Дело № 2-540/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 апреля 2011 года Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Н.А.Волковой
при секретаре Н.А.Феськовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красиковой И.Ю. к ОАО «Агрофирма «Кудепста», ООО «Строительная фирма «ВСВ» о признании права и возложении обязанности
У С Т А Н О В И Л :
Красикова И.Ю. обратилась в суд с иском к ОАО «Агрофирма «Кудепста», ООО «Строительная фирма «ВСВ», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 40,2 кв.метра, в жилом доме <адрес> Хостинского района города Сочи, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел зарегистрировать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 40,2 кв.метра, в жилом доме № по улице <адрес> Хостинского района города Сочи.
Исковые требования мотивированы тем, что 02 октября 2003 года между ООО «Строительная фирма «ВСВ» и ОАО «Агрофирма «Кудепста» заключен договор о долевом участии в финансировании и строительстве в Хостинском районе г.Сочи 10-ти этажного жилого дома по <адрес>. Согласно заключенного договора, стороны договорились о совместной деятельности. Также заключенным договором предоставлено право ООО «Строительная фирма «ВСВ» заключать договоры на долевое участие в строительстве возводимого жилого дома. Помимо этого, данным договором были распределены квартиры, после возведения жилого дома между сторонами. Квартира № после возведения должна была переходить во владение ООО «Строительной фирме «ВСВ». 08 июня 2004 года между ней и ответчиком в лице ООО «Строительная фирма «ВСВ» заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома <адрес> по ул. <адрес> г.Сочи, также в отношении этой же квартиры 20 ноября 2007 года между ней и ответчиком в лице ОАО «Агрофирмой «Кудепста» был заключен договор на участие в долевом строительстве. Согласно заключенного договора она выплачивает ответчику 619 840 рублей, в свою очередь ООО «Строительная фирма «ВСВ» и ОАО «Агрофирма «Кудепста» после завершения строительных работ, передают ей квартиру № по акту приема-передачи. Стороны выполнили свои обязательства по договору, о чем 22 июля 2004 года и 15 декабря 2007 года между сторонами подписаны акты передачи и выполнении обязательств сторон по договору участия в долевом строительстве на жилую квартиру №. Данные договора заключены правомерно на основании требований закона действующего на момент заключения договоров. Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязывает регистрировать в УФРС договор о долевом строительстве. Однако, данное требование закона не распространялось на время заключения договоров между нею и ответчиками, так как закон вступал в силу с 01 апреля 2005 года. Таким образом, во время заключения договоров о долевом строительстве регистрация их в УФРС не требовалась. Агрофирмой «Кудепста» получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 22309-325 от 17 ноября 2007 года по объекту № 120-квартирного дома по <адрес> в микрорайоне «Кудепста, расположенного по адресу г.Сочи Хостинский район, ул. <адрес> 06 декабря 2007 года администрацией выдано разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного жилого дома. 08 декабря 2007 года управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Сочи присвоен возведенному многоквартирному жилому дому адрес - <адрес> г.Сочи. Для регистрации за собой права собственности на указанную квартиру она обратилась в Хостинский отдел г.Сочи Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако, 10 февраля 2011 года ей было направлено сообщение о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Учитывая, что стороны в ее, Красиковой И.Ю., лице, ООО «Строительная фирма «ВСВ», а также ОАО «Агрофирма «Кудепста» выполнили в полном объеме принятые на себя договорные обязательства, о чем 22 июля 2004 года и 15 декабря 2007 года между сторонами подписаны акты передачи и выполнения обязательств сторон по договорам участия в долевом строительстве, данные договора имеет юридическую силу, однако самостоятельно зарегистрировать за собой право собственности она не может, без признания за ней права собственности в судебном порядке.
ОАО «Агрофирма Кудепста» иск признало, представив суду письменное заявление о признании иска в полном объеме.
ООО «Строительная фирма «ВСВ» иск признало, представив суду письменное заявление о признании иска в полном объеме.
Временный управляющий ОАО «Агрофирма «Кудепста» иск признал, представив суду письменное заявление о признании иска в полном объеме.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает, что признание иска ответчиками ОАО «Агрофирма Кудепста», ООО «Строительная фирма «ВСВ», временным управляющим ОАО «Агрофирма «Кудепста» не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает возможным принять признание иска ответчиков.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При этом суд считает необходимым отметить, что Красикова И.Ю. 03 февраля 2011 года обращалась за государственной регистрацией права собственности, однако 10 февраля 2011 года государственная регистрации права приостановлена и как видно из текста уведомления /л.д.10/ регистрация права на основании представленных документов произведена быть не может.
Признавая право собственности, суд не усматривает при этом оснований обязывать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности, поскольку истцом не представлено суду доказательств наличия препятствий в государственной регистрации права на квартиру при наличии решения суда, которым за ним признано право собственности.
А в силу ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Красиковой И.Ю. право собственности на квартиру №, общей площадью 40,2 кв.метра, дома № по ул.<адрес> Хостинского района г.Сочи.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.А. Волкова
На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.