кафе «<данные изъяты>» литер «А», общей площадью 130,7 кв.м., кадастровый номер № и нежилое сооружение - навес литер «Г», общей площадью 70,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес>1за К. Решение вступило в законную силу. (л.д.29-30).
В судебном заседании установлено, что Яценко В.А. является собственником вышеуказанных нежилых помещений, на основании договора купли-продажи от 2.11.2010 года, заключенного между К. и Яценко В.А. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Хостинский отдел, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии № и серии № (л.д.22-23).
В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
В соответствии со ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В январе 2011 года Яценко В.А. обратилась с заявлением в орган муниципальной власти, о перезаключении договора аренды с Яценко В.А., как с новым собственником строения - кафе «<данные изъяты>» по <адрес> в Хостинском районе г. Сочи.
Данное заявление было рассмотрено и Яценко В.А. отказано в перезаключении договора в связи с тем, что правообладатели земельного участка (Г. и Д.) должны заключить договор о переуступке прав и обязанностей по договорам № от 11.02.2003г. и № от 31.01.2003 года (л.д.38).
Данный отказ нарушает законные права и охраняемые интересы Яценко В.А.
В письме Президиума ВАС РФ от 22.02.2001 года № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» разъясняется, … поскольку спорный земельный участок входит в состав муниципальной собственности, органы местного самоуправления, уполномоченные федеральным законом от 28.08.1995года № 154 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» сдавать в аренду земельные участки, не вправе отказывать в перезаключении договора аренды с новым собственником недвижимости на ту часть земельного участка, на котором расположена и необходима для использования недвижимости.
В связи с изложенным, при таких обстоятельствах следует признать, что доводы заявителя о том, что бездействие Департамента имущественных отношений администрации города Сочи по разрешению заявления Яценко В.А. является незаконным, заслуживает внимания суда и нашли свое подтверждение в судебном заседании.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 254-258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявлению Яценко В.А. об оспаривании действий должностных лиц - удовлетворить.
Обязать Департамент имущественных отношений администрации города Сочи, внести изменения в договор аренды № от 11 февраля 2003г. на земельный участок, площадью 225 кв.м., расположенный в городе Сочи, Хостинский район, <адрес> и в договор аренды № от 11 февраля 2003г. на земельный участок, площадью 225 кв.м., расположенный в городе Сочи, Хостинский район, <адрес> в части сторон договора, указав вместо Г. и Д., арендатором земельного участка Яценко В.А., ДД.ММ.ГГГГг.рождения.
Решение в 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий Г.Д. Леошик
На момент публикации не вступило в законную силу