К делу №2-13/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе
Председательствующего, судьи Пилипенко Ю.А.
при секретаре Рыжковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сахаров М.Ю. и других к Овчаренко В.А. и другим об устранении препятствий в пользовании земельными участками, признании недействительными постановлений органа муниципальной власти о предоставлении земельных участков, аннулировании результатов межевания земельных участков, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также свидетельств о государственной регистрации права и по встречному иску Варельдяжн С.Г., Варельджян В.В., Овчаренко В.А., Шитик З.Л., Саркисян А.Г. к Хостинскому казачьему обществу микрорайонов Светлана, Раздольное, Бытха, Мацеста г. Сочи, УФСГР КК Хостинского района г. Сочи о признании недействительной государственной регистрации права постоянного (бессрочного) на земельный участок, о признании недействительными результатов межевания земельного участка и постановку на государственный учет, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Хостинское казачье общество микрорайонов Светлана, Раздольное, Бытха, Мацеста, а также физические лица Сахаров М.Ю., Мирошниченко А.О., Долотов В.В., Борец М.Н., Быков С.В., Рубиншьтейн Г.К., Дубовицкая Н.Т., Макуха В.Ю., Поднебесов А.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Овчаренко В.А., Безрукову Л.К., Токарь П.Е., Шитик З.Л., Варельджян С.Г., Варельджян В.В., Саркисян А.Г., а также Территориальному отделу по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости, ФГУ «Земельная кадастровая палата» и администрации Хостинского района города Сочи - об устранении препятствий в пользовании земельными участками, признании недействительными постановлений органа муниципальной власти о предоставлении земельных участков, аннулировании результатов межевания земельных участков, понуждении к совершению определенных действий к снятию земельных участков с кадастрового учета, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о возникновении права, а также свидетельств о государственной регистрации права, и о сносе строения.
Определением суда был принят отказ от иска Хостинского казачьего общества микрорайонов Светлана, Раздольное, Бытха, Мацеста, общество исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
Определением суда удовлетворено ходатайство представителя истца Борец М.Н. об исключении из числа ответчиков Токарь П.Е. и Варельджнян С.Г.
Определением суда в связи со смертью ответчика Безрукова Л.К. к участию в деле в порядке правопреемства привлечена его супруга Безрукова С.В., которая в судебное заседание не явилась.
В обоснование своих требований истцы по основному иску указали, что являются членами Хостинского казачьего общества микрорайонов Светлана, Раздольное, Бытха, Мацеста (л.д. 48,51,53,55,57,59,61,63,65), которым на основании протоколов общего собрания (л.д.49,50,52,54,56,58,60,62,64,66) Хостинским казачьим обществом были предоставлены земельные участки, расположенные по ул.<адрес> Хостинского района г.Сочи.
Указанные земельные участки находятся в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 134518 кв.м. с разрешенным использованием - для размещения и эксплуатации казачьей станицы, предоставленному Хостинскому Казачьему обществу микрорайонов Светлана, Раздольное, Бытха, Мацеста на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления администрации города Сочи № от 19.02.1996г., зарегистрированного в установленном законом порядке, то есть в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 28 февраля 2006 года.
После перераспределения общего земельного участка между членами казачьего общества, в том числе и истцами по делу, последние обратились с соответствующим заявлением о проведении землеустроительных работ в межевую организацию. При проведении указанных работ была выявлена геодезическая накладка на другие земельные участки, в связи, с чем дальнейшее проведение работ стало невозможным.
Как позже было установлено, границы земельных участков, принадлежащих истцам, пересекались с границами земельных участков, поставленных на постоянный кадастровый учет и принадлежащих ответчикам, в связи, с чем им были созданы определенные препятствия в пользовании участками, закрепленными за членами казачьего общества. При этом, что земельные участки, собственниками которых являются ответчики, были выделены неправомерно, поскольку предоставлялись на основании постановлений Кудепстинской сельской администрацией Адлерского района, которая имела право предоставлять участки только из земель Адлерского района, а фактически ответчикам были отведены участки в Хостинском районе города Сочи.
В свою очередь ответчики Овчаренко В.А., Шитик З.Л., Варельджян С.Г,, Варельджян В.В., Саркисян А.Г. к Хостинскому казачьему обществу микрорайонов Светлана, Раздольное, Бытха, Мацеста, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительной государственной регистрации права постоянного (бессрочного) на земельный участок, о признании недействительными результатов межевания земельного участка и постановку на государственный кадастровый учет, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.
В обоснование встречных исковых требований Овчаренко В.А. и другие указали, что Хостинское казачье общество является ненадлежащим истцом, так как данному обществу земельный участок не выделялся, правоустанавливающие документы на земельный участок выдавались другому юридическому лицу, а именно Хостинскому казачьему обществу Кубанской казачьей рады. Кроме этого, как считают истцы по встречному иску, им земельные участки были предоставлены гораздо раньше, границы их участков были описаны и установлены в соответствии с законом, при этом никаких пересечений и наложений с другими земельными участками не имелось. Также встречные истцы полагают, что государственная регистрация права на земельный участок в 2006 году за Хостинским Казачьим обществом микрорайонов Светлана, Раздольное, Бытха, Мацеста является незаконной и противоречащей действующему законодательству, поскольку Распоряжением администрации Хостинского района г.Сочи от 08.10.1998г. №-р Постановлением администрации Хостинского района г.Сочи от 18.02.1993г. № « О регистрации Хостинского казачьего общества микрорайонов Светлана, Раздольное, Бытха, Мацеста г.Сочи» было отменено.
В судебном заседании представитель истцов Борец М.Н. настаивала на удовлетворении исковых требований, возражая при этом против удовлетворения встречных исковых требований.
Другие истцы Сахаров М.Ю., Мирошниченко А.О., Долотов В.В., Быков С.В., Рубинштейн Г. К., Дубовицкая Н.Т., Макуха В. Ю., Поднебесов А. Н. в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики Овчаренко В.А., Шитик З.Л., Варельджян С.Г,, Варельджян В.В., Саркисян А.Г., действуя лично, а также через представителей, исковые требования Сахарова М.С. и других не признали, настаивая при этом на удовлетворении встречных исковых требованиях.
Представитель администрации Хостинского района возражал против удовлетворения исковых требований Сахарова М.Ю. и других, при этом встречные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель третьего лица Хостинского казачьего общества поддержал исковые требования истцов по основному иску, а в удовлетворении встречного иска просил суд отказать.
Представители Территориального отдела по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости, ФГУ «Земельной кадастровой палаты», Федеральной регистрационной службы в судебное заседание не явились, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав письменные доказательства по делу, находит, что исковые требования Сахарова М.Ю. и других истцов подлежат удовлетворению частично, а именно подлежат удовлетворению требования истцов об аннулировании результатов межевания земельных участков ответчиков, снятии их с постоянного кадастрового учета, аннулировании записи о возникновении у них права собственности на участки. В остальной части требований истцов о признании недействительным постановлений органа муниципальной власти о предоставлении ответчикам земельных участков, требований о сносе жилого дома, а также требований, предъявленных к ответчику Варельджян С.Г. - отказать.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации Хостинского района города Сочи от 18.02.1993г. № создано и зарегистрировано юридическое лицо - Хостинское казачье общество микрорайонов Светлана, Раздольное, Бытха, Мацеста (л.д.76). Во исполнение указанного постановления общество было постановлено на учет в налоговом органе, были внесены сведения в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается Свидетельствами налогового органа.
В соответствии с постановлением Главы администрации города Сочи от 09.08.1993г. № «Об изменении границ 1 горно-санитарной зоны охраны курорта в районе р.Хоста и проектирования Хостинским казачьим обществом Кубанской Рады Казачьей станицы по ул.Володарского в Хостинском районе» и постановлением от 19.02.1996г. № «О закреплении в постоянное пользование за Хостинским казачьи обществом земельного участка под размещение Казачьей станицы по <адрес> в Хостинском районе» за счет земель <данные изъяты> -11,5 га и прочих земель в районе <адрес> - 4,6 га, Хостинскому казачьему обществу Кубанской казачьей Рады был предоставлен земельный участок площадью 16 га по <адрес>.
На основании постановления от 19.02.1996г. № обществу на земельный участок был выдан государственный акт.
В результате производства землеустроительных работ по формированию границ земельного участка, предоставленного обществу, общая площадь земельного участка составила 134518 кв.м.
На основании результатов межевания земельный участок площадью 134518 кв.м. был поставлен на кадастровый учет.
28 февраля 2006 года Хостинское казачье общество зарегистрировало в Управлении Федеральной регистрационной службе право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 134518 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В настоящее время Хостинское казачье общество в соответствии с предоставленным ему уставом правами произвело распределение указанного выше земельного участка с выделением конкретных участков членам общества, а также истцам.
Так, Сахарову М.Ю. были выделены земельные участки № площадью 2039 кв.м. и №-А площадью 1740 кв.м.; Мирошниченко А.О. - участок № площадью 1600 кв.м.; Долотову В.В. - участок № площадью 2082 кв.м.; Рубинштейн Г.К. - участок № площадью 1996 кв.м.; Дубовицкой Н.Т. - участок № площадью 1389 кв.м.; Макуха В.Ю. - участок № площадью 2572 кв.м.; Поднебесову А.Н. - участок №-А площадью 644 кв.м.; Борец М.Н.- участок № площадью 6017 кв.м., Быкову С.В. - участок № площадью 2005 кв.м.
В своих возражениях представитель ответчиков указывает, что Хостинскому казачьему обществу микрорайонов Светлана, Раздольное, Бытха, Мацеста земельный участок никогда не выделялся. Постановлением Главы города Сочи 09.08.1993г. № «Об изменении границ 1 горно-санитарной зоны охраны курорта в районе р.Хоста и проектирования Хостинским казачьим обществом Кубанской Рады казачьей станицы по <адрес>» разрешено проектирование другому юридическому лицу, то есть Хостискому казачьему обществу Кубанской казачьей Рады на земельном участке площадью 16,1 га, в том числе 14,1 га земли акционерного общества «<данные изъяты>» и прочие земли 4,6 га по ул.<адрес> в Хостинском районе. И именно за Хостинским казачьим обществом Кубанской казачьей Рады постановлением администрации г.Сочи от 19.02.1996г. № был закреплен в постоянное пользование земельный участок площадью 16 га, расположенный по <адрес>.
Однако, указанные доводы не могут быть приняты судом во внимание, поскольку они не нашли своего подтверждения в судебном заседании, а в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Между тем, в судебном заседании достоверно точно установлено, что юридическое лицо - Хостинское казачье общество микрорайонов Светлана, Раздольное, Бытха, Мацеста (сокращенное наименование Хостинское казачье общество) создано и зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается постановлением администрации Хостинского района о регистрации общества, Уставом казачьего общества, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
Так, из сведений, содержащихся в Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что Хостинское казачье общество микрорайонов Светлана, Раздольное, Бытха, Мацеста г.Сочи (сокращенное название Хостинское казачье общество) состоит на учете в налоговом органе с 18.10.1993 года, до настоящего времени оно является действующим и никогда, то есть начиная с 18.10.1993 года не снималось с налогового учета и не прекращало действовать.
А поэтому не может служить основанием к отказу в иске и ссылка представителя ответчиков на распоряжение, которым постановление администрации «О регистрации Хостинского казачьего общество микрорайонов Светлана, Раздольное, Бытха, Мацеста г.Сочи» отменено. При этом суду не была представлена надлежащим образом заверенная копия данного распоряжения.
Необходимо также отметить, что согласно справки Межрайонной ИФНС России № 8 по Краснодарскому краю такое общество, как Хостинское казачье общество Кубанской Рады в Единый государственный реестр юридических лиц не включено и на налоговом учете в инспекции не состоит.
Кроме этого, представитель Хостинского казачьего общества в суде подтвердил, что во всех указанных выше постановлениях органов муниципальной власти речь идет об одном и том же казачьем обществе, сокращенным названием Кубанского казачьего общества является Хостинское казачье общество, и данное название фигурирует во всех документах.
Также обществом предоставлены бесспорные доказательства о правах на земельный участок и одним из этих доказательств является свидетельство о государственной регистрации права, которое в соответствии со ст.26 Земельного Кодекса является основным надлежащим доказательством.
Помимо данного свидетельства доказательством тому, что земельный участок находится у общества на законных основаниях, является и выписка из государственного кадастра недвижимости, из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 134 518 кв.м. расположен по <адрес> находится в постоянном (бессрочном) пользовании Хостинского казачьего общества микрорайонов Светлана, Раздольное, Бытха, Мацеста г.Сочи и, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания. При этом дата внесения номера в государственный кадастра недвижимости указана 26.02.1999г.
В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельный участок является частью земной поверхности, границы которой определены согласно федеральному закону.
Таким образом, в совокупности исследованных выше доказательств можно сделать вывод о том, то границы земельного участка, собственником которого является общество, сформированы в соответствии с федеральным законодательством.
Хостинское казачье общество представило суду надлежащие документы, подтверждающие законность владения и пользования, предоставленным им земельного участка.
Как указывалось ранее, Сахаров и другие члены казачьего общества обратились в суд, поскольку им созданы определенные препятствия как в оформлении прав на земельные участки, так и в нормальном использовании. Из представленных истцами доказательств следует, что проведение землеустроительных работ по формированию земельных участков, правообладателями которых они являются невозможно из-за накладки на границы уже сформированных и стоящих на кадастровом учете земельных участков, принадлежащих ответчикам.
Так, земельный участок, закрепленный за Мирошниченко А.О., имеет накладку с земельным участком с кадастровым номером «№», собственником которого является Овчаренко В.А.;
земельный участок Борец М.Н. имеет накладку на земельный участок с кадастровым номером «№ принадлежащий Шитик З.Л.;
земельные участки Сахарова М.Ю. имеют накладки на следующие земельные участки:
земельный участок с кадастровым номером №», принадлежащий Саркисян А.Г.; земельный участок с кадастровым номером «№ принадлежащий Варельджян В.В..; земельный участок с кадастровым номером «№ принадлежащий Варельджян В.В..;
земельный участок Долотова В.В. накладывается на земельный участок с кадастровым номером «№», принадлежащий Саркисян А.Г.;
земельный участок Рубинштейн Г.К. накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами «№», принадлежащие Безрукову Л.К.;
земельный участок Дубовицкой Н.Т. накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами «№», принадлежащие Варельджян В.В.и Шитик З.Л.;
земельный участок Макуха В.Ю. накладывается на земельный участок с кадастровым номером «№ принадлежащий Саркисян А.Г. ;
земельный участок Поднебесова А.Н. накладывается на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий Овчаренко В.А. ;
земельный участок Быкова С.В. накладывается на земельный участок с кадастровым номером «№», принадлежащий Безрукову Л.К.
Таким образом, истцами предоставлены доказательства о наличии препятствий в оформлении прав на земельные участки, так и в нормальном их использовании.
Согласно ст.301, ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владению, а также истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющим имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Исходя из изложенного, согласно правил доказывания при разрешении гражданских дел, следует, что истцы должны предоставить доказательства о незаконности владения ответчиками земельными участками, собственниками которых они являются. В свою очередь ответчики обязаны предоставить доказательства о законности владения, принадлежащими им земельными участками.
В подтверждение законности своих прав на земельные участки ответчики суду предоставили следующие доказательства.
Так, ответчик Шитик З.К., являясь собственником двух земельных участок, предоставила суду следующие доказательства в подтверждение законности своих прав на них:
- на основании постановления Главы Кудепстинского сельского Совета Адлерского района города Сочи от 05 июля 1993г № ( л.д.163) Шитик З.К. был предоставлен в пожизненно наследуемое владение земельный участок площадью 0,10 га в <адрес>) для организации личного подсобного хозяйства, который в последующем был разделен. При этом право на земельный участок площадью 488 кв.м с кадастровым номером последние цифры «№» 22.07.2009г. было зарегистрировано в регистрационной службе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Согласно сведений, содержащихся в кадастровом паспорте, земельный участок расположен по адресу: <адрес>.
Собственником второго земельного участка площадью 600 кв.м. Шитик З.К. является на основании договора купли-продажи, заключенного между последней и Токарь П.Е., и зарегистрированного в установлено законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 марта 2009 года (том1 л.д.112), в котором адрес объекта недвижимости указан, как <адрес> в материалах дела имеется и кадастровый паспорт на участок последние цифры кадастрового номера « №» (л.д.109-111). Данный земельный участок предоставлялся Токарь П.Е. постановлением Главы Кудепстинского сельского Совета Адлерского района города Сочи от 20.04.1993г. (том2 л.д.102), на основании которого Токарь было выдано свидетельство о праве пожизненно наследуемого владения.
Ответчик Саркисян А.Г. является собственником земельного участка площадью 1105 кв.м. с кадастровым номером последние цифры «№», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.09.2008г.( л.д.152-154 том 2) Право собственности на участок было зарегистрировано на основании постановления Главы Кудепстинского сельского <адрес> от 24.03.1995г. (том1 л.д.155) и свидетельства на право бессрочного пользования ( том 2 л.д.121). Согласно кадастровых сведений данный земельный участок стоит на условном кадастровом учете и расположен по адресу: в <адрес>, в районе <адрес>.
Ответчик Овчаренко В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.01.2001г. ( л.д.105 том1) является собственником земельного участка площадью 600 кв.м.. Земельный участок поставлен на постоянный кадастровый учет и имеет кадастровый номер последние цифры «№». Ранее, участок предоставлялся его матери Овчаренко М.П. на основании постановления Кудепстинского сельского Совета Адлерского района города Сочи от 20.04.1993г. в пожизненное наследуемое владение ( л.д.108 том 2).
Ответчику Безрукову Л.К. принадлежало на праве собственности три земельных участка. Постановлением Кудепстинского сельского Совета Адлерского района города Сочи от 25.11.1992г. ему был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок пл)ощадью 0,10 га в селе Хлебороб (<адрес>) для организации личного подсобного хозяйства( том2 л.д.100), на основании которого ему было выдано свидетельство.
Другой земельный участок был предоставлен постановлением Кудепстинского сельского Совета Адлерского района города Сочи от 14.02.1994г. площадью 0,13 га в селе В.Николаевка ( том 2 л.д.101), а на основании постановления от 03.06.1994г. (том 2 л.д.110-119) ему был выдан государственный акт (два участка площадью 300 кв.м. и 1000 кв.м). Права на земельные участки Безрукова С.В. зарегистрировал в регистрационной службе, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.10.2008г. Данные участки имеют кадастровые номера с последними цифрами « №», юридические адреса всех трех участков значатся, как <адрес>.
Ответчику Варельджян В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,12 га (л.д.137 том 2). Право собственности на участок было зарегистрировано на основании постановления Кудепстинского сельского Совета Адлерского района города Сочи от 31.03.1993г. (л.д.124 том 2) о выделении приусадебного участка № в районе <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Участок поставлен на кадастровый учет имеет кадастровый номер с последними цифрами «№
В настоящее время на земельном участке возведен жилой дом, который распоряжением Главы Кудепстинской сельской администрации от 24.12.1998г. ( том 2 л.д.135) утвержден акт его приемки в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. При этом в справе о присвоении почтового адреса указано, что дом расположен по <адрес>.
Ответчику Варельджян С.Г. был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. на основании решения исполнительного комитета Хостинского районного Совета народных депутатов от 14.09.1991г. ( том 1 л.д.113) для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер с последними цифрами «№
Из вышеизложенного следует, что с формальной точки зрения права ответчиков на их земельные участки зарегистрированы в соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства.
В материалах гражданского дела имеется заключение судебно-строительной экспертизы (л.д.196-206), из заключения которой следует, что фактическое расположение земельных участков, принадлежащих ответчикам, соответствуют их границам и их координатам, указанных в кадастровых паспортах.
Также из заключения экспертизы, а также других представленных суду доказательств, следует, что юридическими адресами всех земельных участков, принадлежащих ответчикам, является <адрес>.
Исключением является земельный участок, предоставленный Варельджян С.Г.
В связи с чем суд полагает, что доводы истцов о расположении <адрес>, а о нахождении села Хлебороб в Адлерском районе города Сочи заслуживают внимания.
Доказательством этому является справка Муниципального института Генплана, из содержания которой следует, что в селе Хлебороб Адлерского района имеются только две улицы : Центральная и Шаумяна ( л.д. 47,157 том 1).
Кроме этого, в сообщении Управления архитектуры и градостроительства администрации города Сочи указано, что с.Хлебороб находится в Кудепстинском сельском округе Адлерского района. На основании решения Краснодарского крайисполкома от 07.04.1961 года № Кудепстинский сельский совет передан в административное подчинение Адлерскому райисполкому, а согласно решения Сочинского горисполкома от 20.0.1988г. №, приложение №, село Хлебороб относится к Кудепстинскому сельскому Совету Адлерского района.
Согласно другой справки Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, никакими другими документами о принадлежности этой улицы к другому административному району управление не располагает. Данное наименование улицы было утверждено решением исполкома горсовета от 16.08.1961г. ( ранее улица наименовалась - <адрес>).
В материалах гражданского дела также имеется и Постановление Главы города Сочи от 18 января 2008 года, которым были внесены изменения в постановление от 30 января 2007 года «Об утверждении наименований существующих сельских населенных пунктов, улиц и переулков в административных границах города Сочи Краснодарского края», где на Л.д.14 том2 указано, что <адрес>.
Другим основанием для удовлетворения исковых требований истцов является и то обстоятельство, что в компетенцию Кудепстинской сельской администрации входило предоставление земельных участков исключительно на территории Кудепстинского сельского округа Адлерского района, поскольку как указывалось ранее, сельская администрация относится к Адлерскому району, но не к Хостинскому району г.Сочи.
Кроме этого, согласно сообщения Главы администрации Кудепстинского сельского округа Калугина Н.Н., имеющегося в материалах дела, следует, что земельные участки, предоставленные ответчикам Овчаренко и другим, предоставлялись и расположены за пределами границ земельного участка, предоставленного Хостинскому казачьему обществу ( том 1 л.д.156).
Необходимо также отметить и то, что одному из ответчиков - Варельджян С.Г. предоставлялся земельный участок по <адрес>, а не Адлерского. При этом, постановление было вынесено соответствующим органом местного самоуправления, то есть Хостинским райисполкомом.
Между тем, другому ответчику - Варельджян В.В. земельный участок был предоставлен Кудепстинской сельской администрацией Адлерского района, при чем местонахождение его во всех документах указано, как в Адлерском районе. Однако, возведенному ответчиком жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается сообщением из МИГА на Л.д.145 том2.
Из содержания другой справки ( л.д. 190 том1) также следует, что вновь возведенному жилому дому, принадлежащего другому лицу, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Не может быть принято судом во внимание заключение эксперта в части указания на то, что земельные участки ответчиков находятся и фактически расположены на территории Адлерского района г.Сочи. Суд считает, что данный вывод эксперта был сделан на основании сведений, содержащихся в кадастровых паспортах, сведения в которые вносились на основании постановлений Кудепстинской сельской администрации Адлерского района города Сочи. При чем, как указано выше жилым домам, расположенным на территории Адлерского района, присваивались почтовые адреса по Хостинскому району города Сочи.
Таким образом, суд пришел к выводу о законности и обоснованности, заявленных требований истцами в части, а именно в части устранения препятствий в оформлении прав на земельные участки и в их пользовании. С учетом представленных доказательств, единственным способом устранения для истцов препятствий в оформлении прав на земельные участки и созданных препятствий в пользовании ими, является аннулирование результатов межевания земельных участков, принадлежащих ответчикам, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о возникновении права собственности на участки ответчиков, ошибочно предоставленные в Хостинском, а не в Адлерском районе города Сочи, а также аннулировании выданных на основании данных записей свидетельств о государственной регистрации права.
При этом не могут быть удовлетворены требования истцов, заявленные к Варельджян С.Г. Отказывая в удовлетворении исковых требований в этой части, суд учитывает, что данному ответчику Постановлением администрации Хостинского райисполкома был предоставлен земельный участок по <адрес> в г.Сочи и этот участок расположен в Хостинском районе. Других доказательств в подтверждение незаконного пользования Варельджян С.Г. своим земельным участком суду представлено не было.
Не имеется также оснований и для удовлетворения иска в части сноса жилого дома, принадлежащего ответчику Варельджян В.В. Как установлено в судебном заседании данный дом, действительно, находится на неправомерном земельном участке. Однако необходимо учесть, что осуществляя строительство жилого дома, Варельджян В.В. не знал и не мог знать о том, что строение возводится им на неправомерном участке.
В силу ст.35 Земельного Кодекса РФ Варельджян В.В. имеет право на предоставление ему земельного участка, необходимого для нормальной эксплуатации жилого дома.
Также не могут быть удовлетворены требования истцов и в части признания недействительными всех постановлений Кудепстинской сельской администрации Адлерского района города Сочи о предоставлении ответчикам земельных участков, поскольку суд считает, что данным гражданам должны быть предоставлены равноценные земельные участки в Адлерском районе города Сочи. В связи с чем необходимо внести изменения в оспариваемые постановления в части предоставления участков по иному адресу. В случае признания недействительными постановлений Кудепстинской сельской администрации Адлерского района города Сочи, права ответчиков будут существенным образом нарушены.
При вынесении решения суд также учитывает, что Овчаренко и другими ответчиками не представлено ни одного доказательства тому, что им были предоставлены именно те участки, которые они фактически занимают, поскольку отвод и вынос границ земельных участков в натуре при их выделении не производился.
Не может служить основанием в отказе удовлетворения требований истцов и то, что в отношении Овчаренко В.А. имеется вступившее в законную силу решение суда.
Вместе с тем, суд учитывает, что вышеуказанный спор был разрешен между Хостинским казачьим обществом и Овчаренко В.А.
В настоящем судебном заседании общество отказалось от раннее заявленных требований к физическим лицам, в том числе и Овчаренко В.А. Данный отказ общества от иска был принят судом. Таким образом, в настоящее время судом рассматривается спор, возникший между физическими лицами Сахаровым и других к Овчаренко В.А. и другим гражданам.
На основании изложенного и руководствуясь ст.301-304,305 ГК РФ, ст.ст.56,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сахаров М.Ю. к Овчаренко В.А. и другим, об устранении препятствий в пользовании земельными участками, признании недействительными постановлений органа муниципальной власти о предоставлении земельных участков, аннулировании результатов межевания земельных участков, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также свидетельств о государственной регистрации права- удовлетворить частично.
Аннулировать результаты межевания земельных участков принадлежащих:
Овчаренко В.А. -земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>.
Шитик З.Л. - двух земельных участков с кадастровыми номерами № по <адрес>.
Варельджян В.В.- земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>.
Саркисян А.Г., - земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>.
Безруков Л.К. - в отношении трех земельных участков с кадастровыми номерами: №, все расположенные в селе Хлебороб, <адрес>.
Обязать Территориальный отдел по городу -курорту Сочи Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по краснодарскому краю, а также Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» города Сочи аннулировать сведения о постановке всех указанных земельных участков на постоянный кадастровый учет.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении права собственности на земельные участки, принадлежащие следующим гражданам:
Овчаренко В.А. - на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> от 11 января 2008 года.
Шитик З.Л. - на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, записи от 17 марта 2009 года (№) и запись на основании которой 22 июля 2009 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Варельджян В.В. - на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>
Саркисян А.Г. - на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, запись в Едином государственном реестре от 23 сентября 2008 года.
Безруков Л.К. - в отношении трех земельных участков с кадастровыми номерами: № все расположенные в селе Хлебороб, <адрес> (записи в Едином государственном реестре от 2 августа 2007 года, от 27 ноября 2006 года и от 27 октября 2006 года), аннулировав также выданные им на основании указанных записей свидетельства о государственной регистрации права.
В удовлетворении исковых требований Сахаров М.Ю. и других к Овчаренко В.А. и другим, а всего к шести гражданам и трем юридическим лицам: Территориальному отделу по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости, ФГУ «Земельная кадастровая палата» и Администрации Хостинского района города Сочи о признании недействительными постановлений органа муниципальной власти о предоставлении земельных участков всем ответчикам по делу, аннулировании результатов межевания земельного участка, принадлежащего Варельджян С.Г., понуждении к совершению определенных действий к снятию данного земельного участка с кадастрового учета, а также сносе строения в виде жилого домовладения, принадлежащего Варельджян В.В. расположенного по <адрес>, в п. Хоста города Сочи- отказать.
В удовлетворении встречного иска Варельджян С.Г., Варельджян В.В., Овчаренко В.А., Шитик З.Л., Саркисян А.Г. к Хостинскому казачьему обществу микрорайонов Светлана, Раздольное, Бытха, Мацеста г. Сочи, УФСГР КК Хостинского района г. Сочи о признании недействительной государственной регистрации права постоянного (бессрочного) на земельный участок, о признании недействительными результатов межевания земельного участка и постановку на государственный учет, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, отказать в полном объеме.
Решение в 10 дней, с момента изготовления полного текста мотивированного решения суда (то есть 12 апреля 2011 года) может быть обжаловано в краевой суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: Ю.А. ПилипенкоРешение на момент публикации не вступило в законную силу