Дело № 2-427/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 апреля 2011 года Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Н.А.Волковой
при секретаре Н.А.Феськовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеевой Н.А. к ООО «Строительная фирма «ВСВ», ОАО «Агрофирма «Кудепста» о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л :
Дорофеева Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная фирма «ВСВ», ОАО «Агрофирма «Кудепста» в котором просит признать за нею право собственности на квартиру № общей площадью 39,8 кв.метра. из них жилой 19,5 кв.метра, в жилом доме <адрес> Хостинского района города Сочи, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел зарегистрировать за нею право собственности на квартиру № общей площадью 39,8 кв.метра. из них жилой 19,5 кв.метра, в жилом доме <адрес> Хостинского района города Сочи,
Исковые требования мотивированы тем, что 02 октября 2003 года между ООО «Строительная фирма «ВСВ» и ОАО «Агрофирма «Кудепста» заключен договор о долевом участии в финансировании и строительстве в Хостинском районе г.Сочи 10-ти этажного жилого дома по <адрес>. Согласно заключенному договору, стороны договорились о совместной деятельности. Также заключенным договором предоставлено право ООО «Строительная фирма «ВСВ» заключать договоры на долевое участие в строительстве возводимого жилого дома. Помимо этого, данным договором были распределены квартиры, после возведения жилого дома между сторонами. Квартира № после возведения должна была переходить во владение ОАО «Агрофирма «Кудепста». 20 ноября 2007 года между нею и ОАО «Агрофирма «Кудепста» заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома <адрес> по ул. <адрес> г.Сочи. Согласно заключенного договора она выплачивает 600 126 рублей, в свою очередь ОАО «Агрофирма «Кудепста» после завершения строительных работ, передает ей квартиру № по акту приема-передачи. Стороны выполнили свои обязательства по договору, о чем 15 декабря 2007 года между сторонами подписан акт передачи и выполнении обязательств сторон по договору участия в долевом строительстве. Данный договор заключен правомерно на основании требований закона действующего на момент заключения договора. Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязывает регистрировать в УФРС договоры о долевом строительстве. Однако, данное требование закона не распространялось на время заключения договора между ним и ответчиком, так как закон вступал в силу с 01 апреля 2005 года. Таким образом, во время заключения договора о долевом строительстве регистрация его в УФРС не требовалась. Агрофирмой «Кудепста» получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 22309-325 от 17 ноября 2007 года по объекту № 120-квартирного дома по <адрес> в микрорайоне «Кудепста, расположенного по адресу г.Сочи Хостинский район, ул. Искра». 06 декабря 2007 года администрацией выдано разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного жилого дома. 08 декабря 2007 года управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Сочи присвоен возведенному многоквартирному жилому адрес - <адрес> г.Сочи. Для регистрации за собой права собственности на указанную квартиру она обратилась Хостинский отдел г.Сочи Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако, 25 ноября 2010 года ей было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Учитывая, что стороны в ее, Дорофеевой Н.А.. лице, ООО «Строительная фирма «ВСВ», а также ОАО «Агрофирма «Кудепста» выполнили в полном объеме принятые на себя договорные обязательства, о чем 15 декабря 2007 года между сторонами подписан акт передачи и выполнении обязательств сторон по договору участия в долевом строительстве, данный договор имеет юридическую силу, однако самостоятельно зарегистрировать за собой право собственности она не может, без признания за нею права собственности в судебном порядке.
ООО «Строительная фирма «ВСВ» иск признало, представив суду письменное заявление о признании иска в полном объеме.
ОАО «Агрофирма «Кудепста» иск признало, представив суду письменное заявление о признании иска в полном объеме.
Временный управляющий ОАО «Агрофирма «Кудепста» иск признал, представив суду письменное заявление о признании иска в полном объеме.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает, что признание иска ответчиками ООО «Строительная фирма «ВСВ», ОАО «Агрофирма Кудепста», временным управляющим ОАО «Агрофирма «Кудепста» не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает возможным принять признание иска ответчиками.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При этом суд считает необходимым отметить, что Дорофеева Н.А. 05 мая 2010 года обращалась за государственной регистрацией права собственности, однако, 25 ноября 2010 года ей в государственной регистрации права было отказано и как видно из текста уведомления об отказе в государственной регистрации /л.д.16-19/ регистрация права на основании представленных документов произведена быть не может.
Признавая право собственности, суд не усматривает при этом оснований обязывать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности, поскольку истцом не представлено суду доказательств наличия препятствий в государственной регистрации права на квартиру при наличии решения суда, которым за нею признано право собственности.
А в силу ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Дорофеевой Н.А. право собственности на квартиру № общей площадью 39,8 кв.метра, из них жилой 19,5 кв.метра, дома <адрес> Хостинского района г.Сочи.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.А. Волкова
На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.