К делу № 2-690/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 мая 2011 года г. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Леошик Г.Д.
при секретаре Шацкой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурун В.Н., Бурун Т.А., Бурун Н.В. к Бурун С.И., Мозговая А.А., Администрации Хостинского района г. Сочи о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии помещения в отдельный статус квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Бурун В.Н., Бурун Т.А., Бурун Н.В. обратились в суд с иском к Бурун С.И., Мозговой А.А., Администрации Хостинского района г. Сочи о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии помещения в отдельный статус квартиры.
В обосновании своих требований истцы указывают на то, что на основании безвозмездной передаче жилья в собственность, им принадлежит на праве собственности комната, общей площадью 18,9 кв.м. в двухкомнатной квартире №, общей площадью 46,4 кв.м. на 1 первом этаже дома № №, по ул. <адрес> Хостинском районе г. Сочи. Вторая комната, общей площадью 12,1 кв. м принадлежит Бурун С.И., <данные изъяты> Бурун В.Н. и <данные изъяты> Б..
На протяжении длительного периода времени, с учетом согласия всех проживающих лиц, сложился определенный порядок пользования жилыми комнатами. 1997 году были разделен лицевой счет.
После регистрации прав собственности на квартиру, в двухкомнатной квартире № проживает две семьи, в целях улучшения жилищных условий и, учитывая согласие всех владельцев, Бурун В. Н. обратился в администрацию Хостинского района г. Сочи с заявлением о разрешении выполнить отдельный вход в квартиру со стороны балкона.
23 июня 1999 года Администрацией Хостинского района г. Сочибыло выдано распоряжение №-р «О разрешении Бурун В.Н. выполнить отдельный вход в кв. № жилого дома № по ул<адрес>
После завершения устройства отдельного входа в соответствии с полученным разрешением, были внесены соответствующие изменения в технический паспорт квартиры № жилого дома № по <адрес>.
После чего 15 февраля 2001 года Бурун В.Н. со своей семьей, в целях улучшения своих жилищных условий обратился с заявлением к главе Администрации Хостинского района о разделе кухни перегородкой на равные доли. Администрация не возражала против этого. В 2010 году истцы обратились к Бурун С.И. с просьбой подписать заявление о согласовании выполненной без разрешения перепланировки и переустройства коммунальной двухкомнатной квартиры по адресу: г. Сочи, <адрес>, д. № кв. № с разделением ее на две отдельные квартиры, но ответчик отказался подписывать вышеуказанное заявление. В связи с чем истцы просят суд сохранить квартиру № дома № <адрес> по ул. <адрес> в Хостинском районе г. Сочи в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой 031,0 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности путем раздела квартиры № дома № по ул. <адрес> в Хостинском районе г. Сочи. Признать за ними право общей долевой собственности в перепланированном состоянии на квартиру № по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании представитель истца Бурун Т.А. -Борисова Ю.В. поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Истцы Бурун Т.А., Бурун Н.В., направили в суд письменные заявления с просьбой о рассмотрении спора в их отсутствие.
Ответчики Бурун С.И., Мозговая А.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель ответчика -Администрации Хостинского района г. Сочи, а так же представители третьих лиц - Хостинского отдела по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по г. Сочи, будучи надлежаще извещенным, о времени и месте судебного заседания, не явились.
Суд, исследовав письменные доказательства, заслушав мнение представителя истца, приходит к выводу о том, что заявленные требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, истцы, на основании договора № от 5.10.1998 года о безвозмездной передаче жилья в собственность, зарегистрированного в БТИ г. Сочи 23.11.2008 года, являются собственниками комнаты №2, общей площадью 18,9 кв.м. в двухкомнатной квартире №, общей площадью 46,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>. (л.д.35) Вторая комната, общей площадью 12,1 кв. м принадлежит Бурун С.И., <данные изъяты>- Бурун В.Н. и <данные изъяты> Б.
В 1997 году МРЭП-16, было принято решение о разделе лицевого счета, в связи с чем, эксплуатационной организацией был изданПриказ о разделе лицевого счета Бурун В.Н. № от 13 мая 1997 года.
После регистрации прав собственности на квартиру, в целях улучшения жилищных условий Бурун В.Н. обратился в администрацию Хостинского района г. Сочи с заявлением о разрешении выполнить отдельный вход в квартиру со стороны балкона.
23 июня 1999 года Администрацией Хостинского района г. Сочивыдано распоряжение №-р «О разрешении Бурун В.Н.выполнить отдельный вход в кв. № жилого дома № по ул. <адрес>».(л.д.9).
После завершения устройства отдельного входа, были внесены соответствующие изменения в технический паспорт квартиры № жилого дома № по ул. <адрес>.
15 февраля 2001 года Бурун В.Н. со своей семьей, в целях улучшения своих жилищных условий обратился с заявлением к главе Администрации Хостинского района о разделе кухни перегородкой на равные доли.
Распоряжением администрации г. Сочи №-р от 14.11.2005г. принято решение «О предоставлении в пользование для хозяйственно-бытовых нужд помещения по ул. <адрес>, №, г-ну Бурун В.Н.».После чего Бурун В.Н., также предоставили в пользование нежилое неиспользуемое помещение, площадью 15,0 кв. м, в жилом доме №, по ул. <адрес>, расположенное под квартирой №, исключительно для хозяйственно-бытовых нужд на период проживания в данном доме, при этом не допуская перепланировку несущих конструкций и закрытие доступа к инженерным сетям. (л.д.10)
В соответствии со статьей 29 п. 4 ЖКРФжилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В целях сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры истец 25.11.2010 года обратился к ответчику в письменной форме с просьбой подписать заявление о согласовании выполненной без разрешения перепланировки и переустройства коммунальной двухкомнатной квартиры по адресу: г. Сочи, <адрес>, д. №, кв. № с разделением ее на две отдельные квартиры, но ответчик отказался подписывать вышеуказанное заявление (л.д.8).
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерациижилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее -жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона, или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжения ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 10 ЖК РФжилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают... из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности путем раздела квартиры №, дома № по ул. <адрес> г. Сочи и признать за ними право общей долевой собственности на квартиру №.
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации": Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
По делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением ООО «Южная консалтинговая группа» №, перепланированная квартира № в доме № № по ул. <адрес> в Хостинском районе г. Сочи соответствует требованиям СНиП.
Специалистом сделан вывод о том, что предпринятая перепланировка квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> в г. Сочи не создает препятствия иным лицам, в т.ч. владельцам соседних жилых помещений и сооружений в пользовании жилыми и нежилыми помещениями, сооружениями, их права и законные интересы не нарушаются. Квартира № в доме № по ул. <адрес> в Хостинском районе г. Сочи после перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, дав оценку заключению специалиста, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующие высшее образование и лицензию.
Оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что в результате самовольной перепланировки квартиры № в доме № по ул. <адрес> в Хостинском районе г. Сочи права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не создано, поэтому, в связи с приведенными обстоятельствами, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов и сохранить квартиру № в доме № по ул. <адрес> в Хостинском районе г. Сочи в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бурун В.Н., Бурун Т.А., Бурун Н.В. к Бурун С.И., Мозговая А.А., Администрации Хостинского района г. Сочи о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии помещения в отдельный статус квартиры- удовлетворить.
1. Сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в Хостинском районе г. Сочи в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 58, 8 кв.м, в том числе жилой - 31, 0 кв.м.
2. Прекратить право общей долевой собственности путем раздела квартиры № дома № № по ул. <адрес> Хостинского района города Сочи, общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м.
3. Признать за Бурун В.Н., Бурун Т.А., Бурун Н.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, в перепланированном состоянии на квартиру № дома № № по ул. <адрес>, Хостинского района города Сочи, состоящую из помещений № 2, 3, 10, 11, 12 общей площадью 34,5 кв.м, в том числе жилой 18,9 кв.м.
4. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать за Бурун В.Н., Бурун Т.А., Бурун Н.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, в перепланированном состоянии на квартиру № дома № по ул. <адрес>, Хостинского района города Сочи, состоящую из помещений № 2, 3, 10, 11, 12 общей площадью 34,5 кв.м, в том числе жилой 18,9 кв.м.
5. Обязать ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» филиал по городу Сочи внести соответствующие изменения в инвентарное дело 4466.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Решение напечатано в совещательной комнате.
Судья Г.Д. Леошик
Решение на момент публикации не вступило в законную силу