К делу №2-725/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 года г. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Сидоров В.Л.,
при секретаре Ягудиной С.О.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шишкова В.Р. к администрации города Сочи об исключении квартиры из специализированного жилого фонда и об обязывании заключения договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Шишков В.Р.обратился в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к администрации города Сочи об исключении квартиры из специализированного жилого фонда и об обязывании заключения договора социального найма.
В судебном заседании истец и его представитель, обосновывая исковые требования, пояснили, что квартира № в жилом доме <адрес> Хостинского района города Сочи является муниципальной собственностью. На основании распоряжения главы города Сочи № от 19 декабря 2007 года эта квартира была включена в специализированный муниципальный жилой фонд с отнесением к категории служебных жилых помещений и была предоставлена Шишкову В.Р.в связи с трудовыми отношениями с МОУ СОШ №,где он работает в качестве <данные изъяты> с 1995 года, он является <данные изъяты>, но жилым помещением обеспечен не был и нуждается в улучшении жилищных условий. Истец полагает, что в настоящее время данная квартира может быть исключена из специализированного жилого фонда и предоставлена ему по договору социального найма, так как на его обращение в администрацию города Сочи по вопросу исключения квартиры из специализированного жилого фонда им был получен отказ. Однако эта квартира находится в многоквартирном жилом доме, не соответствует статусу специализированного жилого фонда, он имеет право на ее приватизацию с согласия собственника квартиры, но ему в этом было отказано, тем самым он полагает,что администрацией города Сочи были нарушены его жилищные права. Истец и его представитель просят исключить квартиру из специализированного жилого фонда и обязать администрацию города Сочи в лице уполномоченного органа- МУП города Сочи «Квартирно-правовая служба города»заключить с истцом договор социального найма на эту квартиру с правом последующей ее приватизации истцом и членами его семьи.
Представитель ответчика-администрации города Сочи по доверенности иск не признал и пояснил, что квартира № в жилом доме <адрес> Хостинского района города Сочи является муниципальной собственностью и на основании распоряжения главы города Сочи № от 19 декабря 2007 года эта квартира была включена в специализированный муниципальный жилой фонд с отнесением к категории служебных жилых помещений и была предоставлена Шишкову В.Р.Данная квартира приватизации не подлежит и в этом администрацией города Сочи Шишкову В.Р.было обосновано отказано.Тем самым, иск удовлетворению не подлежит.
Представитель третьего лица-МУП города Сочи «Квартирно-правовая служба города»так же просил суд отказать в удовлетворении иска, пояснив, что Шишков В.Р.проживает в служебном жилом помещении, которое приватизации не подлежит.
Суд выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В ст.92 Жилищного Кодекса РФ указывается в том, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: служебные жилые помещения. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
В соответствии с требованиями ст.93 Жилищного Кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органов государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
В ст.99 Жилищного Кодекса указываются основания предоставления специализированных жилых помещений, согласно которой специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В силу требований ст.104 Жилищного Кодекса РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, квартира № в жилом доме <адрес> Хостинского района города Сочи является муниципальной собственностью.
На основании распоряжения главы города Сочи № от 19 декабря 2007 года эта квартира была включена в специализированный муниципальный жилой фонд с отнесением к категории служебных жилых помещений и была предоставлена Шишкову В.Р.в связи с трудовыми отношениями с МОУ СОШ №,где он работает в качестве <данные изъяты> с 1995 года, истец является <данные изъяты>, но жилым помещением обеспечен не был и нуждается в улучшении жилищных условий.
В соответствии с ч.1 ст.4 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации»установлен перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. К их числу отнесены служебные жилые помещения.
Вместе с тем, в силу требований ч.2 ст.4 Закона РФ предусмотрено, что собственники жилого фонда или уполномоченные ими органы вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.
При этом исключение жилого помещения из специализированного жилищного фонда производится на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановления Правительства РФ от 26 января 2006 года №42.
Истец обратился в администрацию города Сочи с заявлением об исключении квартиры № дома <адрес> города Сочи из специализированного жилого фонда, включении данной квартиры в фонд социального использования и заключения с ним договора социального найма на эту квартиру, однако в удовлетворении его заявления администрацией города Сочи было отказано.
Вместе с тем, суд исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что квартира № дома <адрес> города Сочи не соответствует требованиям, относящимся к специализированному жилищному фонду, находится в многоквартирном жилом доме, была предоставлена истцу в связи с его трудовыми отношениями с МОУ СОШ №,тем самым, отказ в переводе данной квартиры в фонд социального использования нарушает жилищные права истца, в связи с чем, истец имеет право на заключением с ним договора социального найма на эту квартиру с правом последующей ее приватизации истцом и членами его семьи.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковое заявление Шишкова В.Р. к администрации города Сочи об исключении квартиры из специализированного жилого фонда и об обязывании заключения договора социального найма.
Исключить однокомнатную квартиру № дома <адрес> Хостинского района города Сочи из специализированного жилищного фонда и включить квартиру № дома <адрес> города Сочи в жилищный фонд социального назначения.
Обязать администрацию города Сочи в лице уполномоченного органа- МУП города Сочи «Квартирно-правовая служба города»заключить с истцом Шишковым В.Р. договор социального найма на однокомнатную квартиру № дома <адрес> Хостинского района города Сочи с правом последующей приватизации указанной квартиры истцом и членами его семьи.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Судья: В.Л. Сидоров
На момент публикации не вступило в законную силу.