Дело №2-1006 /2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 мая 2011 года Хостинский районный суд города Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Сидоров В.Л.,
при секретаре: Ягудиной С.О.,
с участием адвоката Алексейченко Э.С.,
предоставившего удостоверение № и ордер №,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Зиновьева Б.Е. к Венгериной С.И. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Зиновьев Б.Е.обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к Венгериной С.И. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец указывает, что он является нанимателем квартиры № в доме № по <адрес> Хостинского района города Сочи, ответчица по данному делу Венгерина С.И.была вселена в квартиру на основании решения Хостинского районного суда города Сочи от 8 апреля 2009 года в августе 2009 года. Однако вселение носило формальный характер, так как с момента вселения в квартиру и до настоящего времени ответчица приходила в квартиру два раза в августе 2009 года, ее вещей в квартире нет, ее место проживания он не знает, она коммунальные платежи не оплачивает. Соседи по дому составили акт о том, что Венгерина в квартире не проживает. Истец никогда не чинил ответчице препятствия в проживании в квартире, она была вселена в квартиру в установленном порядке, ей были выданы ключи от квартиры, однако ответчица свое право на пользование квартирой не реализовала, ее отсутствие носит постоянный характер, обязанности по договору социального найма ею не выполняются. Она видимо проживает в другом месте. В связи с чем истец просит признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Сочи, <адрес> в связи с расторжением договора социального найма и выездом на другое постоянное место жительства и обязать УФМС снять Венгерину с постоянного регистрационного учета по адресу: Сочи, <адрес>.
Ответчица Венгерина С.И.в судебное заседание по вызову не явилась, а силу требований 119 ГПК РФ повестка была вручена по ее последнему месту жительства, ООО «Управляющей компанией «Хоста»указывается о том, что она в доме не проживает. В связи с этим суд на основании ст.119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
На основании ст.50 ГПК РФ был назначен ее представитель, в судебном заседании представитель Венгериной С.И.просил суд отказать в удовлетворении иска, пояснив, что действительно ответчица в квартире не проживает, однако необходимо установить ее место жительства, чтобы выяснить причины ее отсутствия.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями ГПК РФ повесткой, в суд от представителя третьего лица отдела УФМС по Хостинскому району поступило письменное согласие на рассмотрение дела в его отсутствие. В связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя третьего лица.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск Зиновьева Б.Е.подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В ст.83 Жилищного Кодекса РФ указывается о том, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;4) использования жилого помещения не по назначению.
В соответствии с нормами ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.
Тем самым, в случае, если отсутствие указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. При признании утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец Зиновьев Б.Е.является нанимателем квартиры № в доме № по <адрес> Хостинского района города Сочи.
Ответчица по данному делу Венгерина С.И.была вселена в указанную квартиру на основании решения Хостинского районного суда города Сочи от 8 апреля 2009 года в августе 2009 года.
Однако судом было установлено, что вселение носило формальный характер, так как с момента вселения в квартиру и до настоящего времени ответчица приходила в квартиру два раза в августе 2009 года, ее вещей в квартире нет, ее место проживания он не знает, она коммунальные платежи не оплачивает.
Соседями по дому был составлен акт о том, что Венгерина С.И.в квартире не проживает.
Судом установлено, что истец не чинил ответчице препятствия в проживании в квартире, она была вселена в квартиру в установленном порядке, ей были выданы ключи от квартиры, однако ответчица свое право на пользование квартирой не реализовала, ее отсутствие носит постоянный характер, обязанности по договору социального найма ею не выполняются.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Г.пояснила, что она длительное время знает Зиновьева Б., который проживает в одном многоквартирном доме вместе с ней, его квартира находится на первом этаже дома, она часто видит Зиновьева, бывает в его квартире. Венгерину она видела один раз, когда ее показал ей Зиновьев, пояснив, что ее вселили в его квартиру, это было в 2009 году летом, после этого, она Венгерину никогда не видела, в квартире Зиновьева его вещей никаких нет. Где она проживает никто в доме не знает.
В соответствии с требованиями Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения,выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом пребывания и жительства подразумевается место пребывания и место жительства.Место пребывания - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, - в которых он проживает временно.Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.В ст.3 Закона РФ указывается, что граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Таким образом, судом в соответствии с требованиями жилищного законодательства установлены обстоятельства, свидетельствующих о добровольном выезде ответчицы из жилого помещения в городе Сочи по <адрес> в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца, а также о ее отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, ответчица, оставаясь постоянно зарегистрированной в квартире по <адрес>,нарушает требования указанного Закона РФ, создает истцу препятствия в осуществлении прав владения и пользования указанной квартирой.
Тем самым, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, а ответчица должна быть признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Сочи, <адрес> в связи с расторжением договора социального найма и выездом на другое постоянное место жительства со снятием ее с регистрационного учета по адресу: Сочи, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковое заявление Зиновьева Б.Е. к Венгериной С.И. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением.
Признать Венгерину С.И. утратившей право пользования жилым помещением в многоквартирном жилом доме в квартире по адресу: город Сочи, <адрес>.
Обязать отдел УФМС по Краснодарскому краю в Хостинском районе города Сочи снять Венгерину С.И. с регистрационного учета по квартире по адресу: город Сочи, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд в течение 10 дней.
Судья: В.Л.Сидоров.
На момент публикации не вступило в законную силу.