К делу №2-453/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2011 года г. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Сидоров В.Л.,
при секретаре Ягудиной С.О.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кисилевича И.А. к администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Кисилевич И.А.обратился в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности на гараж.
В судебном заседании истец, обосновывая исковые требования, пояснил, что постановлением главы администрации Хостинского района города Сочи от 6 мая 1996 года № ему было разрешено установить гараж в районе жилого дома по улице Дмитриевой,56 сроком на три года с заключением с ним договора аренды земельного участка. В соответствии с актом отвода земельного участка в натуре от 7 мая 1996 года ему был отведен земельный участок площадью 24 кв.метра в районе жилого дома по улице Дмитриевой,56.На основании этих документов им был освоен земельный участок, на котором он построил гараж. Распоряжением администрации Хостинского района от 17 февраля 2000 года № ему было разрешено продлить срок установки гаража еще на три года. После этого, несмотря на истечение срока пользования земельным участком он правомерно и открыто пользуется земельным участком, хотя договор аренды земельного участка с ним не заключается. Иски об изъятии земельного участка к нему администрацией района не предъявлялись. Он является <данные изъяты> и обладает правом на предоставлением ему места для строительства гаража на основании ст.15 закона РФ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм. В постановлении главы района от 6 мая 1996 года № указывалось о необходимости заключить с ним договор аренды земельного участка. Данное постановление никем не отменено.Построенный им гараж соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается заключением экспертизы. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на построенный им капитальный гараж в районе дома по улице Дмитриевой,56 и обязать администрацию Хостинского района города Сочи заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным видом использования- гараж.
Представитель ответчика-администрации Хостинского района предоставила решение вопроса об удовлетворении иска на усмотрение суда, пояснив, что действительно истец правомерно пользуется земельным участком у дома по улице Дмитриевой,56,построил на нем гараж,соответствующий строительным нормам и правилам.
Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с пунктом 2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии с требованиями ст.ст.51 и 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 года №698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 года №120.
Кроме этого, согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных, строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В соответствии с требованиями ст.25 Закона РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос/полную разборку/самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Тем самым, лицо, осуществившее самовольную постройку, не является ее законным владельцем.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, постановлением главы администрации Хостинского района города Сочи от 6 мая 1996 года № истцу Кисилевич И.А.было разрешено установить гараж в районе жилого дома по улице Дмитриевой,56 сроком на три года с заключением с ним договора аренды земельного участка.
В соответствии с актом отвода земельного участка в натуре от 7 мая 1996 года ему был отведен земельный участок площадью 24 кв.метра в районе жилого дома по улице Дмитриевой,56.
На основании этих документов истцом был освоен земельный участок, на котором он построил гараж.
Распоряжением администрации Хостинского района от 17 февраля 2000 года № истцу было разрешено продлить срок установки гаража еще на три года.
После этого, несмотря на истечение срока пользования земельным участком, истец правомерно и открыто пользуется земельным участком, хотя договор аренды земельного участка с ним не заключается. Иски об изъятии земельного участка к нему администрацией района не предъявлялись.
Судом установлено,что истец является <данные изъяты> и обладает правом на предоставлением ему места для строительства гаража на основании ст.15 закона РФ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм.
В постановлении главы Хостинского района от 6 мая 1996 года № указывалось о необходимости заключить с ним договор аренды земельного участка. Данное постановление никем не отменено.
Судом также установлено, что построенный истцом гараж соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается заключением экспертизы.
Согласно п.п.2 и 3 ст.76 Земельного Кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, осуществляется юридическими лицами и гражданами виновными в указанных земельных правонарушениях или за их счет.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец правомерно с 1995 года пользуется земельным участком, построив на нем капитальное строение- гараж, тем самым, за истцом может быть признано за ним право собственности на построенный им капитальный гараж в районе дома по улице Дмитриевой,56 с обязыванием администрации Хостинского района города Сочи заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным видом использования- гараж.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковое заявление Кисилевича И.А. к администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности на гараж.
Признать за Кисилевичем И.А. право собственности на построенный им капитальный гараж, расположенный в районе дома по улице Дмитриевой,56 города Сочи общей площадью 22,3 кв.метра и обязать администрацию Хостинского района города Сочи заключить с Кисилевичем И.А.договор аренды земельного участка, расположенного в Сочи по улице Дмитриевой в районе дома №56 с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов с разрешенным видом использования- гараж.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Судья: В.Л. Сидоров
На момент публикации не вступило в законную силу.