К делу 2-796/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации«01» июня 2011 года г. Сочи
Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Язвенко В.М.
при секретаре Арефьевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации г. Краснодара к Федоренко Ж.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация г. Краснодара обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с Федоренко Ж.А. сумму неосновательного обогащения за период с 18.04.2008 года по 18.11.2009 года в размере 836 046 рублей 61 копейку и 151 529 рублей 09 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 24.03.2011 года, а всего 987 575 рублей.
В обосновании заявленных требований истцы указывают, что на основании постановления мэрии города Краснодара от 26.12.1997 № между мэрией города Краснодара и ОАО «Роснефть-Краснодарнефтегаз» был заключен договор аренды от 13.01.1999 № земельного участка, расположенного в Западном административном округе города Краснодара по улице 3-я Линия Нефтяников, 2, кадастровый номер №. Федоренко Ж.А. является собственником нежилого здания с пристройкой литер «А», «А1», расположенного на указанном земельном участке, что подтверждается договором купли-продажи от 31.03.2008, актом приема передачи от 31.03.2008 и свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2008 серия №. Факт использования ответчиком земельного участка по улице 3-я Линия Нефтяников, 2 в Западном внутригородском округе города Краснодара подтверждается составленным департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар актом обследования от 17.11.2008 №. Кроме того, на основании решения Первомайского районного суда города Краснодара от 06.07.2009 Федоренко Ж.А. стала собственником земельного участка, расположенного по улице 3-я Линия Нефтяников, 2 в Западном внутригородском округе города Краснодара, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20.11.2009 серия №. Поскольку Федоренко Ж.А. за период с 18.04.2008 по 18.11.2009 пользуется земельным участком без законных оснований, то есть сберегает имущество в виде денежных средств, эквивалентных сумме арендной платы, она обязана возвратить администрации муниципального образования город Краснодар неосновательное обогащение за период с 18.04.2008 по 18.11.2009 в размере 836046 рублей 61 копейку и 151529 рублей 09 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 24.03.2011. При этом истец в обосновании своей позиции ссылается на п. 2 ст. 395 ГК РФ.
В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования г. Краснодар в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил иск удовлетворить, рассмотреть дело без участия представителя истца.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя истца.
Ответчик Федоренко Ж.А. в судебное заседание не явилась будучи, извещена надлежащим образом, действовала через своего представителя - Губа И.Н., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что 31.03.2008 г. по договору купли-продажи Федоренко Ж.А. приобрела в собственность нежилое здание с пристройкой литер А, А1 общей площадью 863 кв.м. по адресу: г. Краснодар, ул. 3-я Линия Нефтяников, д. 2., после чего зарегистрировала свое право собственности на него в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем 18.04.2008 г. ей было выдано свидетельство №. Практически сразу после приобретения здания она стала готовить документы для оформления своих прав на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования. 11.08.2008 ответчица обратилась в Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар с соответствующим заявлением с приложением необходимых документов. Однако там уклонялись от оформления её прав на земельный участок, что послужило основанием для обращения в суд за защитой своих прав в судебном порядке. Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 06.07.2009 г. отказ Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар в предоставлении Федоренко Ж.А. в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, ул. 3-я линия Нефтяников, 2 для принадлежащих ей на праве собственности объектов недвижимого имущества признан незаконным и за неё признано право собственности на указанный участок, после чего указанное право было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем 20.11.2009 г. ей было выдано свидетельство № серии №. В силу положений ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 28, 29, 36 Земельного кодекса РФ заключение договора по предоставлению земельного участка в собственность или аренду граждан для исполнительных органов муниципальных образований является обязательным. В соответствии с ч. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, установленных данной статьей. Случаи, перечисленные в этой статье к спорному земельному участку не относятся. Статья 36 Земельного кодекса РФ закрепляет, что срок оформления прав на земельный участок должен составлять не более 2-х месяцев (1 месяц на рассмотрение заявления о предоставлении земельного участка при наличии необходимых прилагаемых документов и 1 месяц на оформление проекта договора). При этом представитель ответчика указывает, что администрация МО г. Краснодар уклонялась от исполнения своих обязательств по оформлению моих прав на пользование земельным участком в соответствии с законодательством. Статья 10 Гражданского кодекса РФ гласит, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения указанных требований, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. Поскольку администрация МО г. Краснодар злоупотребляет своими правами, предъявляя требования, вытекающие из обязательств, возникновение которых связаны с выполнением обязательств последней, от исполнения которых она уклонялась, в защите прав истца следует отказать. Кроме этого, истец не представил доказательств того, что Федоренко Ж.А. фактически пользовалась земельным участком именно в тот период, за который предъявлены требования о взыскании денежных средств, то есть с 18.04.2008 г. по 18.11.2009 г.. В деле имеется акт осмотра земельного участка только по состоянию на 19.01.2011г. Также в деле отсутствуют доказательства того, что оплата за пользование земельным участком за указанный период не была произведена предшествующими пользователями.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 1 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
При этом судом установлено, что Федоренко Ж.А. приобрела право собственности на нежилое здание с пристройкой, площадью 863 кв.м., инвентарный номер №, литер А, А1, расположенное по адресу: г.. Краснодар, Западный округ, ул. 3-я Линия Нефтяников д. 2, на основании договора купли-продажи от 31.03.2008 года (л.д. 25-26), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним 18.04.2008 года седлана запись(л.д. 24). При этом земельный участок площадью предоставлялся с 1999 года в аренду ОАО «Роснефть-Краснодарнефтегаз» на основании постановления мэрии г. Краснодара № от 26.12.1997 года (л.д. 10).
Как установлено судебным решением Первомайского районного суда КК от 06.07.2009 года собственником здания с пристройкой, площадью 863 кв.м., инвентарный номер №, литер А, А1, расположенное по адресу: г.. Краснодар, Западный округ, ул. 3-я Линия Нефтяников д. 2 до Федоренко Ж.А. было ООО «Ферон», а перед ним ОАО «Роснефть-Краснодарнефтегаз», таким образом суд пришел к выводу о том что земельный участок находится у Федоренко Ж.А., как у правопреемника ОАО «Роснефть-Краснодарнефтегаз» в аренде на основании договора аренды земельного участка № от 13.01.1999 года. Данное решение суда вступило в законную силу 17.07.2009 года (л.д.29-30).
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Кроме того, факт пользования земельным участком площадью 1372 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи ул. 3-ая Линия нефтяников д. 2 в Западном внутригородском округе г. Краснодара именно ответчицей Федоренко Ж.А. подтверждается так же актом осмотра земельного участка № 43 Управления Муниципального контроля администрации МО г. Краснодар от 19 января 2011 года, и актом обследования земельного участка № 463-д Департамента муниципальной собственности и городских земель от 17 ноября 2008 года.
Из представленной копии свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по № Федоренко Ж.А. является собственником земельного участка общей площадью 1372 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный округ, ул. 3-я Линия Нефтяников д. 2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2009 года сделана запись.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Федоренко Ж.А. пользовалась земельным участком общей площадью 1372 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный округ, ул. 3-я Линия Нефтяников д. 2 на основании договора аренды земельного участка № от 13.01.1999 года в период с 18.04.2008 года по 18.04.2009 года, а именно с даты оформления права собственности на нежилое здание с пристройкой, площадью 863 кв.м., инвентарный номер №, литер А, А1, до даты оформления права собственности на указанный земельный участок.
При этом как следует из ответа Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации Муниципального образования г. Краснодар от 31.05.2011 года оплаты за пользование спорным земельным участком в период времени с 18.04.2008 года по 18.11.2009 года гражданкой Федоренко Ж.А. не производилось.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчик пользовался земельным участком общей площадью 1372 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный округ, ул. 3-я Линия Нефтяников д. 2, находящийся в спорный период в муниципальной собственности без уплаты аренды, таким образом ответчица сберегала имущество в виде денежных средств, эквивалентной сумме арендной платы.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Свидетельство о государственной регистрации права на нежилое здание с пристройкой, площадью 863 кв.м., инвентарный номер №, литер А, А1, расположенное по адресу: г. Краснодар, Западный округ, ул. 3-я Линия Нефтяников д. 2 было получено ответчицей 18.04.2008 года именно с этого времени следует считать проценты неосновательного обогащения, так как именно этой датой ответчице стали известны её обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
При этом истец представил расчет взыскиваемых сумм, данный расчет ответчиком оспорен не был, так же ответчиком не был представлен свой расчет суммы неосновательного обогащения.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что подлежат взысканию с ответчика суммы указанные истцом, а именно сумма неосновательного обогащения за период с 18.04.2008 года по 18.11.2009 года в размере 836 046 рублей 61 копейку и 151529 рублей 09 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 24.03.2011 года, а всего 987575 рублей.
Доводы ответчика о том, что со стороны Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар было осуществлено злоупотребление своими правами, суд не может принять к рассмотрению, так как каждый имеет право защищать свои интересы в суде, а ответчик обратилась с заявлением о признании незаконным бездействия органа местного самоуправления только в 2009 году, хотя в своих объяснениях представитель ответчика указывает, что они сразу занимались оформлением права собственности на землю, то есть с апреля 2008 года.
Так же суд не может принять во внимание довод стороны ответчика о том, что якобы арендная плата могла быть внесена другими участниками договора аренды, так как ответ Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар от 31 мая 2011 года, подтвердил факт неуплаты договора аренды со стороны ответчика.
Согласно п.п. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков,освобождаются, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Ответчица не представила документов, подтверждающих освобождения её от уплаты государственной пошлины.
В связи с чем, с ответчицы подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина исходя из цены иска, в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины составил 13 075 рублей 75 копеек, именно указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление администрации г. Краснодара к Федоренко Ж.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.
Взыскать с Федоренко Ж.А. в пользу администрации г. Краснодара сумму неосновательного обогащения за период с 18.04.2008 года по 18.11.2009 года в размере 836 046 (восемьсот тридцать шесть тысяч сорок шесть) рублей 61 копейку
Взыскать с Федоренко Ж.А. в пользу к администрации г. Краснодара проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 151 529 (сто пятьдесят одну тысячу пятьсот двадцать девять) рублей 09 копеек.
Всего взыскать с Федоренко Ж.А. в пользу администрации г. Краснодара сумму в размере 987 575 (девятьсот восемьдесят семь тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 07 копеек.
Взыскать с Федоренко Ж.А. в доход государства государственную пошлину в размере 13 075 (тринадцать тысяч семьдесят пять) рублей 75 копеек, перечислив указанную сумму на расчетный счет МРИ Федеральная Налоговая служба РФ №8 по Краснодарскому краю в городе Сочи, адрес взыскателя: Россия, Краснодарский край, город Сочи, проспект Курортный, д. 106 Б.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Хостинский районный суд г. Сочи, в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с 07 июня 2011 года.
Председательствующий: В.М. Язвенко
На момент публикации решение не вступило в законную силу