К делу № 2- 812/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2011 года
Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Пилипенко Ю.А.,
при секретаре Рыжковой Ю.В.
с участием адвоката Скосаревой О.А.
представившей удостоверение № и ордер №
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Миронова О.В. к Куценко Н.К. о признании договора купли - продажи действительным,
У С Т А Н О В И Л:
Миронова О.В. обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи, с исковым заявлением к Куценко Н.К. о признании договора купли - продажи действительным, заключенный между ней и ответчиком на земельный участок №, расположенного в <адрес>, кадастровый номер №
Земельный участок принадлежал Куценко Н.К. на праве собственности, на основании Постановления Главы администрации Хостинского района города Сочи от 14.04.1997 года № и свидетельства на право собственности на землю.
Земельный участок был продан за 125000 рублей. Указанная денежная сумма была ею передана ответчику в момент подписания договора. После подписания договора и передачи денежных средств, истица получила от ответчика подлинные документы на земельный участок. С этого времени истица обрабатывает земельный участок и занимается его оформлением. В настоящее время ею получен кадастровый паспорт на земельный участок, оплачены все платежи по данному земельному участку. Она выполнила все возложенные на нее договором обязанности, оплатила всю причитающуюся с сумму по договору. Деньги переданы Куценко Н.К. имущественных претензий он к ней не имел.
Однако, в установленном законом порядке, в момент совершения сделки, они не зарегистрировали переход права собственности на указанный объект недвижимости в учреждении юстиции. В настоящее время она не может зарегистрировать переход права собственности на свое имя в учреждении юстиции, так как место нахождение ответчика не известно. На основании изложенного и с учетом, того, что договор купли-продажи заключен в надлежащей форме с указанием всех существенных условий, предусмотренных законодательством, а также то, что она выполнила все принятые на себя по договору обязательства, истица лишена возможности иным способом оформить свое право собственности и вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка от 05.09.2003 года, заключенный между ней, Миронова О.В. и Куценко Н.К., прекратить право собственности Куценко Н.К. на земельный участок, площадью 626 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием «для садоводства с правом жилищного строительства», признав за ней право собственности на указанный земельный участок.
В судебное заседание истица Миронова О.В. не явилась, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении иска.
В связи с тем, что место нахождения ответчика в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено не было, судом в качестве представителя ответчика был назначен адвокат в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ. Принимая данное решение суд, прежде всего, исходил из принципов равенства участников процесса перед Законом, а также прав сторон на судебную защиту.
Адвокат Скосарева О.А., представляя в судебном заседании ответчика, просила в удовлетворении иска отказать.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковое заявление Мироновой О.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, между Мироновой О.В. и Куценко Н.К. 05.09 2003 года был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в <адрес> кадастровый номер №. Л.д. 6.
Земельный участок принадлежал Куценко Н.К. на праве собственности, на основании Постановления Главы администрации Хостинского района города Сочи от 14.04.1997 года № и свидетельства на право собственности на землю. л.д. 7-10.
Земельный участок был продан за 125000 рублей. Указанная денежная сумма была передана истицей ответчику в момент подписания договора.
После подписания договора и передачи денежных средств, истица получила от ответчика подлинные документы на земельный участок. С этого времени она обрабатывает земельный участок и занимается его оформлением. В настоящее время истицей получен кадастровый паспорт на земельный участок, оплачены все платежи по данному земельному участку. л.д. 13-14.
Истица выполнила все возложенные на нее договором обязанности, а именно оплатила всю причитающуюся с нее сумму по договору - 125 000 рублей. Деньги переданы Куценко Н.К., имущественных претензий он к ней не имел. С момента заключения указанного договора никто со стороны третьих лиц не обращался к ней с требованием об освобождении указанного земельного участка, которым она открыто владеет, обрабатывает его и несет все бремя по его содержанию.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих нрав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.
Однако, как указала истица, в установленном законом порядке в момент совершения сделки они не зарегистрировали переход права собственности на указанный объекты недвижимости в регистрационном учреждении.
В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на свое имя в регистрационном учреждении, так как место нахождение ответчика ей не известно. Данные сведения не смог установить и суд.
Согласно адресной справки от 15.04.2011 года, Куценко Н.К. снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Вместе с этим, суд удовлетворяя исковые требования Мироновой О.В. исходит, прежде всего, из следующего.
Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Кроме этого, согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 434 ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ).
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ч.1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ч.2).
В соответствии с ч.1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
При этом на основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Кроме этого, в ст. 223 ГК РФ указывается о том, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу лица (кредитора) определенное действие, например, передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 315 ГК РФ должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства, либо не вытекает из его существа.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Таким образом, в силу указанных норм закона право на приобретаемое истицей недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, для проведения которой необходима явка и обращение с заявлением правообладателя (то есть ответчика) или обеих сторон договора купли-продажи в отдел УФРС. Без явки правообладателя (или его уполномоченного представителя) в соответствующий отдел УФРС государственная регистрация прав произведена быть не могла.
Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Частью 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При заключении договора купли - продажи, между истицей Мироновой О.В. и ответчиком Куценко Н.К. данное требование законодательства было соблюдено в полном объеме.
Вторым существенным условием является цена недвижимого имущества, ее указание в договоре. В соответствии со ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424ГК РФ, не применяются.
В договоре указанна цена продаваемого объекта недвижимости -125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей. Также указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи.
Статьей 425 ГК РФ, установлено, что договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Статьей 10 ГК РФ установлено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.
На основании ст. 11 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.
На основании изложенного и с учетом, того, что договор купли-продажи заключен в надлежащей форме с указанием всех существенных условий, предусмотренных законодательством, а также, то что истицей выполнены все принятые на себя по договору обязательства, суд полагает, что договор купли-продажи земельного участка от 05.09.2003 года заключенный между Мироновой О.В. и Куценко Н.К. является действительным и за истицей должно быть признано право собственности на спорный земельный участок, в противном случае будут грубо нарушены ее права и интересы.
Руководствуясь, ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Миронова О.В. к Куценко Н.К. о признании договора купли - продажи действительным - удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка от 05.09.2003 года, заключенный между Миронова О.В. и Куценко Н.К..
Прекратить право собственности Куценко Н.К. на земельный участок, площадью 626 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «для садоводства с правом жилищного строительства».
Признать за Миронова О.В. право собственности на земельный участок, площадью 626 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование для садоводства с правом жилищного строительства, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течении 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий Ю.А. Пилипенко
Решение на момент публикации не вступило в законную силу.