К делу № 2-713/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 года г. Сочи
Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Власенко И.В.,
при секретаре судебного заседания Ивкиной М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Деменко Т.А. к Чхетиани Н.Б., Тимофеевой Н.Э., Семенченко Е.С. о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Деменко Т.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка от 28.05.2010 года, заключенный между Чхетиани Н.Б., в лице ее представителя Ч. и Тимофеевой Н.Э., и применить последствия недействительности сделки.
В обоснование своих требований указала, что 03 декабря 2008г. решением Хостинского районного суда г.Сочи было удовлетворено заявление Чхетиани Н.Б. об оспаривании действий администрации Барановского сельского округа г. Сочи. Согласно данного решения администрация Барановского сельского округа г.Сочи была обязана открыть лицевой счет на имя Чхетиани(Бабухадия) Н.Б. и внести в похозяйственную книгу сведения о земельном участке площадью 0,07га предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>, а также выдать ей выписку из похозяйственной книги о наличии у нее права на указанный земельный участок.
На основании указанного решения суда Чхетиани Н.Б. зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 970 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 марта 2010г. решение Хостинского районного суда г.Сочи от 03.12.2008г. отменено и дело направленно на новое рассмотрение.
Решением Хостинского районного суда г.Сочи от 21 мая 2010г. Чхетиани Н.Б. в удовлетворении заявления об оспаривании действий администрации Барановского сельского округа г.Сочи отказано.
Определением Хостинского районного суда г.Сочи от 20 сентября 2010г. произведен поворот исполнения решения суда от 03 декабря 2008г., а именно: аннулирован лицевой счет на Чхетиани (Бабухадия) Н.Б. и в похозяйственной книге Барановского сельского округа г.Сочи сведения о земельном участке площадью 0,07га., предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>, кадастровый учет земельного участка площадью 970 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: г<адрес> кадастровый номер №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав собственности Чхетиани Н.Б. на земельный участок площадью 970 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: г<адрес>
Чхетиани Н.Б. зная о решении суда от 21 мая 2010г., вступившего в законную силу 15 июля 2010г., которым было прекращено ее титульное владение указанным земельным участком, 28 мая 2010г заключаетдоговор купли- продажи спорного земельного участка с Тимофеевой Н.Э.. Посчитав, данную сделку мнимой в силу ст. 170 ГК РФ, истец обратилась в суд с требованием о признании ее ничтожной, и применить к ней последствия недействительности сделки.
В ходе судебного разбирательства выяснилось, что владельцем земельного участка с кадастровым номером № площадью 970 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> в настоящее время является Семенченко Е.С.. Вэтой связи,представитель истца заявил требования о признании также ничтожным договора купли-продажи от 10.09.2010 года, заключенного между Тимофеевой Н.Э. и Семенченко Е.С..
В судебном заседании представитель истца Деменко Ю.Я. заявленные требования истца поддержал в полном объеме. Пояснив, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 970 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сформирован из состава правомерного земельного участка истца с кадастровым номером №. Чхетиани установила на участке истца забор, при этом межевание участка происходило в отсутствие истца, в результате чего истец лишилась части участка и возможности определить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" о составе сведений об объекте недвижимости. При этом представитель истца изменил основания иска, а именно просит признать вышеуказанные сделки ничтожными на основании ст. 168 ГК РФ, как сделки не соответствующие требованиям закона.
В судебное заседание ответчицы Чхетиани Н.Б., Тимофеева Н.Э., Семенченко Е.С. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель УФСГРКиК по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. При данных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и т.д..
Согласно ст. 422 ГК РФ.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).
Как следует из материалов дела, решением Хостинского районного суда гор. Сочи от 03 декабря 2008 года на администрацию Барановского сельского округа города-курорта Сочи возложена обязанность открыть лицевой счет на имя Чхетиани (Бабухадия) Н.Б. и внести в похозяйственную книгу сведения о земельном участке площадью 0,07 га, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>, а также выдать ей выписку из похозяйственной книги о наличии у нее права на указанный земельный участок.
На основании полученной выписки из похозяйственной книги №от 19.12.2008 года, выданной администрацией Барановского сельского округа города -курорта СочиЧхетиани Н.Б. заказала межевание земельного участка с кадастровым номером №, который впоследствии был постановлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с уточненной площадью 970 кв.м..
На основании решения Хостинского районного суда гор. Сочи от 03 декабря 2008 года и выписки из похозяйсвенной книги №от 19.12.2008 года, выданной администрацией Барановского сельского округа города -курорта Сочи во исполнение указанного решения за Чхетиани Н.Б. было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 970 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 марта 2010 года по кассационной жалобе Деменко Т.А. решение Хостинского районного суда <адрес> от 03 декабря 2008 года отменено и дело направлено на новое рассмотрение.
Решением Хостинского районного суда г.Сочи от 21 мая 2010 года Чхетиани Н.Б. в удовлетворении заявления об оспаривании действий администрации Барановского сельского округа г.Сочи отказано.Решение вступило в законную силу 15 июля 2010 года.
Определением Хостинского районного суда г.Сочи от 20 сентября 2010 года произведен поворот исполнения решения Хостинского районного суда г. Сочи от 03 декабря 2008 года, аннулированы лицевой счет на имя Чхетиани (Бабухадия) Н.Б. и в похозяйственной книге Барановского сельского округа г.Сочи сведения о земельном участке площадью 0,07 га, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства <адрес>, а так же произведенные на основании выписки из похозяйственной книги регистрационные записи - кадастровый учет земельного участка площадью 970 кв. метра для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>) кадастровый номер №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Чхетиани Н.Б. на земельный участок площадью 970 кв. метра для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>
Чхетиани Н.Б. зная об отмене решения Хостинского районного суда гор. Сочи от 03 декабря 2008 года, на основании которого у нее возникло право собственности на земельный участок площадью 970 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> 28.05.2010 года продала Тимофеевой Н.Э. по договору купли-продажи данный земельный участок за 900000 рублей. Данный договор прошел правовую регистрацию в УФРС по КК 25.06.2010 года.
Что указывает на то, что в действиях Чхетиани Н.Б. усматривается злоупотребление правом.Тогда как по правилам ст. 10 ГК РФ злоупотребление правом является недопустимым и сопряжено с правом суда отказать лицам, допустившим такое злоупотребление правом, в защите принадлежащего им права.
Таким образом, на момент совершения сделки Чхетиани Н.Б. не обладала вещным правом на земельный участок возникшим у нее на основании решения суда от 03.12.2008 года, несмотря на то, что регистрация права собственности Чхетиани Н.Б. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № был аннулирован позже - определением суда от 20.09.2010 года, что в соответствии с правилом ст. 168 ГК РФ, регламентирующей недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, свидетельствует о ничтожности заключенной 28.05.2010 года между Чхетиани Н.Б. и Тимофеевой Н.Э. сделки.
Следовательно, и последующая сделка, заключенная между Тимофеевой Н.Э. и Семенченко Е.С. по договору купли-продажи от 10.09.2010 года вышеуказанного земельного участка также является ничтожной сделкой на основании ст. 168 ГК РФ.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
При этом суд считает, что ни один из покупателей земельного участка с кадастровым номером № не может быть признан добросовестным.
Так как согласно разъяснениям в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.
Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
В данном случае указанные сделки имеют не только порок в отсутствии управомоченного отчуждателя, но и в отсутствии предмета сделки, так как земельный участок снят с кадастрового учета, следовательно, он не существует как самостоятельный объект вещных прав, в том числе и как объект купли-продажи.
Согласно статье 1 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" земельный участок - это часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.
Таким образом, для приобретения прав на земельный участок он должен быть соответствующим образом индивидуализирован как объект права: определены его размер, границы и местоположение на местности. Установление границ земельного участка является важнейшим средством его индивидуализации как объекта вещных прав.
Принимая во внимание, что сделки по договору купли-продажи от 28.05.2010 года и от 10.09.2010 года в силу положения ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи от 28.05.2010 года, земельного участкаплощадью 970 кв. метра для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес> кадастровый номер № заключенный между Чхетиани Н.Б., в лице ее представителя Ч. и Тимофеевой Н.Э. ничтожным.
Признать договор купли-продажи от 10.09.2010 года, земельного участка площадью 970 кв. метра для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу г<адрес>) кадастровый номер № заключенный между Тимофеевой Н.Э. и Семенченко Е.С. ничтожным
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю:
- аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Хостинскому району г. Сочи запись № от 25.06.2010г. о государственной регистрации договора купли-продажи от 28.05.2010 года, земельного участка площадью 970 кв. метра для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер № заключенного между Чхетиани Н.Б., в лице ее представителя Ч. и Тимофеевой Н.Э. и № от 25.06.2010г о регистрации права собственности Тимофеевой Н.Э. на вышеуказанный земельный участок;
- аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Хостинскому району г. Сочи запись № от 07.10.2010 года о государственной регистрации договора купли-продажи от 10.09.2010 года, земельного участка площадью 970 кв. метра для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>) кадастровый номер № заключенного между Тимофеевой Н.Э. и Семенченко Е.С. и регистрации права собственности Семенченко Е.С. на вышеуказанный земельный участок.
- погасить выданное свидетельство о государственной регистрации права Семенченко Е.С. на земельный участок площадью 970 кв. метра для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес> кадастровый номер №.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинскийрайонный суд города Сочи в течение 10 дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Судья И.В. Власенко
Решение на момент публикации не вступило в законную силу