К делу № 2-836/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации29 апреля 2011 года Хостинский районный суд г. Сочи
Краснодарского края в составе
председательствующего Н.А. Волковой
при секретаре Н.А. Феськовой
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рыдченко А.С. к Николаевой Л.С. о признании договора действительным и государственной регистрации права
У С Т А Н О В И Л:
Рыдченко А.С. обратился в суд с иском, в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка категория земель земли населенных пунктов целевое назначение ИЖС площадью 640 кв.метра, расположенного город Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> заключенный 12 февраля 2011 года, между Рыдченко А.С. и Николаевой Л.С. действительным. 0бязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести кадастровый учет и зарегистрировать переход права собственности от Николаевой Л.С. к Рыдченко А.С. на земельный участок категория земель земли населенных пунктов целевое назначение ИЖС площадью 640 кв.метра, расположенный город Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что соответствии с предварительным договором купли-продажи от 12 октября 2009 года Николаевой Л.С. Рыдченко А.С. был продан земельный участок общей площадью 640 кв.м. расположенный в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края по ул. <адрес>, принадлежащий Николаевой Л.С. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю. Данный земельный участок передан Рыдченко А.С. Николаевой Л.С. по акту приема-передачи от 12 октября 2009 года и фактически находится во владении и пользовании Рыдченко А.С. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Рыдченко А.С. на момент составления предварительного договора купли-продажи была передана Николаевой Л.С. сумма в размере 900 000 рублей, что подтверждается п.2.2 предварительного договора, подписанного Николаевой Л.С. 12 февраля 2011 года между Николаевой Л.С. и Рыдченко А.С. был составлен договор купли-продажи земельного участка.В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у сторон возникла обязанность совместно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Однако, продавец Николаева Л.С. уклоняется как от регистрации ранее возникшего права на земельный участок, так и регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании заключенного 12 февраля 2011 года договора, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества не осуществлена.
Николаева Л.С. в судебное заседание не явилась о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, от нее поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, что подтверждается судебной распиской, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщено.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск законным и обоснованным.
Так, судом бесспорно установлено, что 12 февраля 2011 года между Николаевой Л.С. и Рыдченко А.С. заключена сделка купли-продажи земельного участка категория земель земли населенных пунктов целевое назначение ИЖС площадью 640 кв.метра, расположенного город Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> однако, Николаева Л.С. уклонилась от её государственной регистрации.
Данный вывод суда основан на следующем.
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как установлено судом и следует из материалов дела Николаевой Л.С. на праве собственности принадлежал земельный участок категория земель земли населенных пунктов целевое назначение ИЖС площадью 640 кв.метра, расположенный город Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным на основании Постановления Главы администрации Хостинского района г.Сочи № от 14 апреля 1995 года, регистрационная запись № от 17 апреля 1995 года (л.д.5-8).
Достоверность данного свидетельства подтверждена 02 февраля 2009 года Управлением Роснедвижимости в г.Сочи.
Так же судом установлено, что между Николаевой Л.С.- продавцом- и Рыдченко А.С. -покупателем- 12 октября 2009 года был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, при подписании данного договора подписан акт приема-передачи земельного участка, а так же произведен расчет, что подтверждается текстом предварительного договора, а, именно, п.2.10 договора (л.д.12-13).
12 февраля 2011 года между Николаевой Л.С.- продавцом- и Рыдченко А.С. -покупателем- заключен договор купли-продажи земельного участка категория земель земли населенных пунктов целевое назначение ИЖС площадью 640 кв.метра, расположенного город Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> при этом соблюдены все требования, предусмотренные ст.549-550,554-556 Гражданского кодекса РФ, что подтверждается представленным договором от 12 февраля 2011 года /л.д.11-12/.
Требования ст.556 Гражданского кодекса РФ по передаче недвижимости продавцом и принятии ее покупателем при заключении сделки исполнены, что истцом подтверждается.
В силу ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с … недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
При наличии заключенной и исполненной сделки купли-продажи и не проведении государственной регистрации до настоящего времени суд признает обоснованными доводы истца об уклонении Николаевой Л.С. от государственной регистрации и в соответствии с положениями ч.3 ст.165, ч.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ признает договор купли- продажи, заключенный 12 февраля 2011 года между Николаевой Л.С. и Рыдченко А.С. действительным, обязывает Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести кадастровый учет земельного участка, который необходим для государственной регистрации ранее возникшего права в силу ст.6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок категория земель земли населенных пунктов целевое назначение ИЖС площадью 640 кв.метра, расположенный город Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать действительным договор от 12 февраля 2011 года, заключенный между Рыдченко А.С. и Николаевой Л.С., купли-продажи земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства категория земель земли населенных пунктов площадью 640 кв. метра, расположенного по адресу Краснодарский край, Хостинский район, ул.<адрес>
Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести кадастровый учет и зарегистрировать переход к Рыдченко А.С. права собственности на земельный участок с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства категория земель земли населенных пунктов площадью 640 кв. метра, расположенный по адресу Краснодарский край, Хостинский район, ул.<адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.А. Волкова
На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.