К делу 2-988/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации«26» мая 2011 года г. Сочи
Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Язвенко В.М.
при секретаре Арефьевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Боровиковой М.В. к администрации г. Сочи о признании права собственности на пристройку,
У С Т А Н О В И Л :
Боровикова М.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на незаконно возведенный пристройки к дому <адрес> г. Сочи, общей площадью 9 кв.м., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Хостинский отдел г. Сочи зарегистрировать за истицей право собственности на пристройку № 7 и № 8 к дому <адрес> г. Сочи, общей площадью 9 кв.м., и выдать ей свидетельство о государственной регистрации права на комнату с пристройками в квартире <адрес> г. Сочи и земельный участок.
В обосновании своих требований истица указала, что с 1998 года она проживает в двухкомнатной квартире <адрес>, построенного в 1917 году, комната в которой она проживает приватизирована, в связи с тем, что в доме санузел отсутствует она была вынуждена пристроить его и небольшой коридор. В 2009 году придомовая территория была отдана администрацией г. Сочи в общую долевую собственность собственников жилого дома, 17 декабря 2009 года указанный дом был исключен из реестра объектов муниципальной собственности. В 2010 году истица обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Хостинский отдел г. Сочи для получения свидетельства о государственной регистрации права на её комнату и земельный участок, однако ей было отказано, так как имеется незаконно возведенные санузел и коридор.
В судебном заседании истица Боровикова М.В. просила иск удовлетворить, пояснив суду изложенное.
Представитель ответчика администрации г. Сочи Шахмеликян А.Р. не возражала против удовлетворения иска.
Третье лицо Сивильгин А.М. в судебном заседании посчитал иск подлежащим удовлетворению, пояснив, что он живет с истицей по соседству, при этом каким-либо образом его права наличием спорной пристройки не нарушаются.
Представитель Хостинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК г. Сочи в судебное заседания не явился будучи надлежаще извещен о времени им месте. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В судебном заседании суд установил, что Боровикова М.В. является собственником 1/2 доли кв. № 1 общей площадью 46,6 кв.м. на основании договора купли-продажи от 18.12.1998 года, однако в настоящее время истицей право собственности не оформлено, так как в регистрации права собственности на долю ей было отказано в связи с тем, что имеются самовольно возведенные строения к дому <адрес> г. Сочи.
Как суд установил, из представленной копии кадастрового паспорта помещения № 1, расположенного по адресу г. Сочи <адрес> (л.д. 20-21), с инвентарным номером №, действительно имеется самовольная постройка лит. Б, состоящая из помещений № 7,8 общей площадью 9 кв.м.
Из представленной копии выписки из государственного кадастра недвижимости от 20.02.2009 года № (л.д. 22-26) земельный участок, расположенный по адресу г. Сочи Хостинский район <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, имеет разрешенное использование - зона жилой застройки, правообладателями указанного земельного участка в соответствии с 189-ФЗ от 29.12.2004 года являются собственники помещений многоквартирного дома на земельном участке, на праве общей долевой собственности.
Согласно ст. 16 Федерального Закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются собственники многоквартирного дома, а именно истица Боровикова М.В. и третье лицо Сивильгин А.М., с момента постановки указанного земельного участка на кадастровый учет.
При этом судом так же установлено, из представленного ответа Городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи от 31.02.2011 года, что спорная пристройка лит. Б к дому <адрес> по <адрес> г. Сочи может быть сохранена при условии оформления права на строение.
В совокупности с изложенным суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца, и признания права собственности Боровиковой М.В. на помещения № 7,8 с регистрацией данного права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи.
В соответствии с ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
При этом истица не представила суду документов, подтверждающих факт её обрушения в регистрирующий орган с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о выдаче ей свидетельства о государственной регистрации на земельный участок и на комнату в <адрес> г. Сочи не подлежат удовлетворению
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Боровиковой М.В. право собственности на пристройку лит. Б 2, состоящую из помещений № 7 и № 8, к дому <адрес> Хостинского района г. Сочи.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи зарегистрировать за Боровиковой М.В. право собственности на пристройку лит. Б 2, состоящую из помещений № 7 и № 8, к дому <адрес> Хостинского района г. Сочи.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с 01 июня 2011 г.
Председательствующий: В.М. Язвенко
На момент публикации решение не вступило в законную силу