дело № 2-506/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 апреля 2011 года г. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи в составе
судья Пилипенко Ю.А.,
при секретаре: Рыжковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Кешинян С.С. об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец - ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее банк) обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к Кешинян С.С. об обращении взыскания на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель истца указал, что Между ОАО «Россельхозбанк» (в лице дополнительного офиса Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в г.Сочи)(далее - Кредитор) и обществом с ограничен ной ответственностью «Строительная компания Ньюст» (далее Заемщик) заключен Договор № № об открытии кредитной линии от 26 апреля 2010 года (далее - Кредитный договор).
Для учета выдачи и возврата кредитных ресурсов по Кредитному договору Заемщику от крыт ссудный счет №.
Согласно п. 3.2 Кредитного договора выдача кредита производится перечислением средств на расчетный счет Заемщика. Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения за долженности на ссудном счете Заемщика.
Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается платежным поручением № от 27.04.2010г.
Согласно п. 4 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце - количество фактических дней.
Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно на 25-е число (включительно) текущего месяца. За последний месяц пользования кредитом - на дату фактического погаше ния (возврата) кредита включительно. Проценты уплачиваются ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца (п. 4.2.1 Кредитного договора).
Согласно п.7.1 Кредитного договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату Кредита (основного долга), уплате процентов за пользова нием Кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных Договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить не устойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования. Пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы; размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году.
С целью обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заключены сле дующие договоры:
-между ОАО «Россельхозбанк» и Б. заключен Договор № об ипотеке (залоге) земельного участка от 26 апреля 2010г.
-между ОАО «Россельхозбанк» и Б. заключен Договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от 26 апреля 2010г.
-между ОАО «Россельхозбанк» и Кешинян С.С. заключен Договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от 26 апреля 2010г.
-между ОАО «Россельхозбанк» и Б. заключен Договор № поручительства физического лица от 26 апреля 2010г.
Срок исполнения обязательств по указанному выше Кредитному договору наступил, но Заемщиком не выполнены условия п.п. 1.4, 4.2.2, Кредитного договора по оплате процентов, начис ленных на указанный выше кредит за период с 01.09.2010 г. по 11.10.2010 г.
По состоянию на 11 октября 2010 года задолженность Ответчика по Кредитному догово ру составляет 32 790 571,93 (тридцать два миллиона семьсот девяносто тысяч пятьсот семь десят один) рубль 93 копейки, в том числе:
- основной долг - 30 000 000-(тридцать миллионов) рублей,
-проценты в размере 2 788 939,39 (два миллиона семьсот восемьдесят восемь тысяч девятьсот тридцать девять) рубля 39 копеек,
-пени в размере 1 632,54 (одна тысяча шестьсот тридцать два) рубля 54 копейки.
Учитывая, что Заемщик не выполнил взятые на себя обязательства по Кредитному догово ру, Истец считает правомерным потребовать в порядке ст. 349 ГК РФ обратить взыскание на все заложенное имущество по Договору № об ипотеке (залоге) земельного участка от 26 апреля 20Юг, Договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от 26 ап реля 2010г, Договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от 26 апреля 2010г.
В соответствии с п.2.1 Договора поручительства Поручитель и Должник отвечают перед Кредитором солидарно, что не противоречит п. 1 ст. 323 ГК РФ
Кредитором направлены уведомления ООО «СК Ньюст», Поручителю и Залогодателям от 01.10.2010Г № о необходимости уплаты неустойки (пени) за про срочку исполнения обязанности по уплате процентов и основного долга. Указанное требование оставлено без ответа и исполнения.
Поскольку Заемщик не исполнил обязательство по возврату кредита, Кредитор вправе, ру ководствуясь пунктами 7.1, 7.5 Кредитного договора начислить проценты за пользованием креди том и неустойку (пеню) за несвоевременный возврат кредита.
Пеня начисляется на неоплаченную сумму за каждый день просрочки исполнения денежно го обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответст вующей суммы. Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Договором дату исполнения обязательств, деленной на фактическое количество дней в году.
На основании изложенного и с целью уменьшения банковских рисков, связанных с утратой условий обеспечения исполнения обязательств и неуплатой основного долга и процентов за поль зования Заемщика, Истец вправе требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уп латы процентов, исчисленных за весь срок, на который предоставлялся Кредит.
28 декабря 2010 года судьей Центрального районного суда г. Сочи Ващенко Н.П. было при нято решение о взыскании задолженности с поручителя по Кредитному договору Б.. На дату подачи искового заявления решение вступило в законную силу.
Ответчик Кешишян С.С. и представитель в судебное заседание не явились, при этом представили суду заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие, при этом ответчик признала исковые требования частично. Л.д.122-123.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Действительно, между ОАО «Россельхозбанк» (в лице дополнительного офиса Краснодарского регио нального филиала ОАО «Россельхозбанк» в г.Сочи)(далее - Кредитор) и обществом с ограничен ной ответственностью «Строительная компания Ньюст» (далее Заемщик) заключен Договор № об открытии кредитной линии от 26 апреля 2010 года (далее - Кредитный договор).
По условиям Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денеж ные средства в сумме 30 000 000- (тридцать миллионов) рублей, а Заемщик - возвратить получен ный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 14 % (Четырнадцать процентов) го довых (п. 1.2, 1.4 Кредитного договора). Срок возврата Кредита установлен пунктом 1.7 Кредит ного договора, согласно которому погашение (возврат) Кредита (основного долга) осуществляется по графику, содержащемуся в приложении № 1 к кредитному договору.
Для учета выдачи и возврата кредитных ресурсов по Кредитному договору Заемщику от крыт ссудный счет №.
Согласно п. 3.2 Кредитного договора выдача кредита производится перечислением средств на расчетный счет Заемщика. Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения за долженности на ссудном счете Заемщика.
Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается платежным поручением № от 27.04.2010г.
Согласно п. 4 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце - количество фактических дней.
Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно на 25-е число (включитель но) текущего месяца. За последний месяц пользования кредитом - на дату фактического погаше ния (возврата) кредита включительно. Проценты уплачиваются ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца (п. 4.2.1 Кредитного договора).
Согласно п.7.1 Кредитного договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату Кредита (основного долга), уплате процентов за пользова нием Кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных Договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить не устойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования.
С целью обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заключены сле дующие договоры:
между ОАО «Россельхозбанк» и Б. заключен Договор № об ипотеке (залоге) земельного участка от 26 апреля 2010г.
между ОАО «Россельхозбанк» и Б. заключен Договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от 26 апреля 2010г.
между ОАО «Россельхозбанк» и Кешинян С.С. заключен Договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от 26 апреля 2010г.
между ОАО «Россельхозбанк» и Б. заключен Договор № поручительства физического лица от 26 апреля 2010 г.
Срок исполнения обязательств по указанному выше Кредитному договору наступил, но За емщиком не выполнены условия п.п. 1.4, 4.2.2, Кредитного договора по оплате процентов, начис ленных на указанный выше кредит за период с 01.09.2011 г. по 11.10.2010 г.
По состоянию на 11 октября 2010 года задолженность Ответчика по Кредитному догово ру составляет 32 790 571,93 (тридцать два миллиона семьсот девяносто тысяч пятьсот семь десят один) рубль 93 копейки, в том числе:
- основной долг - 30 000 000=(тридцать миллионов) рублей,
-проценты в размере 2 788 939,39 (два миллиона семьсот восемьдесят восемь тысяч девятьсот тридцать девять) рубля 39 копеек,
-пени в размере 1 632,54 (одна тысяча шестьсот тридцать два) рубля 54 копейки.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответст вии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий догово ра.
Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п.4.5 Договоров об открытии кредитной линии).
В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержате ля (Кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечи вает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.
В судебном заседании установлено, что Заемщик, ответчик по настоящему иску не выполнил взятые на себя обязательства по Кредитному догово ру, в связи с чем Истец считает правомерным потребовать в порядке ст. 349 ГК РФ обратить взыскание на все заложенное имущество по Договору № об ипотеке (залоге) земельного участка от 26 апреля 20Юг, Договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от 26 ап реля 2010г, Договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от 26 апреля 2010г.
В соответствии с п.2.1 Договора поручительства Поручитель и Должник отвечают перед Кредитором солидарно, что не противоречит п. 1 ст. 323 ГК РФ
Кредитором направлены уведомления ООО «СК Ньюст», Поручителю и Залогодателям от 01.10.2010Г № о необходимости уплаты неустойки (пени) за про срочку исполнения обязанности по уплате процентов и основного долга. Указанное требование оставлено без ответа и исполнения.
Поскольку Заемщик не исполнил обязательство по возврату кредита, Кредитор вправе, ру ководствуясь пунктами 7.1, 7.5 Кредитного договора начислить проценты за пользованием креди том и неустойку (пеню) за несвоевременный возврат кредита.
Пеня начисляется на неоплаченную сумму за каждый день просрочки исполнения денежно го обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответст вующей суммы. Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Договором дату исполнения обязательств, деленной на фактическое количество дней в году.
На основании изложенного и с целью уменьшения банковских рисков, связанных с утратой условий обеспечения исполнения обязательств и неуплатой основного долга и процентов за поль зования Заемщика, Истец вправе требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уп латы процентов, исчисленных за весь срок, на который предоставлялся Кредит.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а так же при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обя зательств не допускается.
Пунктом 1 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кре дитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
Пунктом 2 ст. 809 Г РФ предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неиспол нения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за кото рое он отвечает.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требо вания в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустой ку, возмещение убытков, причинных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить тер риториальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Та ким образом, стороны пришли к соглашению в п. 4.5 Договоров поручительства, что любой спор, возникающий по Договору поручительства, подлежит передаче на рассмотрение в суд общей юрисдикции по месту нахождения истца.
28 декабря 2010 года решением Центрального районного суда г. Сочи было при нято решение о взыскании задолженности с поручителя по Кредитному договору Б.. На дату подачи искового заявления решение вступило в законную силу.
При рассмотрении дела по существу, суд учитывает, что ответчик частично согласился с заявленными исковыми требованиями истца, а именно, признал иск в части обращения взыскания на заложенное имущество, и признание иска принято судом.
Однако ответчик не признал требования в части погашения государственной пошлины в размере 4000 рублей, так как считает, что истец в силу положений ст. ст. 333.35 и 333.19 НК РФ освобожден от оплаты государственной пошлины, а также в просил отказать в удовлетворении ходатайства о наложении ареста на все имущество ответчика.
Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика государственной пошлины, так как в силу положения ч.3 ст. 333.19. по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 4 000 рублей.
Таким образом, истец при подаче искового заявления в соответствии с требованиями действующего налогового законодательства Российской Федерации оплатил государственную пошлину.
Кроме этого судом не было рассмотрено ходатайство о принятии обеспечительных мер по иску, так как данное ходатайство не было заявлено суду.
При рассмотрении данного заявления суд учитывает, что ОАО «Россельхозбанк» является единственной государственной кредитной организацией по реализации кредитно-финансовой политики в агропромышленном комплексе, формированию эффективной системы кредитно-финансового обслуживания предприятий сельскохозяйственной отрасли, обеспечению развития и повышения эффективности личных подсобных хозяйств, социальной защиты сельского населения в условиях рыночных отношений, создания основ для повышения престижности про живания в сельской местности. Уставной капитал сформирован в полном объеме за счет бюджет ных средств и 100 % акций Банка находятся в собственности государства.
Суд считает, что исковые требования истца законны, обоснованы и полежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме этого, согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца с ответчика государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд с иском в сумме 4 000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Кешинян С.С. об обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.
Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий Кешинян С.С. по Договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от 26 апреля 2010г. общей залоговой стоимостью 4 432 118,64 (Четыре миллиона четыреста тридцать две тысячи сто восемнадцать) рублей 64 копейки. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 100 % (сто процентов) залоговой стоимости: по Договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от 26 апреля 2010г.:
- Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, площадь: общая 77,4 кв.м., инвентарный номер: №, Литер А, Этажность: 3. Подземная этажность: 1 кадастровый (условный) номер: № адрес (местоположение): Российская федерация, Краснодарский край, г. Сочи. Хостинский р-и, с/т «Золотая осень» участок №.
- Земельный участок. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения- для садоводства. Площадь: 1210 кв. м., адрес (местонахождения): <адрес>, с/т «Золотая осень» участок №, кадастровый номер: №
Взыскать с Ответчика Кешинян С.С. в пользу Истца ОАО «Россельхозбанк» в лице Краснодарского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (Четыре тысячи) рублей.
Решение в 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме, то есть 06 апреля 2011 года, может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: Ю.А. Пилипенко
Решение на момент публикации - вступило в законную силу.