К делу №2-644/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2011 года г. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Сидоров В.Л.,
при секретаре Ягудиной С.О.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Беляевскому С.В. о сносе самовольно возводимого строения,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация города Сочи обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Беляевскому С.В. о сносе самовольно возводимого строения.
В судебном заседании представитель истца, обосновывая исковые требования, пояснила, что Беляевский С.В.пользуется земельным участком площадью 650 кв.метров по <адрес> Хостинского района города Сочи, участок находится в фактическом пользовании ответчика без надлежащих документов. На данном участке ответчик начал строительство жилого одноэтажного дома литер А размерами в плане 5,0х4,0 метра с мансардой Литер А2 общей площадью 19,0 кв.метра, а также пристройка Литер А1 размерами в плане 2,4х5,0 кв.метра и литер А3 размерами в плане 2,7х2,67 кв.метра, данные строения им возведены самовольно, вместе с тем это строение располагается согласно графическому материалу в зоне отвода земельного участка, предоставленного под строительство олимпийского объекта в виде объездной дороги дублера Курортного проспекта. Право собственности ответчика на эти строения не зарегистрировано, вместе с тем, нахождение данного объекта на земельном участке нарушает облик города Сочи, как горноклиматического курорта и нарушает единый облик города Сочи. В связи с чем, на основании ст.222 ГК РФ возведенное ответчиком строение подлежит сносу.
Представители ответчика в судебном заседании иск признали частично, пояснив, что ответчик Беляевский С.В. длительное время около 20-ти лет правомерно и открыто пользуется предоставленным ему земельным участком по <адрес> в Хостинском районе города Сочи, оплачивая земельные налоги на данный участок, что подтверждается имеющимися у него квитанциями. Действительно он построил на участке жилой дом с мансардой, пристройкой без получения разрешения на их строительство. Однако земельным участком он пользуется правомерно, хотя и без получения надлежащих документов на этом, тем самым, он имеет право на получение компенсации от департамента Краснодарского края по реализации полномочий по подготовке Олимпийских игр 2014 года.
Представитель третьего лица в судебное заседание по вызову повесткой не явился, был уведомлен о времени и месте судебного заседания, о чем в суд была предоставлена расписка, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с пунктом 2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии с требованиями ст.ст.51 и 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 года №698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 года №120.
Кроме этого, согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных, строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В соответствии с требованиями ст.25 Закона РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос/полную разборку/самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Тем самым, лицо, осуществившее самовольную постройку, не является ее законным владельцем.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчик Беляевский С.В.действительно длительное время пользуется земельным участком площадью 650 кв.метров по <адрес> Хостинского района города Сочи, участок находится в фактическом пользовании ответчика без надлежащих документов, хотя при этом ответчик состоит на налоговом учете как землепользователь данного участка, оплачивая земельные налоги.
На данном участке ответчик начал строительство жилого одноэтажного дома литер А размерами в плане 5,0х4,0 метра с мансардой Литер А2 общей площадью 19,0 кв.метра, а также пристройка Литер А1 размерами в плане 2,4х5,0 кв.метра и литер А3 размерами в плане 2,7х2,67 кв.метра, данные строения им возведены самовольно, вместе с тем это строение располагается согласно графическому материалу в зоне отвода земельного участка, предоставленного под строительство олимпийского объекта в виде объездной дороги дублера Курортного проспекта.
Право собственности ответчика на эти строения не зарегистрировано, вместе с тем, нахождение данного объекта на земельном участке нарушает облик города Сочи, как горноклиматического курорта и нарушает единый облик города Сочи.
В связи с чем, на основании ст.222 ГК РФ возведенное ответчиком строение подлежит сносу.
При этом суд считает необходимым указать, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик Беляевский С.В. длительное время открыто пользуется предоставленным ему земельным участком по <адрес> в Хостинском районе города Сочи, оплачивая земельные налоги на данный участок, что подтверждается имеющимися у него квитанциями, тем самым, он имеет право на обращение за получением компенсации от департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года в случае изъятия у него для этих целей земельного участка.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковое заявление администрации города Сочи к Беляевскому С.В. о сносе самовольно возводимого строения.
Обязать Беляевского С.В. осуществить снос самовольно возведенных строений: жилой одноэтажный дом литер А размерами в плане 5,0х4,0 метра с мансардой Литер А2 общей площадью 19,0 кв.метра, а также пристройки Литер А1 размерами в плане 2,4х5,0 кв.метра и литер А3 размерами в плане 2,7х2,67 кв.метра по адресу: город Сочи, Хостинский район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней, решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья: В.Л. Сидоров
На момент публикации не вступило в законную силу.