Дело № 2-958/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2011 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе
Председательствующего, судьи Пилипенко Ю.А.
при секретаре Рыжковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кейсинова Ф.Л. к администрации Хостинского района города Сочи о признании реконструкции закономерной,
УСТАНОВИЛ:
Истица Кейсинова Ф.Л. обратилась в суд с иском к администрации Хостинского района города Сочи о признании реконструкции закономерной.
В обоснование своих требований при этом истица указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 23.04.2002г. ей принадлежит на праве собственности здание овощной палатки, литер «А», общей площадью 47,4 кв.м.
Согласно Постановлению Главы город Сочи № от 27.06.2003г. «О выдаче правоустанавливающего документа на земельный участок по ул.Возрождения, 23/1 в Хостинском районе г.Сочи ей для эксплуатации овощного магазина» установлена правомерная площадь земельного участка под указанной овощной палаткой в 200 кв.м. и в связи с переходом права собственности на данную палатку к истице, переоформлено и право аренды на данный земельный участок для эксплуатации овощного магазина.
20 июня 2003г. истицей получено Разрешение № на реконструкцию с надстройкой второго этажа существующего торгового павильона, расположенного в г.Сочи. Хостинский район, ул.Возрождения, 23/1.
Реконструкция объекта была произведена в установленные Разрешением сроки, но однако в силу объективных и субъективных причин ввод в эксплуатацию реконструированного объекта произведен не был.
В начале апреля 2011 г. она обратилась в администрацию города Сочи с заявлением о вводе в эксплуатацию двухэтажного овощного магазина, после его реконструкции, но ей было отказано по причине отсутствия документов, наличие которых не требовалось на тот момент, т.е. на момент выдачи ей соответствующего разрешения.
В связи с тем, что иным способом истица лишена возможности оформить право собственности на перепланированное здание магазина, она была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истица Кейсинова Ф.Л. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме с учетом заключения судебно- строительной экспертизы, пояснив что в процессе реконструкции, все строительные нормы и правила были соблюдены, конструктивные элементы не нарушен.
Представитель ответчика администрации Хостинского района города Сочи оставил решение по исковому заявлению на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, находит исковые требования Кейсиновой Ф.Л. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов настоящего дела, на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № от 23.04.2002г. Кейсинова Ф.Л. принадлежит на праве собственности здание овощной палатки, литер «А», общей площадью 47,4 кв.м. Копия указанного свидетельства представлена на л.д. 23.
Согласно Постановлению Главы город Сочи № от 27.06.2003г. «О выдаче правоустанавливающего документа на земельный участок по ул.Возрождения, 23/1 в Хостинском районе г.Сочи Кейсинова Ф.Л. для эксплуатации овощного магазина» установлена правомерная площадь земельного участка под указанной овощной палаткой в 200 кв.м. и в связи с переходом права собственности на данную палатку к Кейсиновой Ф.Л. переоформлено и право аренды на данный земельный участок для эксплуатации овощного магазина. Л.д. 5-6.
20 июня 2003г. истцом получено Разрешение № на реконструкцию с надстройкой второго этажа существующего торгового павильона, расположенного в г.Сочи. Хостинский район, ул.Возрождения, 23/1. Л.д. 19.
Как указывает истица, реконструкция объекта была произведена в установленные Разрешением сроки, но однако в силу объективных и субъективных причин ввод в эксплуатацию реконструированного объекта произведен не был.
В начале апреля 2011 г. Кейсинова Ф.Л. обратилась в администрацию города Сочи с заявлением о вводе в эксплуатацию двухэтажного овощного магазина, после его реконструкции, однако ей было отказано по причине отсутствия документов, наличие которых не требовалось на тот момент, т.е. на момент выдачи ей соответствующего разрешения. Копии писем представлены на л.д. 20-22.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По определению, реконструкция- это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Закономерная площадь спорного объекта составляет 47,4 кв.м. Согласно техническому паспорту объекта его площадь реконструированной, надстроенной части (второго этажа), с учетом произведенной пристройки, необходимой для эксплуатации этой части, составила 93,4 кв.м.
Согласно заключению эксперта № 91/2-М от 20.05.2011 года, реконструированный объект недвижимости литер «А» общей площадью 181,9 кв. м., расположенный по улице Возрождения,23/1 в Хостинском районе города Сочи - соответствует противопожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, строительным нормам и правилам.
Данный объект недвижимости, с учетом предпринятой реконструкции - не создает какие - либо препятствия в осуществлении своих прав третьим лицам, чьи объекты недвижимости, либо земельные участки, расположенные в непосредственной близости от него, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанный выше объект недвижимости после произведенной реконструкции -находится в правомерно арендуемых границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 кв.м.
После реконструкции объект недвижимости состоит из следующих помещений:
На первом этаже литер «А», «А1»:
Помещение № 1, торговый зал, площадью 59,8 кв.м;
Помещение № 2. кабинет, площадью 6,7 кв.м;
Помещение № 3, подсобное, площадью 9,9 кв.м;
Помещение № 4, коридор, площадью 7,2 кв.м;
Помещение № 5, санузел, площадью 3,0 кв.м;
Помещение № 6, подсобное, площадью 1,9 кв. м;
На втором этаже литер «А»:
Помещение № 7, коридор, площадью 12,0 кв.м;
Помещение № 8, кабинет, площадью 12,0 кв.м;
Помещение № 9, кабинет, площадью 18,0 кв.м;
Помещение № 10, кабинет, площадью 18,1 кв.м;
Помещение №11, кабинет, площадью 17,2 кв.м;
Помещение № 12, коридор, площадью 9,0 кв.м;
Помещение № 13, санузел, площадью 7,1 кв.м.
Экспертом в ходе обследования реконструированного объекта недвижимости и выполнении заключения, дана расписка об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 85 УК РФ.
Таким образом, исходя из данных выводов эксперта, следует сделать заключение о том, что выполненная реконструкция интересы как самого истца, а также других граждан не нарушены, а также не создано угроз их жизни и здоровью.
При этом у суда не имеется оснований не доверять данному заключению эксперта, так как эксперт имеет на производство данной работы, кроме образования, соответствующую лицензию.
Таким образом, требование истца о признании реконструкции закономерной является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
При разрешении данного спора в этой части суд принимает во внимание фактические обстоятельства по делу, а также выводы эксперта.
Суд также учитывает то, что истицей добросовестно получено разрешение на производство реконструкции, однако по независящим от нее причинам, в том числе изменения законодательства РФ, Кейсинова Ф.Л. лишена возможности во внесудебном порядке защитить свои права и интересы.
В связи с чем суд находит законными и обоснованными требования Кейсиновой Ф.Л.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кейсинова Ф.Л. к администрации Хостинского района города Сочи о признании реконструкции закономерной - удовлетворить.
Признать закономерной реконструкцию здания - овощной магазин, литер «А», общей площадью 181,9 кв. м., расположенный по адресу: ул.Возрождения, 23/1 в Хостинском районе г.Сочи.
Признать за Кейсинова Ф.Л. право собственности на здание -овощной магазин, литер «А», общей площадью 181,9 кв.м., расположенный по адресу: ул.Возрождения, 23/1 в Хостинском районе г.Сочи состоящий из следующих помещений:
На первом этаже литер «А», «А1»:
Помещение № 1, торговый зал, площадью 59,8 кв.м;
Помещение № 2. кабинет, площадью 6,7 кв.м;
Помещение № 3, подсобное, площадью 9,9 кв.м;
Помещение № 4, коридор, площадью 7,2 кв.м;
Помещение № 5, санузел, площадью 3,0 кв.м;
Помещение № 6, подсобное, площадью 1,9 кв. м;
На втором этаже литер «А»:
Помещение № 7, коридор, площадью 12,0 кв.м;
Помещение № 8, кабинет, площадью 12,0 кв.м;
Помещение № 9, кабинет, площадью 18,0 кв.м;
Помещение № 10, кабинет, площадью 18,1 кв.м;
Помещение №11, кабинет, площадью 17,2 кв.м;
Помещение № 12, коридор, площадью 9,0 кв.м;
Помещение № 13, санузел, площадью 7,1 кв.м.
Решение в 10 дней, с момента изготовления полного текста мотивированного решения суда (то есть 04 июня 2011 года) может быть обжаловано в краевой суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: Ю.А. Пилипенко
Решение на момент публикации не вступило в законную силуСудья Пилипенко Ю.А. Согласовано