Дело № 2-596/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации31 мая 2011 года Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Н.А.Волковой
при секретаре Н.А. Феськовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Л.И. к Администрации Хостинского района г.Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Чернова Л.И., собственник квартиры <адрес> г. Сочи, обратилась в суд с иском к администрации Хостинского района г.Сочи, в котором просила сохранить жилое помещение квартиру <адрес> в Хостинском районе г. Сочи в перепланированном и переустроенном состоянии.
В ходе судебного разбирательства Чернова Л.И. уточнила исковые требования в части размера площадей помещений квартиры и просит сохранить жилое помещение квартиру <адрес> в Хостинском районе г. Сочи в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 66,1 кв.метра, в том числе жилой 44,7 кв.метра, вспомогательной (подсобной) 9,5 кв.метра, а именно помещение №1 -жилое площадью 17,0 кв.метра, помещение №2 - жилое площадью 14,0 кв.метра, помещение №3 - жилое площадью 13,7 кв.метра, помещение №4 - прихожая площадью 8,1 кв.метра, помещение №5 - туалет площадью 1,1 кв.метра, помещение №6 - ванная площадью 3,8 кв.метра, помещение №7 - кухня площадью 8,4 кв.метра, помещение №8 - лоджия площадью 5,0 кв.метра и обязать ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г.Сочи внести соответствующие изменения.
Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры <адрес> в г. Сочи, что подтверждается Договором № о безвозмездной передаче жилья в собственность. В целях улучшения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка за счет создания перетекающих пространств, позволяющих визуально расширить квартиру. Перепланировка квартиры произведена в соответствии с проектом, изготовленным МУП г. Сочи «Муниципальный институт генплана», согласованным главным архитектором города Сочи, главным архитектором Хостинского района г. Сочи, директором ООО ЖК РЭО-17. Перепланировка заключалась: в демонтаже оконного блока между жилой комнатой и лоджией для объединения их в единое пространство, в устройстве эффективного утеплителя на лоджии вдоль ограждающей конструкции лоджии, в закладывании части оконного проема в жилой комнате, в устройстве встроенного шкафа на лоджии, в демонтаже встроенного шкафа в холле, в возведении двух перегородок в существующем коридоре между холлом и кухней, в демонтаже части ограждающей конструкции ванной комнаты, при этом площадь ванной комнаты увеличена за счет коридора. Местоположение оборудования ванной комнаты изменено, что дало возможность установить крупногабаритную ванну, в демонтаже части перегородки между кухней и жилой комнатой, в устройстве раздвижной перегородки (на месте сносимой железобетонной перегородки), что позволило при необходимости изолировать кухню от гостиной комнаты. В соответствии с экспертным заключением № 147 от 01 декабря 2009г., с санитарно-эпидемиологическим заключением № 4087 от 08 декабря 2009г., с заключением ГПН Хостинского района г. Сочи № 23/9.42.7-61Г от 25 ноября 2009г. проект перепланировки квартиры соответствует требованиям санитарных норм и правил, пожарной безопасности. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены без нарушения элементов, несущие стены не затронуты. Перепланировка и переоборудование квартиры является внутриквартирной, места общего пользования не затронуты, доступ к отключающим устройствам и инженерным коммуникациям не закрыт. Квартира после перепланировки соответствует требованиям СНиП, препятствий в эксплуатации других квартир не создает.
Представитель администрации Хостинского района г.Сочи и представитель филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу Сочи в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается судебными расписками.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела Чернова Л.И. является собственником квартиры <адрес> в г. Сочи/л.д.10/.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела в квартире произведена перепланировка и переоборудование, в результате которой размер общей и жилой площади квартиры не изменился, а именно разобран балконный блок, между жилым помещением №2 и лоджией, подоконный блок оставлен, при этом площадь лоджии составила 5,0 кв.метра. Демонтирован дверной блок и дверной проем заложен кирпичом, между помещением прихожей и кухней. Демонтирован дверной блок и перегородки в помещении ванной комнаты. Разобрана (частично) внутренняя перегородка под дверной проем и смонтирован дверной блок в помещении ванной комнаты со стороны прихожей. Разобрана (частично) внутренняя перегородка под дверной проем и смонтирован дверной блок (раздвижной) между помещением кухни и жилым помещением № 1. Разобран шкаф из облегченных конструкций в помещении прихожей. Возведена внутренняя перегородка между помещением прихожей и ванной комнатой, увеличенной в результате перепланировки с площади 2,8 кв.метра до 3,8 кв.метра, за счет помещения прихожей. Перенесены санитарные приборы в ванной комнате, с устройством подводящих и отводящих труб и устройством отключающей арматуры. Заложены частично оконные проемы в помещениях № 3 и № 7. Произведены все ремонтные работы во всех перепланированных помещениях квартиры №/л.д.18-20/.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 16 мая 2011 года, выполненная перепланировка и переоборудование в квартире <адрес> в жилом доме <адрес> в Хостинском районе г. Сочи не нарушает строительные нормы, соответствует противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам СНиП предъявляемым к жилым помещениям, сейсмостойкость жилого дома перепланировкой и переоборудованием квартиры не нарушается, наличием перепланированной и переоборудованной квартиры не создаются препятствия в пользовании жилыми и нежилыми помещениями, сооружениями, их права и законные интересы не нарушаются. Данная квартира после перепланировки и переоборудования не создает угрозу жизни и здоровью граждан/л.д.36-44/.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В случае отсутствия данного решения переустройство и перепланировка признаются самовольными. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, с учетом требований закона и обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство, осуществленные в квартире <адрес> в Хостинском районе г. Сочи, могут быть сохранены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Черновой Л.И. к Администрации Хостинского района г.Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в Хостинском районе г. Сочи в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью квартиры 66,1 кв.метра, в том числе жилой 44,7 кв. метра, кроме того площадь лоджии 5,0 кв. метра, а именно помещение №1 жилая площадь 17,0 кв.метра, помещение №2 жилая площадью 14,0 кв.метра, помещение №3 жилая площадью 13,7 кв.метра, помещение №4 прихожая площадью 8,1 кв.метра, помещение №5 туалет площадью 1,1 кв.метра, помещение №6 ванная площадью 3,8 кв.метра, помещение №7 кухня площадью 8,4 кв.метра, помещение №8 лоджия площадью 5,0 кв. метра.
Обязать ФГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу Сочи внести соответствующие изменения в технический паспорт квартиры.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.А. Волкова
На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.