ОПРЕДЕЛЕНИЕ27 апреля 2011 года
Хостинский районный суд г. Сочи в составе
Судьи Клименко И.Г.
при секретаре Любарской Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ледовского С.В. к Федоткину В.А. о разделе приватизированной квартиры в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ледовский С.В., действующий через своего представителя Чуб Ю.М. обратился в суд с иском к Федоткину В.А. о разделе приватизированной квартиры в натуре.
Данное исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
Так судом установлено, что фактически сторонами заявлено требование о разделе одной квартиры на два отдельных жилых помещения, т.е. на две квартиры. При этом усматривается отсутствие как токового спора между сторонами, о чем и было пояснено суду представителем истца и ответчиком при подготовке дела к судебному разбирательству, фактически стороны добровольно пришли к соглашению о разделе имущества, и для придания этому законной силы и обратились с настоящим исковым заявлением в суд.
Однако в данному случае усматривается досудебный порядок разрешения возникшего вопроса. Кроме того, установлено, что ответчик Федоткин В.В. не имеет правоудостоверяющего документа на долю своего имущества в спорной квартире, т.к. он не обращался в регистрационный отдел с заявлением о выдаче, ему свидетельства о государственной регистрации права собственности на долю в недвижимом имуществе. Его доводы о том, что об этом имеется запись на свидетельстве о государственной регистрации права собственности другого собственника судом приняты быть не могут, т.к. запись не является правоудостоверяющим документом. Поэтому Федоткину В.А. также надлежит обратиться в регистрационный орган за подтверждением своего права на заявленное недвижимое имущество, подлежащее обязательной государственной регистрации.
В данном случае досудебный порядок предусмотрен Федеральным Законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так, ч. 1 ст. 2 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прямо указывает на то, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ст. 17 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает основания для государственной регистрации прав, одним из которых и являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.
Таким образом, стороны в отсутствии спора вправе заключить договор между собой о разделе общего - совместного недвижимого имущества, зарегистрировав впоследствии каждый свое право в органе государственной регистрации без обращения с иском в суд.
Вместе с тем, в случае наличия спора стороны вправе обратиться с иском в суд с обязательным предоставлением суду уже юридически оформленного каждой стороной правоудостоверяющего документа на свое имущество.
Так же установлено, что заявленные требования касаются квартиры, расположенной в многоквартирном доме, следовательно необходимо предоставление правоудостоверяющих (правоустанавливающих) документов на земельный участок, а так же привлечение в качестве третьих лиц либо управляющую организацию, либо орган, на чьем балансе, либо в чьем оперативном управлении находится непосредственно здание, являющееся многоквартирным домом с общими местами пользования и инженерными коммуникациями поскольку заявленные требования касаются общедолевой собственности всех жильцов дома, а так же в соответствии с ч. 2 ст. 23 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая предусматривает, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Так же необходимо представить суду обращение непосредственно в администрацию Хостинского района г. Сочи по вопросу присвоения нового адреса вновьобразованного жилого помещения, т.к. это не является компетенцией суда, разъяснив что в данном случае, стороны вправе в случае несогласия с принятым по заявлению решением, обжаловать его в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 222 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Ледовского С.В. к Федоткину В.А. о разделе приватизированной квартиры в натуре оставить без рассмотрения
Определение в 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд.
Судья подпись И.Г. Клименко
На момент публикации определение не вступило в законную силу