К делу №2-137/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2011 года г. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Сидоров В.Л.,
при секретаре Ягудиной С.О.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Бондарь Л.А. о взыскании платы за землю и встречному исковому заявлению Бондарь Л.А. к администрации города Сочи о признании недействительным отчета по определению рыночного размера годовой арендной платы и установлении размера арендной платы,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация города Сочи обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Бондарь Л.А. о взыскании платы за землю, в ходе рассмотрения дела Бондарь Л.А. и встречному исковому заявлению Бондарь подала встречный иск к администрации города Сочи о признании недействительным отчета по определению рыночного размера годовой арендной платы и установлении размера арендной платы,
В судебном заседании представитель истца, обосновывая исковые требования, пояснил, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю от 25 июня 2008 года № между Территориальным управлением Федерального агентства и ООО «Вояж»был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 27 июня 2008 года № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3753 кв.метра, расположенного в Сочи по <адрес>18 марта 2009 года между ООО «Вояж»и Бондарь Л.А.был заключен договор перехода прав и обязанностей по этому договору аренды земельного участка. В связи с регистрацией муниципальной собственности на этот земельный участок договор аренды был принят на сопровождение в администрацию города Сочи /свидетельство о государственной регистрации права от 13 октября 2009 года серии №/.Дополнительным соглашением № от 24 мая 2010 года договору аренды земельного участка присвоен номер №.В соответствии с п.3.1 договора размер годовой арендной платы был установлен 983561 руб.Однако Бондарь Л.А.уклонилась от ее уплаты и задолженность ее составила за период времени с 13 октября 2009 года по 31 декабря 2010 года 1149160 руб.40 коп., данную сумму администрация просит взыскать с Бондарь Л.А.Встречный иск администрация не признает, так как размер арендной платы был определен исходя из отчета кадастровой стоимости земельного участка, при заключении договора Бондарь Л.А.согласилась с этой суммой, в связи с чем не может быть произведено снижение размера арендной платы за земельный участок.
Представитель ответчицы Бондарь Л.А.просил суд отказать в удовлетворении иска администрации города Сочи и просил удовлетворить уточненный встречный иск Бондарь Л.А., пояснив, что размер арендной платы за земельный участок, предоставленный Бондарь Л.А.был определен неправильно на основании отчета от 28 марта 2009 года №,однако она не согласна с этим отчетом, полагает, что кадастровая стоимость земельного участка, установленная в сумме 260776604 рубля 5623 коп., является завышенной и является технической ошибкой, так как расположенные рядом участки имеют кадастровую стоимость в 20-30 млн.рублей, а на публичной кадастровой карте сайта «Росреестра» кадастровая стоимость участка Бондарь определена в 27989874 рубля, и если исходить из данной кадастровой стоимости, то размер годовой арендной платы должен составить 419848 руб.11 коп., рыночная стоимость участка составляет 15231879 рублей и арендная плата в год из этой стоимости составит сумму 228478 рублей и эту сумму Бондарь Л.А.согласна оплачивать. Эти выводы подтверждаются проведенной судом экспертизой.
Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к выводу о том, что иск администрации города Сочи подлежит удовлетворению, а встречный иск Бондарь Л.А.удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:
В соответствии со ст.617 ГК РФ переход права собственности/хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения/на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Согласно ст.57 Конституции РФ,ст.606 ГК РФ,ст.65 Земельного Кодекса РФ,ст.1 Закона РФ «О плате за землю» любое использование земли, в том числе и аренда, в Российской Федерации, являются платными.
В ст.614 ГК РФ предусмотрено о том, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю от 25 июня 2008 года № между Территориальным управлением Федерального агентства и ООО «Вояж»был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 27 июня 2008 года № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3753 кв.метра, расположенного в Сочи по <адрес>.
18 марта 2009 года между ООО «Вояж»и Бондарь Л.А.был заключен договор перехода прав и обязанностей по этому договору аренды земельного участка.
В связи с регистрацией муниципальной собственности на этот земельный участок договор аренды был принят на сопровождение в администрацию города Сочи /свидетельство о государственной регистрации права от 13 октября 2009 года серии №/.
Дополнительным соглашением № от 24 мая 2010 года договору аренды земельного участка присвоен номер №.
В соответствии с п.3.1 договора размер годовой арендной платы был установлен 983561 руб.
Однако Бондарь Л.А.уклонилась от ее уплаты и задолженность ее составила за период времени с 13 октября 2009 года по 31 декабря 2010 года 1149160 руб.40 коп.
Согласно требований ч.1 ст.330 и ч.2 ст.332 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплачивать кредитору пени в размере, определенном соглашением сторон.
Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки уплаты.
Согласно предоставленного истцом расчета сумма пени составила на 26 ноября 2010 года 19726 рублей 96 коп.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В ст.401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
Суд приходит к выводу о том, что администрация города Сочи обосновано в интересах муниципального образования обратилась в суд с данным исковым заявлением и исковые требования администрации города Сочи к Бондарь Л.А.подлежат удовлетворению. Подлежит взысканию с ответчицы Бондарь Л.А.в пользу администрации города Сочи задолженность по арендной плате за период времени с 13 октября 2009 года по 31 декабря 2010 года в размере 1149160 руб.40 коп., пеня 19726 руб.96 коп., а всего 1168887 руб.36 коп. При этом суд с учетом материального положения ответчицы не находит оснований к снижению размера взыскиваемых с нее сумм.
Встречный иск Бондарь Л.А.удовлетворению по указываемым в решении основаниям удовлетворению не подлежит.
При этом суд также учитывает, что размер арендной платы за земельный участок был определен исходя из кадастровой стоимости земельного участка, отчета об этом от 28 марта 2008 года №,Бондарь Л.А.заключила договор аренды земельного участка с учетом данной стоимости участка и установленной арендной платы за земельный участок, тем самым, должна уплачивать арендную плату в установленные сроки.
Суд не может принять доводы представителя ответчицы, заключение экспертизы, так как они опровергаются изложенными в решении доказательствами и материалами дела, учитывая при этом, что размер ежегодной арендной платы установлен заключенным сторонами договором, при этом суд не вправе уменьшать или изменять размер арендной платы, о чем заявляются исковые требования во встречном иске Бондарь Л.А.
Государственная пошлина по иску администрации города Сочи составляет 14244 рубля 50 коп. и на основании ст.103 ГК РФ подлежит взысканию с ответчицы в доход государства.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковое заявление администрации города Сочи к Бондарь Л.А. о взыскании платы за землю.
Взыскать с ответчицы Бондарь Л.А. в пользу администрации города Сочи задолженность по арендной плате за использование земельного участка за период времени с 13 октября 2009 года по 31 декабря 2010 года в размере 1149160 руб.40 коп., пеню 19726 руб.96 коп., а всего взыскать 1 168 887 руб.36 коп.
В удовлетворении встречного искового заявления Бондарь Л.А. к администрации города Сочи о признании недействительным отчета по определению рыночного размера годовой арендной платы и установлении размера арендной платы отказать.
На основании ст.103 ГК РФ взыскать в доход государства с Бондарь Л.А. государственную пошлину в сумме 14244 рубля 50 коп., перечислив указанную сумму на расчетный счет МРИ Федеральная Налоговая служба РФ №8 по Краснодарскому краю в городе Сочи, адрес взыскателя: Россия, Краснодарский край, город Сочи, проспект Курортный,д.106Б.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Судья: В.Л. Сидоров
На момент публикации не вступило в законную силу.